Åsbuvegen 201

Beskrivelse

Tapet på vegger, gulvbelegg og laminat på gulv. Se for øvrig tilstandsrapport.

Detaljer

Følgende rom er i følge takstmann P-rom:

1 Etasje: Entré , Gang , Kjøkken , Bad , Soverom , Soverom 2, Stue Loft: Gang , Soverom , Soverom 2

S-rom: Loft: Kott Kjeller: Bod / u-innredet kjeller med sluk.

Bygningsinformasjon

Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Takstmann Alsaker datert 20.02.2023 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Vinduer Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. 1 vindu på loft har lekkasje og det er fuktskader i vegg og gulv under. (Ikke synlig i gulv) Vinduer for øvrig har generelt passert forventet levetid. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Begge mangler rekkverk. Sprekk i trapp til kjelleren. Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Bygg med krav til røykvarsler og brannslukker. Det ble i 2010 krav til at røykvarslere skal være tilkoblet strømnett og ha batteri. Det er derfor tg 3 på de fleste bygg. Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Drenering Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Da vann går naturlig i terreng medfører dette en naturlig risiko.

Tomteforhold > Terrengforhold Terreng faller inn mot bygning. Eier opplyser at det er gravd rundt boligen for å etablere ny fuktsikring rundt boligen. I den anledning ble det lagt ny pukk og dette gjør at vann trekker naturlig ned i terreng. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tg pga manglende snøfanger over inngangsparti og manglende borledning av takvann.

Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdøren har råte. Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Normalt vedlikehold må forventes. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Overflater Det er påvist fuktskader på overflater. Noe riss/sprekker i tapet. Hull etter bilder mm og på loft er gavl fuktskadet pga lekkasje i vindu. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Måling anbefales iht føre-var prinsipp. Hvis det er ønskelig leier takstmann ut radon måler for 1 800,- kr (1 uke leie). Måler henges 1 meter opp på veggen og resultat kommer etter 2 dager. (Det anbefales minimum 1 uke med måling).

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Anlegg fremstår som ryddig og i normal god stand. Takstmann har ikke utdanning innen elektrisk og undersøkelse er derfor noe begrenset. Kostnadsestimat: Under 10 000

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Alder på takstein tilsier at den er i sluttfasen på forventet levetid. Utvendig > Veggkonstruksjon Gå til side Det er avvik: Fasade bærer preg av manglende renhold. Det er i tillegg registrert enkelte bord som snart er moden for utskiftning. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Gå til side Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt noe skjevheter, men dette er normalt. Skjevhet er ca 2,5 cm. Innvendig > Pipe og ildsted Gå til side Det er avvik: Tg pga naturlig elde av pipeløp. Tekniske installasjoner > Vannledninger Gå til side Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Vvs fungerer greit på befaring, men alder tilsier at noe oppgradering må forventes. Tekniske installasjoner > Varmesentral Gå til side Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tg pga normal elde og slitasje. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Gå til side Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert flere sprekker i muren, dette skyldes normalt manglende bruk av armering. Tomteforhold > Septiktank Gå til side Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Det antas at tank er fra byggeår og har naturlig elde.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Se vedlagt rapport for mer informasjon.

Primærrom

Bruksareal Kjeller: 68 kvm 1. etasje: 77 kvm 2. etasje: 26 kvm Primærrom 1. etasje: 77 kvm Entrè, gang, kjøkken, bad, 2 soverom og stue. 2. etasje: 25 kvm Gang og 2 soverom. Sekundærrom 2. etasje: 1 kvm Kott.

Ferdigattest

Det foreligger mellombels bruksløyve datert 29.08.1977 med følgende anmerkninger: 1. Infiltrasjonsgrøft 2. Rekkverk utvendig trapp. Arbeider må være utført innen 01.12.1977. I følge selger er rekkverk utvendig trapp ikke montert. Forhold rundt infiltrasjonsgrøft kjenner ikke selger til.

Ferdigattest foreligger ikke.

Bygget er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredet loft ikke er byggemeldt eller godkjent. Underetasjen er på godkjente byggetegninger angitt som div., hobby, vask, mat og sport/redskap.

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at kjeller/loft settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Privat vann | Det er brønn på hovedbrukets eiendom. Selger opplyser at den ikke har gått tomt til tross for at utvendig basseng er brukt om sommeren. Selger opplyser videre at brønnen burde vært vasket og at det ikke er tatt vannprøver da mht vannkvalitet, men at de tidligere har drukket vannet. Ret til å ha brønn på hovedbrukets eiendom er tinglyst.

Avløp | Eiendommen er tilknyttet septiktank med kommunal tømmeordning. Avløp fra overflatevann og fra septiktank opplyses å ledes over hovedbrukets eiendom, som også er i samråd med eier av hovedbrukets eiendom.

Vei | Eigedommen har tilkomst til privat veg, med om lag 350 meter til kommunal veg ved postkassestativet på Åsbu. Veirett på hovedbrukets gårdsvei er tinglyst. Eiendommen skal delta på vedlikehold og brøyting av veien.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Oppvarming

Det er montert varmepumpe samt peisovn i stue.

I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.