Austmannavegen 6A
1 590 000,-
- BRA99㎡
- EierformAndel
- Soverom3
- Byggeår1967
- Omkostninger8 853,-
- Totalpris1 967 709,-
- Felles/mnd4 335,-
Usjenert toppleilighet med 3 (4) soverom - Oppusset 2015 - Solrik innglasset terrasse 19 m2 - Ingen dok. avgift
Beskrivelse
Gang, 3(4) soverom alt. kontor, bad, kjøkken, stue, innglasset terrasse. Stor bod i kjeller.
Takstmannens oppsummering: Leiligheten fremstår som oppgradert, men arbeid holder svært varierende kvalitet. Leiligheten ble i all hovedsak påkostet i 2014 og bærer da delvis preg av byggeår/delvis 2014. Bad anses som u-fagmessig og her må påkostninger forventes. Normalt vedlikehold må for øvrig forventes. TG 2 for bad, kjøkken og VVS.
Detaljer
Spennende topp- og endeleilighet med moderne overflater og innredninger. Betydelig oppusset i 2015, holder grei standard og er innflytningsklar. Største typen leilighet som inneholder gang med garderobe og dørtlf, særpreget bad, 3 (4) soverom alt. kontor med mye skapplass, flott kjøkken og godt møblerbar stue med utgang innglasset terrasse på 19 kvm for helårsbruk. Smarte løsninger, ekstra takhøyde, lyse og tidsriktige overflater. Stor bod i kjeller, der det også er sykkelparkering, felles vaskerom og avfallssortering.
Sentralt beliggende i Haugesund med kort avstand til det aller meste, så å si midt mellom Norheim, Raglamyr og sentrum.
Bygningsinformasjon
Blokk trolig oppført hovedsaklig i mur/betong og treverk. Doble vinduer/terrassedør. Terrasser renovert, utvidet og innglasset i regi av borettslaget (ca 2017).
Primærrom
Gang, 3(4) soverom alt. kontor, bad, kjøkken og stue.
Ferdigattest
Mottatt ferdigattest datert 18.01.1967, samt ferdigattest på tilbygging av boligblokk for utvidelse og innglassing av balkonger datert 11.12.2017.
Adgang til utleie
Etter borettslagslovens bestemmelser kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret leie ut boligen utenom til familie i opp og nedadstigende rekkefølge. Det er noen unntaksbestemmelser, konferer megler.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Pipeløp for montering av ildsted i stuen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Sentralt beliggende i Haugesund med kort avstand til det aller meste, så å si midt mellom Norheim, Raglamyr og sentrum.
Fra leiligheten har en gangavstand til det en skulle trenge av fasiliteter. I området har en barnehage, skoler, butikker, treningssenter og et godt kollektivtilbud. Videre turstier i området og en frisk spasertur/sykkelavstand inn til Haugesund sentrum med alle fasiliteter som hører med.
Adkomst
Fra Haugesund sentrum følg Karmsundgata sørover mot Norheim. I rundkjøring ved Opel- bygget ta til venstre, deretter første avkjørsel til venstre, hold venstre og kjør under hovedveien. Ta deretter første til venstre og følg veien. Austmannavegen 6 A ligger som tredje bygg på høyre side av veien. Første oppgang og i andre etasje.
Alternativt kan en åpne annonsen på finn.no, på annonsens høyre side er det en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Regulering
Eiendommen ligger i område avsatt til boligformål iht RL 691. Plan og bestemmelser kan fås hos megler.
- kr 1 590 000,- (Prisantydning)
- 368 856,- andel fellesgjeld pr. dato 10. nov. 2020
- 1 958 856,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
Omkostninger
- Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 480,-
- Tinglysning pr. pantnotering 480,-
- Boligkjøperforsikring valgfri 4 300,-
- Forhåndsprøving av forkjøpsrett 3 593,-
- kr 8 853,- (Omkostninger totalt)
- kr 1 967 709,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Fellesutgifter
kr 4 335,- Oppdatert 01.01.2021. Andel renter og avdrag på felles lån. Kommunale avgifter, samt utvendig vedlikehold, felles forsikring, vaktmester. Kollektivt tilknyttet GET med grunnpakke. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2026 utgjøre ca kr 835,- pr måned for denne boligen.
Ligningsverdi
Brukt som primærbolig kan kjøper påregne en formuesverdi på ca 30% av markedsverdien.
Diverse
Hvitevarer i leiligheten medfølger. Det gis av selger ingen garanti på disse.
Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler.
Medlemsfrist 5 hverdager etter at HAUBO har publisert oppdraget for medlemmene.
Om forkjøpsrett ønskes benyttet, må skjema fylles ut og leveres Haubo innen fristen.
Det er en forutsetning for handelen at forkjøpsretten ikke benyttes.
Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget.
Kjøper plikter å tegne medlemskap i Haubo.
Konferer megler ang. Regler for dyrehold.
Borettslaget har 1. prioritets pant (utinglyst) for forfalte felleskostnader.
Kjøper er inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller Generalforsamling.
Borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Dette innebærer at man ikke står ansvarlig for andre andelseieres eventuelle mislighold av felleskostnader.
Sentrale lover
Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.
Betingelser fellesgjeld
Lånenummer: 135281525, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.11.2020: 2.78% pa. Antall terminer til innfrielse: 12.00000525 Saldo per 10.11.2020: 5 590 211 Andel av saldo: 51 254 Første termin/første avdrag: 30.06.2001 ( siste termin 30.06.2026 ) Fastrente til 01.05.2023 Lånenummer: 32408373432, Haugesund Sparebank, Hovedkontor Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.11.2020: 1.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 10.11.2020: 36 000 000 Andel av saldo: 281 250 Første termin: 30.06.2019Neste avdrag: 30.12.2026 ( siste termin 31.12.2048 ) Avdragsfritt til 30.12.26 Felleskostnader må økes fra 01.07.25 pga etteskuddsbet. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2026 utgjøre ca kr 835,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 32408391546, Haugesund Sparebank, Hovedkontor Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.11.2020: 2.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 10.11.2020: 3 964 879 Andel av saldo: 36 352 Første termin/første avdrag: 28.06.2019 ( siste termin 28.12.2043 ) Lånet er deldiskontert med kr 500.000 av 1,5 mill
Låneopptak til pågående rehablitering av fasader/brannbalkonger vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 26.08.2020 antas å øke andel fellesgjeld for denne andelen med inntil kr 119.200,-.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport datert 27.10.2020 og selgers Egenerklæring datert 28.10.2020. Videre vedtekter, husordensregler og protokoll fra generalforsamling. Megler har også innhentet årsregnskap og -melding, regler for dyrehold og kildesortering, info om sikringsordning mv. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med informasjonen. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Kontakt megler
Niels Chr. Hald
Eiendomsmegler - Ansvarlig HAUBO og prosjekt
Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.
Sist oppdateret: 26. jan. 2021
- Ansvarlig megler: Niels Chr. Hald
- Oppdragsnummer: 1-20-00376
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
