Austmannavegen 6A, 5537 HAUGESUND

Austmannavegen 6A

Haugesund
Prisantydning

1 590 000,-

  • BRA99㎡
  • EierformAndel
  • Soverom3
  • Byggeår1967
  • Omkostninger8 853,-
  • Totalpris1 967 709,-
  • Felles/mnd4 276,-

Usjenert toppleilighet med 3 (4) soverom - Oppusset 2015 - Solrik innglasset terrasse 19 m2 - Ingen dok. avgift

Beskrivelse

Gang, 3(4) soverom alt. kontor, bad, kjøkken, stue, innglasset terrasse. Stor bod i kjeller.

Takstmannens oppsummering: Leiligheten fremstår som oppgradert, men arbeid holder svært varierende kvalitet. Leiligheten ble i all hovedsak påkostet i 2014 og bærer da delvis preg av byggeår/delvis 2014. Bad anses som u-fagmessig og her må påkostninger forventes. Normalt vedlikehold må for øvrig forventes. TG 2 for bad, kjøkken og VVS.

Detaljer

Spennende topp- og endeleilighet med moderne overflater og innredninger. Betydelig oppusset i 2015, holder grei standard og er innflytningsklar. Største typen leilighet som inneholder gang med garderobe og dørtlf, særpreget bad, 3 (4) soverom alt. kontor med mye skapplass, flott kjøkken og godt møblerbar stue med utgang innglasset terrasse på 19 kvm for helårsbruk. Smarte løsninger, ekstra takhøyde, lyse og tidsriktige overflater. Stor bod i kjeller, der det også er sykkelparkering, felles vaskerom og avfallssortering.

Sentralt beliggende i Haugesund med kort avstand til det aller meste, så å si midt mellom Norheim, Raglamyr og sentrum.

Bygningsinformasjon

Blokk trolig oppført hovedsaklig i mur/betong og treverk. Doble vinduer/terrassedør. Terrasser renovert, utvidet og innglasset i regi av borettslaget (ca 2017).

Primærrom

Gang, 3(4) soverom alt. kontor, bad, kjøkken og stue.

Ferdigattest

Mottatt ferdigattest datert 18.01.1967, samt ferdigattest på tilbygging av boligblokk for utvidelse og innglassing av balkonger datert 11.12.2017.

Adgang til utleie

Etter borettslagslovens bestemmelser kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret leie ut boligen utenom til familie i opp og nedadstigende rekkefølge. Det er noen unntaksbestemmelser, konferer megler.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Pipeløp for montering av ildsted i stuen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

  • Beliggenhet

    Sentralt beliggende i Haugesund med kort avstand til det aller meste, så å si midt mellom Norheim, Raglamyr og sentrum.

    Fra leiligheten har en gangavstand til det en skulle trenge av fasiliteter. I området har en barnehage, skoler, butikker, treningssenter og et godt kollektivtilbud. Videre turstier i området og en frisk spasertur/sykkelavstand inn til Haugesund sentrum med alle fasiliteter som hører med.

    Adkomst

    Fra Haugesund sentrum følg Karmsundgata sørover mot Norheim. I rundkjøring ved Opel- bygget ta til venstre, deretter første avkjørsel til venstre, hold venstre og kjør under hovedveien. Ta deretter første til venstre og følg veien. Austmannavegen 6 A ligger som tredje bygg på høyre side av veien. Første oppgang og i andre etasje.

    Alternativt kan en åpne annonsen på finn.no, på annonsens høyre side er det en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

    Regulering

    Eiendommen ligger i område avsatt til boligformål iht RL 691. Plan og bestemmelser kan fås hos megler.

    • kr 1 590 000,- (Prisantydning)
    • 368 856,- andel fellesgjeld pr. dato 10. nov. 2020
    • 1 958 856,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
    Omkostninger
    • Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 480,-
    • Tinglysning pr. pantnotering 480,-
    • Boligkjøperforsikring valgfri 4 300,-
    • Forhåndsprøving av forkjøpsrett 3 593,-
    • kr 8 853,- (Omkostninger totalt)
    • kr 1 967 709,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Fellesutgifter

    kr 4 276,- Andel renter (kr 932,-) og avdrag (kr 742,-) på felles lån. Kommunale avgifter, samt utvendig vedlikehold, felles forsikring, vaktmester. Kollektivt tilknyttet GET med grunnpakke. Vedtatt låneopptak inntil kr 13 mill for å rehabilitere de 3 fasadene på bygningene som ikke er innglasset. Felleskostnadene vil gjennomsnittlig øke med kr 50,- pr mnd. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2026 utgjøre ca kr 835,- pr måned for denne boligen.

    Ligningsverdi

    Brukt som primærbolig kan kjøper påregne en formuesverdi på ca 30% av markedsverdien.

  • Diverse

    Hvitevarer i leiligheten medfølger. Det gis av selger ingen garanti på disse.

    Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler.

    Medlemsfrist 5 hverdager etter at HAUBO har publisert oppdraget for medlemmene.

    Om forkjøpsrett ønskes benyttet, må skjema fylles ut og leveres Haubo innen fristen.

    Det er en forutsetning for handelen at forkjøpsretten ikke benyttes.

    Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget.

    Kjøper plikter å tegne medlemskap i Haubo.

    Konferer megler ang. Regler for dyrehold.

