Austmannavegen 7 A, 5537 HAUGESUND

Austmannavegen 7 A

Haugesund
Prisantydning

1 290 000,-

  • BRA60㎡
  • EierformAndel
  • Soverom1
  • Byggeår1966
  • Omkostninger8 853,-
  • Totalpris1 370 044,-
  • Felles/mnd2 767,-

Søre bydel - Flott leilighet med god standard - Stilig kjøkken fra 2009 -Nye parkettgulv 2011 -Walk-through garderobe!

Beskrivelse

Leiligheten Ligger i 4. etasje og inneholder: Gang, soverom, bad og stue/kjøkken.

Praktisk bod i leiligheten for lagring, i tillegg til bod i kjelleretasjen

Flott 2-roms leilighet i fjerde etasje i Austmannavagen 7 A. Blokken ligger flott til, med utsyn mot grøntarealer. Dette gir en herlig følelse både fra leilighetens stue og balkong.

Leiligheten fremstår som tidsriktig og moderne, med flere oppgraderinger de senere år.

Lys og pen gang med flott en-stavs parkettgulv, nyere hvite innerdører med hvit utførelse, og hvitmalte overflater.

Leiligheten har samme flotte og delikate en-stavs parkett gulv i stue, kjøkken, gang og soverom. Dette er lagt nytt i 2011.

Stuen er tidsriktig innredet, med malte overflater i lyse toner, samt tapetsert kontrastvegg. Helsparklede tak med spotter. Samme flotte parkettgulv som i store deler av leiligheten. I stuen får man uten problemer plass til både spisebord og tv-seksjon.

Åpen løsning fra stue inn mot stilig Ikea kjøkken fra 2009. Innredning har sorte fronter, godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. På kjøkkenet har selger også hatt stående vaskemaskin. Spotter i tak på kjøkken.

Leilighetens bad er fullfliset, har vegghengt wc, i tillegg til dusjnisje med glassvegg og rainshower. Mekanisk avtrekk på bad. Flisevalg i hvittonede farger på vegg, og sorte på gulv.

Praktisk bod i leiligheten for lagring, i tillegg til bod i kjelleretasjen.

Fra leilighetens stue har man utgang til en solrik balkong, med god plass for sittegruppe. Stedbygd blomsterkasse på balkongen. Fra balkong har man flott utsikt ut mot grøntområder i forkant av blokken.

Gode parkeringsmuligheter i borettslagets asfalterte gårdsrom like utenfor.

Detaljer
  • Flott 2-roms leilighet med god standard i søre bydel
  • Leiligheten er i fjerde etasje
  • Lekkert kjøkken med sorte fronter fra 2009
  • Romslig stue med lyse overflater og parkett på gulv
  • Kostbare parkettgulv fra 2011
  • Romslig soverom med walk-through garderobe
  • Pent fullfliset bad
  • Solrik balkong uten innsyn
  • God plass for oppbevaring i bod
  • Gode parkeringsmuligheter

Velkommen på visning!

Bygningsinformasjon

Blokk trolig oppført i mur med doble vinduer og flat takkonstruksjon.

Primærrom
  1. etasje: Gang, soverom, bad og stue/kjøkken.
Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 04.12.65

Adgang til utleie

Etter borettslagslovens bestemmelser kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret leie ut boligen utenom til familie i opp og nedadstigende rekkefølge. Det er noen unntaksbestemmelser, konferer megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

  • Beliggenhet

    Beliggende i etablert boligområde i nærheten av Haugesund sentrum og Raglamyr. Her bor man i et aktivt bomiljø, samtidig som man har korte avstander til barneskole, ungdomsskole, butikker, bank, lege, frisør, idrettsanlegg mm. Flotte turmuligheter ikke langt unna! Alt hva man trenger i hverdagen like i nærheten!

    Adkomst

    Ved fellesvisninger vil det bli godt skiltet med Eiendomsmegler A visningsskilt.

    Alternativt kan en åpne annonsen på finn.no, på annonsens høyre side er det en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din start-destinasjon til boligen.

    Regulering

    Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.

    • kr 1 290 000,- (Prisantydning)
    • 71 191,- andel fellesgjeld pr. dato 9. jun. 2020
    • 1 361 191,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
    Omkostninger
    • Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 480,-
    • Tinglysning pr. pantnotering 480,-
    • Boligkjøperforsikring valgfri 4 300,-
    • Forhåndsprøving av forkjøpsrett 3 593,-
    • kr 8 853,- (Omkostninger totalt)
    • kr 1 370 044,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Fellesutgifter

    kr 2 767,- Andel fellesgjeld, trappevask, kabel-tv (Get), kommunale avgifter, renovasjon, forsikring av bygningsmassen, forretningsførsel og evt vedlikehold.

    Ligningsverdi

    kr 349 745,- for 2020 Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av selger.

  • Diverse

    Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom.

    Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Blir lyst ut torsdag etter budaksept med 7 dagers frist. Det er en forutsetning for handel at denne ikke benyttes. Om forkjøpsrett ønskes benyttet av medlemmer må skjema fylles ut og leveres Haubo innen fristen. Det er videre en forutsetning av kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne medlemskap i Haubo. Konferer megler ang. Regler for dyrehold. Borettslaget har 1. Prioritets pant (utinglyst) for forfalt felleskostnader. Kjøper er inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller Generalforsamling. Borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Dette innebærer at man ikke står ansvarlig for andre andelseieres eventuelle mislighold av felleskostnader.

    Sentrale lover

    Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

    Betingelser fellesgjeld

    Lånenummer: 135092476, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 09.06.2020: 2.02% pa. Antall terminer til innfrielse: 4 Saldo per 09.06.2020: 1 125 912 Andel av saldo: 7 155 Første termin/første avdrag: 30.06.1996 ( siste termin 31.12.2021 )

    Lånenummer: 12127216655, DnB NOR ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.06.2020: 2.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 85 Saldo per 09.06.2020: 10 076 430 Andel av saldo: 64 037 Første termin/første avdrag: 13.05.2014 ( siste termin 13.08.2041 )

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger Takstrapport datert 12.06.20 og selgers Egenerklæring datert 14.06.20. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut Haugesund Sparebank sin lånekalkulator.

Lånekalkulator

Sist oppdateret: 21. nov. 2020

  • Ansvarlig megler: Svein Arne Pedersen
  • Oppdragsnummer: 2-20-00123
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

1

Megler med lokalkunnskap

Alle meglerne i Eiendomsmegler A er engasjerte og har høy kompetanse og god lokalkunnskap i sitt spesialområde. En dyktig megler som har de rette verktøyene til rådighet er den viktigste faktoren for å oppnå høyest mulig salgssum for boligen din. Vi står på fra første møte begynner til salgsmøte slutter - fra kontrakt til kontrakt.


Ema megler

2

Uforpliktende verdivurdering

Det er svært viktig å gå ut i markedet med rett pris - er prisen for høy kan det ødelegge salget. Vår lange erfaring og gode oversikt over boligmarkedet, både generelt og med de lokale variasjoner som ofte finnes, gjør oss i stand til å anslå prisantydning på en god måte - selvsagt i samarbeid med deg som eier.

Ema images verdivurdering

3

Takst og forsikring

Vi ordner takstmann og forsikrer for deg. Det er valgfritt å tegne boligsalgsforsikring, men vi anbefaler det alltid på det sterkeste.

Ema images takst

4

Klargjør boligen for salg

Før markedsføringen begynner, må markedsmateriellet utformes. Vi bruker produksjonsselskapet Vestbris til foto, luftfoto og film slik at du er sikret et supert resultat. Alle våre kunder får videovisning av boligen i de digitale annonsene - noe som er unikt i vår region. Teksten som følger annonsen skriver megleren, som har god erfaring med hva potensielle kjøpere ønsker å vite om boligen.

Dette bør du gjøre før fotografen kommer
Ema images fotografering

5

Skreddersydd markedsføring

Alle får vite at akkurat din eiendom er for salg! Vi i Eiendomsmegler A følger utviklingen og gjør det som skal til for å få høyest mulig salgssum. Ingen av våre konkurrenter kan matche vår digitale markedsføring. I tillegg får alle våre kunder videovisning for å skape en opplevelse som skiller seg ut i mengden. Boligen markedsføres i vår digitale boligavis, i tillegg til omfattende digital annonsering skreddersydd til ulike potensielle kjøpere via Google, Facebook, Instagram, Finn.no, H-avis.no og VG.no.

Se ukens nyheter
Ema images markedsføring

6

Visning med godfølelsen

Hovedmålet med vår markedsføringen er å gi folk et godt førsteinntrykk av salgsobjektet, samt være sikker på at samtlige, potensielle interessenter kommer på visning. Der skal de bli møtt av en smilende, hyggelig og kompetent megler som viser fram boligen på en god måte. Megleren kan også være behjelpelig med gode tips til hvordan du gjør boligen klar til visning. Vi er med deg hele veien!


Ema visning

7

Budrunde og signering

Etter visning sitter megleren klar til å ta imot bud. Målet er å oppnå høyest mulig salgssum for boligen din. Megleren tar seg av all kommunikasjon og alt det praktiske rundt budrunden, og selvsagt alt papirarbeid før, under og etter kontraktsmøtet og informerer kjøper og selger underveis på hva de skal gjøre. Vi holder deg selvfølgelig orientert under hele prosessen.

Gå til vår kundeportal
Ema images signering

8

Oppgjør og overlevering

Vi har egen oppgjørsavdeling som sørger for at alt går riktig for seg når penger og bolig formelt skal skifte hender, slik at både du og kjøper kan senke skuldrene i visshet om at alt er i de beste hender.

Ema images overtakelse