Austmannavegen 6 A, 5537 HAUGESUND

Austmannavegen 6 A

Haugesund
Prisantydning

1 190 000,-

  • BRA77㎡
  • EierformAndel
  • Soverom1
  • Byggeår1967
  • Omkostninger18 173,-
  • Totalpris1 553 275,-
  • Felles/mnd3 380,-

Lys og trivelig toppleilighet i Søre bydel -Tidsriktig standard - Stor innglasset sommerstue på 19 kvm.

Visning

mandag 30 november

15:30-16:30

Påmelding
Beskrivelse

Leiligheten ligger i fjerde etasje og inneholder:

Gang, bad m/wc/dusj/vask, soverom, kjøkken og stue m/utgang til stor innglasset terrasse.

Stor medfølgende sportsbod i kjeller.

Flytt rett inn i en innflytningsklar, lys og trivelig leilighet som er oppusset de senere år. Leiligheten er koselig og er innredet med tidsriktig laminat på de fleste gulv, tapetserte/malte vegger.

Hvitt høyglans kjøkken fra Ikea (2013) med valnøttfarget benkeplate. Det er lyse fine fliser over kjøkkenbenken og integrerte hvitevarer.

Romslig stue med plass til sittegrupper og spisegruppe. Her er det utgang til stor ny innglasset terrasse. Leiligheten ligger i øverste etasje og har derfor ekstra god takhøyde i flere rom. Store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp.

Fullfliset baderom med varmekabler i gulvet. På badet er det vegghengt toalett, seksjon med nedfelt vask og dusjkabinett. Det er også lagt opp til vaskemaskin på badet.

Stort soverom. Fra soverommet er det inngang til praktisk og stort walk-in garderobeskap.

Detaljer

Innbydende toppleilighet med moderne overflater og innredninger. Leiligheten holder god standard og er innflytningsklar. Leilighet på 59 kvm som inneholder: Gang, bad m/wc/dusj/vask, soverom, kjøkken og stue m/utgang til stor innglasset sommerstue på 18 kvm. Ekstra takhøyde i soverom og stue. El-skap med automatsikringer i oppgangen. Nyere ytterdør i leiligheten. Stor medfølgende sportsbod i kjeller. Rehabilitering av fasader er vedtatt. Sentral beliggenhet i søre bydel av Haugesund. Kort avstand til flere fasiliteter. Da blant annet dagligvare butikk, Shell og Haugesund aerobic- og treningssenter. Velkommen på visning av denne toppleiligheten i Austmannavegen 6A!

Bruksareal per etasje

Leiligheten: 59 kvm. Vinterstue: 18 kvm. Bod i kjeller: 5 kvm.

Bygningsinformasjon

Bygget er hovedsakelig oppført i betong med doble vinduer og flat takkonstruksjon.

Primærrom

Gang, bad m/wc/dusj/vask, soverom, kjøkken og stue.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 18.01.1967, samt ferdigattest på utvidelse og innglassing av balkonger datert 11.12.2017.

Adgang til utleie

Etter borettslagslovens bestemmelser kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret leie ut boligen utenom til familie i opp og nedadstigende rekkefølge. Det er noen unntaksbestemmelser, konferer megler.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på baderommet. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

  • Beliggenhet

    Sentral beliggenhet i søre bydel av Haugesund. Kort avstand til flere fasiliteter. Da blant annet dagligvare butikk, Shell og Haugesund aerobic- og treningssenter. Velkommen på visning av denne toppleiligheten i Austmannavegen 6A!

    Adkomst

    Fra Haugesund følg Karmsundsgata sørover og ta til venstre i rundkjøringen ved Opelbygget. Ta deretter første avkjørsel til venstre og hold venstre til du kjører under riksveien. Ta deretter første vei til venstre og følg veien til den tredje blokken på høyre side. Inngang A.

    Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler A sine visningsskilt ved fellesvisning.

    Alternativt kan en åpne annonsen på finn.no, på annonsens høyre side er det en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

    Regulering

    Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.

    • kr 1 190 000,- (Prisantydning)
    • 345 102,- andel fellesgjeld pr. dato 10. nov. 2020
    • 1 535 102,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
    Omkostninger
    • Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 480,-
    • Tinglysning pr. pantnotering 480,-
    • Boligkjøperforsikring valgfri 4 300,-
    • Eierskiftegebyr brl 5 725,-
    • Forhåndsprøving av forkjøpsrett 7 188,-
    • kr 18 173,- (Omkostninger totalt)
    • kr 1 553 275,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Fellesutgifter

    kr 3 380,- Andel renter og avdrag på felles lån (Avdrag kr.541, renter kr. 873,-), kommunale avgifter, samt utvendig vedlikehold, felles forsikring, vaktmester. Kollektivt tilknyttet GET med grunnpakke. Vedtatt låneopptak inntil kr 13 mill for å rehabilitere de 3 fasadene på bygningene som ikke er innglasset. Felleskostnadene vil gjennomsnittlig øke med kr 50,- pr mnd. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2026 utgjøre ca kr 835,- pr måned for denne boligen.

    Renovasjon

    Dette forutsetter lite abonnement hos HIM. Dette forutsetter standard abonnement hos HIM.

    Ligningsverdi

    kr 358 129,- for 2019 Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av skatteetaten.

  • Diverse

    Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Deriblant oppvaskmaskin, komfyr, mikroovn og kjøleskap. Det gis av selger ingen garanti. Vaskemaskin kan etter nærmere avtale med selger medfølge handelen.

    Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Medlemsfrist 5 hverdager etter at HAUBO har publiserert oppdraget for medlemmene. Om forkjøpsrett ønskes benyttet, må skjema fylles ut og leveres Haubo innen fristen. Det er en forutsetning for handelen at forkjøpsretten ikke benyttes.