    Borettslaget har 1. prioritets pant (utinglyst) for forfalte felleskostnader.

    Kjøper er inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller Generalforsamling.

    Borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Dette innebærer at man ikke står ansvarlig for andre andelseieres eventuelle mislighold av felleskostnader.

    Sentrale lover

    Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

    Betingelser fellesgjeld

    Lånenummer: 135281525, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.11.2020: 2.78% pa. Antall terminer til innfrielse: 12.00000525 Saldo per 10.11.2020: 5 590 211 Andel av saldo: 51 254 Første termin/første avdrag: 30.06.2001 ( siste termin 30.06.2026 ) Fastrente til 01.05.2023 Lånenummer: 32408373432, Haugesund Sparebank, Hovedkontor Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.11.2020: 1.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 10.11.2020: 36 000 000 Andel av saldo: 281 250 Første termin: 30.06.2019Neste avdrag: 30.12.2026 ( siste termin 31.12.2048 ) Avdragsfritt til 30.12.26 Felleskostnader må økes fra 01.07.25 pga etteskuddsbet. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2026 utgjøre ca kr 835,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 32408391546, Haugesund Sparebank, Hovedkontor Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.11.2020: 2.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 10.11.2020: 3 964 879 Andel av saldo: 36 352 Første termin/første avdrag: 28.06.2019 ( siste termin 28.12.2043 ) Lånet er deldiskonter med kr 500.000 av 1,5 mill

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger Takstrapport datert 27.10.2020 og selgers Egenerklæring datert 28.10.2020. Videre vedtekter, husordensregler og protokoll fra generalforsamling. Megler har også innhentet årsregnskap og -melding, regler for dyrehold og kildesortering, info om sikringsordning mv. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med informasjonen. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut Haugesund Sparebank sin lånekalkulator.

Lånekalkulator

Sist oppdateret: 27. nov. 2020

  • Ansvarlig megler: Niels Chr. Hald
  • Oppdragsnummer: 1-20-00376
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

1

Megler med lokalkunnskap

Alle meglerne i Eiendomsmegler A er engasjerte og har høy kompetanse og god lokalkunnskap i sitt spesialområde. En dyktig megler som har de rette verktøyene til rådighet er den viktigste faktoren for å oppnå høyest mulig salgssum for boligen din. Vi står på fra første møte begynner til salgsmøte slutter - fra kontrakt til kontrakt.


Ema megler

2

Uforpliktende verdivurdering

Det er svært viktig å gå ut i markedet med rett pris - er prisen for høy kan det ødelegge salget. Vår lange erfaring og gode oversikt over boligmarkedet, både generelt og med de lokale variasjoner som ofte finnes, gjør oss i stand til å anslå prisantydning på en god måte - selvsagt i samarbeid med deg som eier.

Ema images verdivurdering

3

Takst og forsikring

Vi ordner takstmann og forsikrer for deg. Det er valgfritt å tegne boligsalgsforsikring, men vi anbefaler det alltid på det sterkeste.

Ema images takst

4

Klargjør boligen for salg

Før markedsføringen begynner, må markedsmateriellet utformes. Vi bruker produksjonsselskapet Vestbris til foto, luftfoto og film slik at du er sikret et supert resultat. Alle våre kunder får videovisning av boligen i de digitale annonsene - noe som er unikt i vår region. Teksten som følger annonsen skriver megleren, som har god erfaring med hva potensielle kjøpere ønsker å vite om boligen.

Dette bør du gjøre før fotografen kommer
Ema images fotografering

5

Skreddersydd markedsføring

Alle får vite at akkurat din eiendom er for salg! Vi i Eiendomsmegler A følger utviklingen og gjør det som skal til for å få høyest mulig salgssum. Ingen av våre konkurrenter kan matche vår digitale markedsføring. I tillegg får alle våre kunder videovisning for å skape en opplevelse som skiller seg ut i mengden. Boligen markedsføres i vår digitale boligavis, i tillegg til omfattende digital annonsering skreddersydd til ulike potensielle kjøpere via Google, Facebook, Instagram, Finn.no, H-avis.no og VG.no.

Se ukens nyheter
Ema images markedsføring

6

Visning med godfølelsen

Hovedmålet med vår markedsføringen er å gi folk et godt førsteinntrykk av salgsobjektet, samt være sikker på at samtlige, potensielle interessenter kommer på visning. Der skal de bli møtt av en smilende, hyggelig og kompetent megler som viser fram boligen på en god måte. Megleren kan også være behjelpelig med gode tips til hvordan du gjør boligen klar til visning. Vi er med deg hele veien!


Ema visning

7

Budrunde og signering

Etter visning sitter megleren klar til å ta imot bud. Målet er å oppnå høyest mulig salgssum for boligen din. Megleren tar seg av all kommunikasjon og alt det praktiske rundt budrunden, og selvsagt alt papirarbeid før, under og etter kontraktsmøtet og informerer kjøper og selger underveis på hva de skal gjøre. Vi holder deg selvfølgelig orientert under hele prosessen.

Gå til vår kundeportal
Ema images signering

8

Oppgjør og overlevering

Vi har egen oppgjørsavdeling som sørger for at alt går riktig for seg når penger og bolig formelt skal skifte hender, slik at både du og kjøper kan senke skuldrene i visshet om at alt er i de beste hender.

Ema images overtakelse