Båtbyggjarvegen 30

Beskrivelse

Boligen er jevnlig og godt vedlikeholdt gjennom årenes løp, men det må likevel påregnes noe vedlikehold og modernisering.

Boligen har følgende overflater innvendig:

Kjeller - Tak : trepanel og tak-ess - Vegg: betongblokker og trepanel - Gulv: betong

1. etasje - Tak : slett malt overflate og tak-ess. - Vegg: våtromsplater og tapet. - Gulv: våtromsbelegg og laminat

2. etasje - Tak : slett malt overflate - Vegg: tapet - Gulv: tregulv

Detaljer

P-ROM: - Kjeller: gang med trapp. - 1. etasje: gang med trapp, soverom, bad, stue og kjøkken. - 2. etasje: gang med trapp, rom for fremtidig bad og 3 soverom.

Bygningsinformasjon

Se vedlagte eierskifterapport utarbeidet av Kasper Vestvik Hovland datert 16.10.2023 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:

Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Støttemurer mangler fallsikring da noen høyder er over 0,5 meter og med hardt underlag. - Tegn til svik i fuktsikring/drenering ved høye verdier av fukt målt i vegg mot terreng i kjeller. 1.3 Terrengforhold - Terreng er tilnærmet flatt på nord og sør side av boligen. Øst og vest side har fall fra nord mot sør. 2.1 Yttervegger - Det er påvist lufting i underkant av kledning, men ikke tilstrekkelig musesikkring. - Noe råte i underkledning/vindski ved inngangsparti. 3.1 Vinduer og ytterdører - Takvindu må påregnes utskifting i nær fremtid. - Vinduene som ikke er byttet nærmer seg forventet levetid og utskifting bør påregnes. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) - TG2 er satt på grunn av alderen på bygningsdelen og fukt målt på pipe. 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling - Manglende sokkel list i underkant av våtromsplater i dusj sone. - Innredning har mye svellinger etter fukt. 7.1.2 Bad Overflate gulv - Ikke tilfredsstillende fall fra dør til sluk. Målt 15 mm. fra topp sluk til topp membran. - Manglende oppbrett ved dør. - Belegg har sluppet og er løst flere plasser i dusj sone. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk - Våtromsbelegg har sluppet i hjørnene og er utett. Vann har mulighet å finne veien inn, men det er noen centimeter opp til hullene. 8.1 Kjøkken Kjøkken - Kjøkken innredningen er slitt og trenger vedlikehold/utskifting. - Manglende komfyrvakt og waterguard. - Ikke dokumentasjon på vanninstallasjoner. 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater - Manglende ventilering av kjeller. Observert ventiler i vindu, noe som ikke er tilstrekkelig. 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate - Råte/fukt skader i innervegger av tre som er i kontakt med gulvet. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - Manglende dokumentasjon av vann og avløps anlegget. - Det mangler isolering på inntaksrør i kjeller. - Ikke montert fordelerskap på rør-i-rør anlegget. 10.5 Ventilasjon - Manglende ventilering i kjeller.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:

Takstmannens vurdering ved TG3: 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Manglende snøfangere på tak. - Pipe trenger slamming/puss/beslag da det ble målt noe fukt innvendig. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon - Høye fuktverdier målt i gulv og vegg mot terreng. Kan tyde på svikt i fuktsikring/drenering og manglende dampsperre mot grunn. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring - Manglende samsvarserklæring på anlegget. - Tegn til termiske skader på lys i kjeller. - Sikringsskap er ikke tett og det mangler deksel. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Se vedlagt rapport for mer informasjon.

Primærrom

Arealer Bolig Bruksareal Kjeller: 48 kvm Kjeller: Gang med trapp. Uinnredet kjeller. 1. etasje: 69 kvm Hovedetasje: Gang med trapp, soverom, bad, stue og kjøkken. 2. etasje: 41 kvm Loft: Gang med trapp, fremtidig bad og 3 soverom. Primærrom Kjeller: 7 kvm Gang med trapp. 1. etasje: 69 kvm Hovedetasje: Gang med trapp, soverom, bad, stue og kjøkken. 2. etasje: 41 kvm Loft: Gang med trapp, fremtidig bad og 3 soverom. Sekundærrom Kjeller: 41 kvm Uinnredet kjeller.

Garasje Sekundærrom 1. etasje: 25 kvm Garasje

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig datert 23.07.1969. For garasjen er det ferdigattest datert 29.11.1977 (den ble opprinnelig bygd på naboeiendom. Parsell rundt garasje ble senere skilt ut og kjøpt av eier av den eiendom som nå selges).

Kommunen opplyser følgende: "NB! det er ikkje funnen bygningsteikningar (garasjen) registrert på eigedom 76/121, men legg ved teikning av garasje som er funnen på eigedom 76/12. Denne er byggemeldt i nærleiken av aktuelle stad/eigedom, men det er usikkert om dette er korrekt bygning. Får ikkje teikning til å stemme overeins med nokon av bygningane som eg finn i dagens kart, kan garasje vere ombygd/utvida. Til orientering så ser eg at bygning på 76/121 er registrert som eit sefrakobjekt (potetkjeller frå 1800-talet)".

Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Vei | Det er om lag 50-60m med privat veg frå kommunal veg og fram til eigedomsgrensa.

Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.

Avløp | Privat kloakk med septiktank og kommunal tømming.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Oppvarming

Det er montert varmepumpe i stue, samt det er satt inn peisovn.

I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.