Åkravegen 7

Beskrivelse

Boligen holder hovedsakelig standard fra byggeår, og fremstår som normalt vedlikeholdt tatt alder i betraktning. Baderommet i hovedetasjen ble utvidet og pusset opp i 2007 med fliser på gulv samt fliser og malt tapet på vegger. Badet inneholder toalett, vask i seksjon, dusjkabinett og badekar. Hovedsoverommet ble også pusset opp med tapetserte vegger og praktisk skyvedørsgarderobe. Det er lagt nyere gulvoverflater av laminat i kjellerstue. Boligen ble malt utvendig i 2015. Boligen har en praktisk planløsning, og store vindusflater i begge stuene. Forøvrig kreves det tiltak med boligen. Se gjerne beskrivelse under byggemåte og tilstandsrapport.

Detaljer

Boligen er over to plan og inneholder: Underetasje: Gang, soverom, stue, gang, bad, vaskerom, kjøkken, hobbyrom, vaskekjeller samt 4 boder. Første etasje: Stue, kjøkken, gang, toalettrom, soverom og baderom. Utgang til terrasse fra hovedsoverom, stue og kjellerstue.

Bygningsinformasjon

-Grunnmur av betong og betongblokker. Utvendig pusset og malt overflate. -Yttervegger i bindingsverk av tre, kledd med stående bordkledning. -Takkonstruksjon av tre. Utført som valmet tak, tekket med betongtakstein. -Vinduer av tre og pvc-plast, isolerglass. -Dører av tre, pvc-plast og metall, isolerglass i dører med glassfelt.

Det foreligger bygningstegninger datert 30.12.1975. I hovedetasjen kan vi se at to soverom er omgjort til ett hovedsoverom. Eksisterende bad er utvidet og bygget inn i tredje soverom. I underetasjen var det tidligere hybel. Den er nå åpnet opp mot boligen. Soverom i gang i underetasje hadde tidligere dør inn fra stue, og var en del av hybel. Underetasjen er godkjent som entrè, soverom, bad, entrè/ vaskerom, kjøkken, hobbyrom (disponeres i dag som soverom, men er ikke godkjent), gang, stue, to boder og fyrrom. Ved ønske om utleie av hybel må den tilbakeføres til opprinnelig stand med soverom. Strømmåler i underetasjen tilhørende hybel er koblet fra. Megler har ikke mottatt tegninger av tilbygg/ støpt terrasse med boder i underetasje. Tiltaket er trolig ikke omsøkt og godkjent i Karmøy kommune.

Følgende momenter har fått TG3 og TG2 i tilstandsrapporten: TG3: -Takkonstruksjon/loft: Ingen lufting i konstruksjonen, merker i taket etter tidligere lekkasje, uryddig isolasjon og skader på vindsperre. I følge eier er det mus på høgloftet. -Takkonstruksjon (eldre del): - Registrert fuktighet i taket, isopor innvendig i taket. Skade på innvendig lettvegg som følge av overnevnte fukt. Registrert noe mottdannelse. -Dører (Kjellerdør til eldre del): Døren holder ikke tett og det ble registrert innvendig fukt. -Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. -Våtrom (underetasje bad): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble registrert skade på dusjkabinett, slitasje på baderomsinnredning samt hull i veggens tettesjikt i dusjsonen. -Underetasje (vaskerom): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er kun naturlig ventilering av rommet. -Underetasje (vaskekjeller): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke anordnet som våtrom. -Underetasje (vaskekjeller, overflater gulv): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. 5 mm motfall fra sluk mot døren målt over 120 cm.

TG2: -Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertak. -Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det ble registrert noe skade og rustdannelse på hele eller deler av taket, men dette var ikke krav på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er mus på høgloftet, dette tyder på manglende museband. -Vinduer: Det ble registrert vinduer med punkterte glass. Vrider på vindu på badet i 1.etasje er knekt. Det er malingflass på eldre vinduer. Vinduer av tre montert direkte mot grunnmur av betong/mur. Det ble registrert rustdannelse på hengsler og beslag. -Dører: Det er punktert glass i skyvedør i underetasjen. Entredør samt terrassedører i tilknytning til suten på 1.etasje fremstår noe slitasje som følge av alder. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det ble registrert sprekkdannelse i betongen samt grønskedannelse på overflaten. -Utvendige trapper: Det ble registrert en del mosedannelse på lettklinkerblokker. Skifer i trinn er løse. Det er sprekkdannelse i platting av betong. -Innvendige overflater: Det ble registrert noe "svikt" i gulvoverflater i stuen i underetasjen. Det er ujevne overganger i laminat i gang i underetasjen. Det er skade på tapet på hovedsoverom på 1.etasje. Eldre overflater fremstår med stedvis slitasje. Det ble registrert merker i veggen i stuen på 1.etasje etter tidligere lekkasje i taket. -Gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Rom under terreng: Det var tidligere vanlig å bruke dampsperre under terreng. Denne løsningen er ikke lenger anbefalt. Det ble registrert soppdannelse på veggoverflater i garderobeskap på hovedsoverom i underetasjen. Det ble målt 19,3 vektprosent fuktighet i bunnsvill i dette område. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. -Innvendige dører: Det meste av dørene i underetasjen er av eldre dato og fremstår med noe slitasje. -1.etasje bad (overflater vegger og himling): Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. -Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. -Kjøkken (underetasje): Det ble registrert slitasje som følge av alder. Det mangler dører på skrog. -Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. -Spesialrom (1.etasje, toalettrom): Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. -Tekniske installasjoner (vannledninger): Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. -Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. -Ventilasjon: Det ble registrert rom med kun naturlig ventilering via ventiler i overkant av vinduer. -Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Normal levetid for en luft/luft varmepumpe er ca. 15 år. Det ble registrert en del rustdannelse på utvendig del samt fundament. -Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke sluk i rommet hvor tanken er montert. - Automatsikringer. Hovedsakelig skjult elektrisk opplegg. Automatsikring og skrusikring i inntaksskapet i underetasjen. -Drenering terreng: Ifølge opplysninger fra eier samler det seg vann på deler av plenen. -Drenering: Mer en halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Grunnmur og fundamenter: Det ble registrert sprekkdannelser i grunnmur i eldre del under terrassen. Det er stedvis rissdannelse i nyere grunnmur. -Forstøtningsmurer: Det ble registrert noe skjevhet samt grønskedannelse. -Utvendige vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

Primærrom

Bruksareal Kjeller: 141 kvm 1. etasje: 112 kvm Primærrom Kjeller: 105 kvm Gang, soverom, stue, gang 2, bad, vaskerom, kjøkken, soverom 2, vaskekjeller. 1. etasje: 112 kvm Stue, kjøkken, gang, toalettrom, soverom, bad. Sekundærrom Kjeller: 36 kvm Bod, bod 2, bod 3, bod 4.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hovedleilighet m/boder. Eiendommen "Enebolig m/hybler er registrert tatt i bruk 11.11.1975 i matrikkel. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for innredning av underetasje. Dette var heller ikke et krav den gang dette ble innredet.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp/septik.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedfyring i begge stuer.