Åkravegen 101

Beskrivelse

Murhus over 3 etasjer med stor og idyllisk tomt sentralt på Åkrahamn. Entrê i inngangspartiet etterfulgt av en romslig og lys gang i halvåpen løsning til stuen. Gangen har fliser på gulv og huntolitt plater på vegg, med panel i tak. Stuen er lys og romslig med tregulv og klassisk panel i tak og enkelte vegger. Pipen er plassert sentralt i rommet. Rommet gir en følelse av historisk apell med en moderne vri. Veldig bra med lysinnslipp gjennom vinduene og dobbel terrassedør som kan åpnes for å utvide "stuen" til terrassen og slippe inn frisk luft. God plass i stuen til å ha spisegruppe og salong. Fin og klassisk vedovn som passer godt inn i miljøet og stilen til boligen.

Fine kjøkkenfronter i lyse farger for å gi rommet en best mulig romfølelse i samarbeid med stort vindu. Godt opplyst rom med spotter i taket og lys under overskapene for best mulig arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap, stekeovn, kjøkkenvifte, oppvaskmaskin og vask i kjøkkeninnredningen. Bra med skap og hylleplass. Plass til frokostgruppe.

Badet er i forbindelse med gangen og er lyst og fint med innvendig murvegg på 2 av veggene, samt panel på tak og flere vegger. Vegghengt toalett med innebygd sisterne i kasse, som fungerer som en dekorativ hylle. Flott baderomsinnredning med flott blandebatteri i sort og rose detalj. Dusjkabinett.

Trappen opp til tredje etasje blir på mange måter som et kunstverk på grunn av de røde teglsteinene og speil. I tredje etasje finner man hovedsoverommet som er innbydende og lyst. Innebygde garderobeskap og god plass til stor dobbelseng. Det er 2 soverom til av god størrelse, samt en loftstue med tilhørende wc.

Kjeller er inneholder et stort innredet rom som kan brukes til kjellerstue/hobbyrom. Egen inngang fra hagen til kjelleren. Flere boder med gode oppbevarings muligheter.

Uteområde preges av å være stort, velholdt og innholdsrik. Blant annet er den en flott pergola med terrassedekke. Kjekt drivhus hvor en kan plante det man ønsker. Mye busker og trær, samt en stor hage. Terrasse i tilknytting stuen og en balkong hvor en kan nyte kaffi/solen med utsikt over felte. På mange måter så tilfører uteområdet et hint av harmoni, frihet og avslapping med sitt parkpreg.

Husk påmelding til visning! Denne eiendommen bør oppleves for best mulig opplevelse og det rette inntrykk.

Detaljer

Boligen er innredet over 3. plan og Inneholder: Kjeller: Yttergang, 2 boder , gang, innredet rom, vaskekjeller, bod under trapp m / vvb. 1.etasje: Vindfang, gang, vaskerom, bad, kontor, kjøkken og stue. Loft: Gang, toalettrom, 3 soverom og stue.

Åpen hagestue, bod, drivhus og garasje.

Bygningsinformasjon

Fundamenter av betong. Boligen er oppført med dobbel teglmur, tilbygget isoblokker i leca. Pusset overflate. Saltak oppført i trekonstruksjon. Tekket med skifer. Garasjen er oppført med sementblokker og taket er tekket med eternitt. Portåpning er tettet av vegg i trekonstruksjon og stedbygd dør. Vindu av tre. Gulv av betong. Synlige konstruksjoner innvendig.

Følgende har fått Tg3 store eller alvorlige tiltak: vaskerom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overgangen mellom gulv og vegg er ikke anordnet som våtrom.

Følgende har fått TG 2 Som kan kreve tiltak: - Taktekking - Taktekket på opprinnelig tak er fra byggeår og er ikke lagt om. En må forvente noe rust dannelse på innfestingen. En må forvente noe grønskedannelse på dekkbord. . Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon - Ytterveggene framstår som godt vedlikeholdte. En må forvente noe riss dannelse i pusset overflate. Takkonstruksjon/Lof t- Det er registrert symptom på aktivitet fra borebiller (mott) på deler av takkonstruksjonen. Angrep kan forekomme i alle deler av bygninger. Det er et vanlig problem, men de mest utsatte bygningskonstruksjonene er i forbindelse med kjølige rom med høy luftfuktighet, for eksempel kjellere, loft og andre deler i bygninger som er uten fyring. Det kan ta mange år før skadene blir alvorlige, og ofte dør angrepet ut uten at tiltak må iverksettes. Det ble registrert noe varierende slitasje på vinduer som ikke blir fornyet. Noe malingsslitasje. Faste lukkevinduer. Enkelt vindu på kjøkken. Punktert glass på takvindu. Dører - Det ble registrert noe slitasje. Rust dannelse på hengsler. Balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det ble registrert noe sprekkdannelse på plattinger av betong på utvendig trapp. Kjelleren har noe merker etter fuktighet på nederste del av vegger. Det ble registrert stedvis fuktighet på nederste del av panelet på rom under terreng. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det ble registrert skjevhet på forstøtningsmur og rekkverk.

Primærrom

Bruksareal Kjeller: 60 kvm Yttergang, 2 boder , gang, innredet rom., vaskekjeller, bod under trapp m / vvb. 1. etasje: 80 kvm Vindfang, gang, vaskerom, bad, kontor, kjøkken og stue. 2. etasje: 37 kvm Gang, toalettrom, 3 soverom og stue. Primærrom 1. etasje: 80 kvm Vindfang, gang, vaskerom, bad, kontor, kjøkken og stue. 2. etasje: 37 kvm Gang, toalettrom, 3 soverom og stue.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Septiktank.

Oppvarming

Vedovn i stue. Pipen ble oppgradert i 2014. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.