Århaugen 36

Beskrivelse

1. etasje – hovedleilighet over to plan: Fin trapp med rekkverk og belagt med skiferstein opp til hovedleiligheten som går over 2 etasjer øverst. Inngang til gang med delvis åpen løsning til stua og kjøkken. Fra gangen er det trapp opp til loftsetasjen, garderobe og en stavs og vannfast laminat på gulv. Spotter i tak.

Stue med store vinduer og flott utsikt ut på Vatsvatnet. TV avdeling, sittegruppeavdeling med ekstra takhøyde. Varmepumpe. Godt med spotter i tak. Samme vannfaste laminattype som i gang og på kjøkken.

Kjøkken med spiseplass, laminatgulv, innredning med underlimt og ekstra stor vask, induksjon koketopp, oppvaskmaskin, benkeplate med barløsning mot stua og ekstra skapseksjon i motsatt ende av kjøkkenet. Spotter i tak.

Hagestue med flislagt gulv og dobbel terrassedør ut til overbygget balkong. Spotter i tak.

Soverom 1 med bambusgulv og spotter i tak.

Soverom2 med bambusgulv og spotter i tak.

Dobbelt soverom3 med bambusgulv og garderobeskap som medfølger kjøpet.

Bad med flislagt gulv med varmekabler, FiboTrespoplater på vegger, vegghengt toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning med dobbel underskuff, trippelt speilskap og spotter i tak.

Loft: Trapp opp til loftstue med bambusgulv, spotter i tak og tre store takvinduer.

Bad2 med flislagt gulv og varmekabler, baderomsplater, dusjkabinett, vegghengt toalett, mulighet for badekar, baderomsinnredning med to underskuffer, moderne servant, to sideskap, to speilskap og to ekstra sideskap. Spotter i tak. To gode kott på hver side. Det ene kottet er innredet med gulvbelegg og spotter og brukes som oppbevaring. Det andre kottet har ventilasjonsanlegget plassert inni.

Dobbelt soverom4 med bambusgulv, spotter i tak og utgang til overbygget balkong.

1. etasje: Utvendig inngang til teknisk rom med to varmtvannsberedere, ventilasjonsanlegg, sentralstøvsuger, Altibox, rør-i-rør skap, strømskap, sluk i rommet og fliser på gulv.

Garasje: Garasje med port og flislagt gulv. Garasjen er i flukt med boligens 1. etasje.

1. etasje - Leilighet 2: Inngang til gang med fliser og varmekabler på gulv samt skyvedørsgarderobe.

Doble glassdører fra gangen og inn til stue/kjøkken med åpen løsning. Stua er svært romslig og har en fint murt peis, godt med spotter og bambusgulv. Stua har utgang via doble dører til støpt plate og plen.

Kjøkkenet har fliser på gulv, flott innredning med laminatbenkeplate, induksjon koketopp, ekstra stor stekeovn, stor vask, oppvaskmaskin, amerikansk kjøleskap som medfølger og spotter over innredningen.

Soverom / TV stue med bambusgulv.

Soverom2 med laminatgulv.

Bad/vaskerom med flislagt gulv og varmekabler, wc, bidè, dusjkabinett med massasjedyser, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, moderne servant med to underskuffer og tre speilskap.

• Det er en blanding av lyse panelplater og trepanel på vegger.
• Altibox innlagt i alle oppholdsrom og soverom i begge leilighetene.
• Mange spotter både inne og ute.
• To nye kjøkken.
• Sentralstøvsuger.
• Eget ventilasjonsanlegg for begge leilighetene.
• Rør-i-rør.
• Nedløp fra takrenner (metall) tilkoblet rør i bakken.
• Tak av glaserte takstein.
• Trekledning er fornyet og overflatebehandlet.
• Ny peisinnsats i leiligheten.
• To varmepumper.
• Sikringsskap med automatsikringer og to målere.
• Offentlig vei, vann og avløp.

Detaljer

• Boligen har en leilighet som går over to plan øverst. Hovedleiligheten har i 2. etasje 3 soverom, gang/stue/kjøkken, bad og hagestue. Innvendig flott trapp opp til loft med dobbelt soverom, loftstue og bad/vaskerom.
• Leiligheten i 1. etasje har gang med garderobe, 2 soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Ellers er det både stort teknisk rom og garasje i 1. etasje.
• Høy standard med flotte flislagte bad med varmekabler og flotte innredninger, mange spotter rundt i huset, flotte gulv, gode garderober, helt nye kjøkken.
• Utsikt til Vatsvatnet, peis og to varmepumper.
• Boligen ligger i utkanten av Veldefeltet i Øvre Vats. 10 minutter å kjøre til Ølen sentrum. Ca. 30 minutter til Raglamyr. Barnehage like ved boligen. Utsikt over boligområdet og fra loft er det utsikt mot vest utover landbruksområdet og vannet.

Bruksareal per etasje

1. etg.: 136 kvm.
2. etg.: 124 kvm. Loft: 45 kvm.

Bygningsinformasjon

Fundamenter av betong. Gulv på grunn av betong. Isolert med skumplast. Yttervegger i 1. etasje i betongkonstruksjon. Eller er yttervegger i trekonstruksjon. Etasjeskillere av tre. Saltak oppført i trekonstruksjon. Dragere og sperr av tre. Tekket med glasert takstein. Deler av taket er forsterket. Murt pipe. Renner og rennenedløp av metall.

Påbygget tak og fasade endring samt trappeadkomst til 2. etasje i 2018.

Megler har forespurt kommunen og tegninger og kun mottatt tegninger for 2. etasje og loft. Har dog mottatt ferdigattest for ombygging hvor det fremgår at en leilighet i 1. etasje er bruksendret og godkjent.

Det foreligger en annen tilstandsrapport datert 13.12.2020. Eier innhentet ny rapport datert: 31.12.2020 som er vedlagt salgsoppgaven. Selger mener det i første rapport forelå feil, men begge er vedlagt salgsoppgaven. Megler har ikke bygningsteknisk kjennskap til å vurdere rapportene opp mot hverandre.

Da boligen sist ble solgt ble det opplyst at bæreevnen til huset var udokumentert. Den er fortsatt udokumentert, men eier opplyser å ha forsterket bæreevnen etter å ha undersøkt med dyktige fagfolk og fått råd om hvordan han skulle gå frem. Se vedlagt tilstandsrapport fra takstmann.

Primærrom

1. etg.: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom.
2. etg.: Hall/stue/kjøkken, 3 soverom og bad. Loft: Loftstue, bad/vaskerom og soverom.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 20.06.2013. Det foreligger også ferdigattest fra påbygg, ombygging, fasadeendring og bruksendring av underetasjen til sekundærleilighet datert 09.12.2019.

Adgang til utleie

Utleieleiligheten i underetasje er en godkjent sekundærleilighet som kan leies ut i sin helhet. Hovedbolig kan også leies ut etter eget ønske.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Ny peisinnsats i leiligheten. To varmepumper. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.