    Det er videre en forutsetning av kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne medlemskap i Haubo. Borettslaget har 1. prioritets pant (utinglyst) for forfalt felleskostnader. Kjøper er inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller Generalforsamling. Borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Dette innebærer at man ikke står ansvarlig for andre andelseieres eventuelle mislighold av felleskostnader.

    Sentrale lover

    Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

    Betingelser fellesgjeld

    Lånenummer: 135281525, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.11.2020: 2.78% pa. Antall terminer til innfrielse: 12.00000525 Saldo per 10.11.2020: 5 590 211 Andel av saldo: 37 357 Første termin/første avdrag: 30.06.2001 ( siste termin 30.06.2026 ) Fastrente til 01.05.2023

    Lånenummer: 32408373432, Haugesund Sparebank, Hovedkontor Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.11.2020: 1.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 10.11.2020: 36 000 000 Andel av saldo: 281 250 Første termin: 30.06.2019Neste avdrag: 30.12.2026 ( siste termin 31.12.2048 ) Avdragsfritt til 30.12.26 Felleskostnader må økes fra 01.07.25 pga etteskuddsbet. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2026 utgjøre ca kr 835,00 per måned for denne boligen

    Lånenummer: 32408391546, Haugesund Sparebank, Hovedkontor Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.11.2020: 2.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 10.11.2020: 3 964 879 Andel av saldo: 26 496 Første termin/første avdrag: 28.06.2019 ( siste termin 28.12.2043 ) Lånet er deldiskontert med kr 500.000 av 1,5 mill.

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger Takstrapport datert 05.02.2020 og selgers Egenerklæring datert 06.02.2020. samt Vedtekter, Husordensregler og protokoll fra ekstraordinær generalforsamling 26.08.2020. Megler har fra borettslaget innhentet innkalling og protokoll fra generalforsamling, årsregnskap og -melding, info om sikringsordning mv. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med informasjonen. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut Haugesund Sparebank sin lånekalkulator.

Lånekalkulator

Sist oppdateret: 27. nov. 2020

  • Ansvarlig megler: Niels Chr. Hald
  • Oppdragsnummer: 1-20-00064
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

1

Megler med lokalkunnskap

Alle meglerne i Eiendomsmegler A er engasjerte og har høy kompetanse og god lokalkunnskap i sitt spesialområde. En dyktig megler som har de rette verktøyene til rådighet er den viktigste faktoren for å oppnå høyest mulig salgssum for boligen din. Vi står på fra første møte begynner til salgsmøte slutter - fra kontrakt til kontrakt.


Ema megler

2

Uforpliktende verdivurdering

Det er svært viktig å gå ut i markedet med rett pris - er prisen for høy kan det ødelegge salget. Vår lange erfaring og gode oversikt over boligmarkedet, både generelt og med de lokale variasjoner som ofte finnes, gjør oss i stand til å anslå prisantydning på en god måte - selvsagt i samarbeid med deg som eier.

Ema images verdivurdering

3

Takst og forsikring

Vi ordner takstmann og forsikrer for deg. Det er valgfritt å tegne boligsalgsforsikring, men vi anbefaler det alltid på det sterkeste.

Ema images takst

4

Klargjør boligen for salg

Før markedsføringen begynner, må markedsmateriellet utformes. Vi bruker produksjonsselskapet Vestbris til foto, luftfoto og film slik at du er sikret et supert resultat. Alle våre kunder får videovisning av boligen i de digitale annonsene - noe som er unikt i vår region. Teksten som følger annonsen skriver megleren, som har god erfaring med hva potensielle kjøpere ønsker å vite om boligen.

Dette bør du gjøre før fotografen kommer
Ema images fotografering

5

Skreddersydd markedsføring

Alle får vite at akkurat din eiendom er for salg! Vi i Eiendomsmegler A følger utviklingen og gjør det som skal til for å få høyest mulig salgssum. Ingen av våre konkurrenter kan matche vår digitale markedsføring. I tillegg får alle våre kunder videovisning for å skape en opplevelse som skiller seg ut i mengden. Boligen markedsføres i vår digitale boligavis, i tillegg til omfattende digital annonsering skreddersydd til ulike potensielle kjøpere via Google, Facebook, Instagram, Finn.no, H-avis.no og VG.no.

Se ukens nyheter
Ema images markedsføring

6

Visning med godfølelsen

Hovedmålet med vår markedsføringen er å gi folk et godt førsteinntrykk av salgsobjektet, samt være sikker på at samtlige, potensielle interessenter kommer på visning. Der skal de bli møtt av en smilende, hyggelig og kompetent megler som viser fram boligen på en god måte. Megleren kan også være behjelpelig med gode tips til hvordan du gjør boligen klar til visning. Vi er med deg hele veien!


Ema visning

7

Budrunde og signering

Etter visning sitter megleren klar til å ta imot bud. Målet er å oppnå høyest mulig salgssum for boligen din. Megleren tar seg av all kommunikasjon og alt det praktiske rundt budrunden, og selvsagt alt papirarbeid før, under og etter kontraktsmøtet og informerer kjøper og selger underveis på hva de skal gjøre. Vi holder deg selvfølgelig orientert under hele prosessen.

Gå til vår kundeportal
Ema images signering

8

Oppgjør og overlevering

Vi har egen oppgjørsavdeling som sørger for at alt går riktig for seg når penger og bolig formelt skal skifte hender, slik at både du og kjøper kan senke skuldrene i visshet om at alt er i de beste hender.

Ema images overtakelse