Bjoravegen 13, 5568 VINDAFJORD

Bjoravegen 13

Vindafjord
Prisantydning

3 250 000,-

  • BRA122㎡
  • EierformSelveier
  • Soverom4
  • Byggeår2009
  • Omkostninger92 570,-
  • Totalpris3 342 570,-

Flott enebolig med livsløpsstandard og dobbel garasje

Beskrivelse

Enebolig: Tak over inngangsdør og inngang inn til gang med trapp opp til loftet og åpen løsning inn til stua. Det er flislagt gulv med varmekabler i inngangspartiet.

Bod med flislagt gulv og mulighet for å ha ekstra fyseboks/kjøleskap her. Strømskapet er plassert her. Varmtvannsbereder og rør-i-rør skap.

Bad med flislagt gulv og varmekabler, dusjkabinett, vegghengt toalett, baderomsplater på vegger, baderomsinnredning med to underskap, to underskuffer og to speilskap, lys over speil, spotter over speil og i tak, mekanisk vifte og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

I stue/gang/kjøkken er det spotter i tak og eikeparkett. På kjøkken er det underlimt vask i laminatbenkeplate, FiboTrespoplater over benkeplata, integrert oppvaskmaskin som medfølger kjøpet, komfyr som medfølger (kjøleskap medfølger ikke. Plissè gardiner i vindu (selger poengterer at to av plissè gardinene har skader). Varmepumpe. Utgang til sørvendt terrasse som går over to plan. Stor terrasse i solrike omgivelser og på ca. 50 kvm. Man har skjermende vegger mot øst og vest og elv som grenser til eiendommen mot sør. Her er det aurer på gode størrelser i følge selger. Utsikt mot sør og usjenert plassert. Stue har vinkel løsning med mulighet for flere sittegrupper og stort spisebord.

Dobbelt soverom med eikeparkett på gulv, dobbelt garderobeskap. TV som er fastmontert på vegg vil ikke medfølge kjøpet og veggfestet vil også bli fjernet. Selger vil sparkle igjen hull og male det fint før overtagelse.

Påbygg består av kontor og ett soverom.

Kontoret har eikeparkett på gulv, MDF plater på vegger.

Dobbelt soverom med eikeparkett på gulv.

Loft: Gang som også kan brukes som loftstue og har eikeparkett på gulv, panelte vegger og MDF plater og spotter i tak.

Stort dobbelt soverom med eikeparkett på gulv, panelte vegger og MDF plater og spotter i tak.

Enda et soverom med eikeparkett på gulv, panelte vegger og MDF plater og spotter i tak.

Dobbel garasje (2020): Frittstående dobbel garasje med dobbel port m/portåpner i front, støpt gulv, innlagt belysning og stikkontakter. Bod i bakkant med sidedørsinngang. Garasjen er kledd med panel innvendig, ikke isolert. Metallplater på tak og liggende trekledning. Sidevinduer for dagslys.

  • Huset ble malt i 2019.
  • Påbygget kontor/soverom og ombygget loft i 2019.
  • Offentlig vann og kloakk med privat kloakk pumpe som fører avløp til kommunalt nett.
  • Flott kjøkkeninnredning fra Kvikk kjøkken med integrert oppvaskmaskin.
  • Takrenner i aluminium og tilkoblet dreneringsrør.
  • Sentralstøvsuger med integrerte rør.
Detaljer
  • Boligen inneholder i 1. etg. gang/stue/kjøkken, bad, vaskerom, kontor og 2 soverom. Loft med gang og to soverom (begge soverommene på loft har for lite vindu til å tilfredsstille krav til rømming).
  • Frittstående dobbel garasje med dobbel port m/portåpner i front, støpt gulv, innlagt belysning og stikkontakter. Bod i bakkant med sidedørsinngang.
  • Huset ble malt i 2019.
  • Påbygget kontor/soverom og ombygget loft i 2019.
  • Offentlig vann og kloakk med privat kloakk pumpe som fører avløp til kommunalt nett.
  • Flott kjøkkeninnredning fra Kvikk kjøkken med integrert oppvaskmaskin.
  • Utgang til sørvendt terrasse som går over to plan. Stor terrasse i solrike omgivelser og på ca. 50 kvm. Man har skjermende vegger mot øst og vest og elv som grenser til eiendommen mot sør. Her er det aurer på gode størrelser i følge selger. Utsikt mot sør og usjenert plassert.
  • Fin beliggenhet i enden av blindvei og med lett gangavstand til Joker, skole, barnehage offentlig transport og kirke.
  • Prisantydning er minimumspris
Bruksareal per etasje
  1. etasje: 92 kvm. Loft: 30 kvm.
Bygningsinformasjon

Grunnmur av typen Iso-mur. Oppført i tre med utenpåliggende trekledning. Takrenner tilkoblet dreneringsrør. Betongtakstein på tak.

På loft er det 2 stk vinduer på 60 cm 60 cm. Minstrekrav for rømingsvei på soverom er 1,5m (lengde bredde). I følge takstmannen er det nok å skifte et av vinduene til større vindu for å tilfredsstille kravene for rømingsvei.

Byggeår er opplyst ut fra ferdigattest gitt i 2010. Igangsettingstillatelse er gitt 15.03.2008, og byggearbeider er nok startet da.

Primærrom
  1. etasje: Gang/stue/kjøkken, bad, vaskerom, kontor og 2 soverom. Loft: Gang og 2 soverom.
Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 04.05.2010. Det foreligger ferdigattest for ombygging av loft og carport datert 12.07.2019.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Varmepumpe. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Huset mangler pipeløp. Dette avviker fra kravene, men kan ettermonteres av kjøper selv om ønskelig.

  • Beliggenhet
    • Fin beliggenhet i enden av blindvei og med lett gangavstand til Joker, skole, barnehage offentlig transport og kirke.
    • Vikebygd har også frisør, trenings studio og grendahus / bygdahus med tilhørende idrettspark ( kunstgress innendørs samt utendørs fotballbane gress ). Det er sesong åpen pub/ restaurant ved fjorden ( Plassa bakeriet ).
    Adkomst

    Når man kommer sør fra tar man til høyre inn Bjoravegen ved Joker butikken. Følg veien gjennom venstre sving og så gjennom høyre sving og ta deretter til høyre rett etter Bjoravegen 11. Følg singlet vei inn til eiendommen. Boligen ligger i enden av blindveien og er merket med "Til Salgs" skilt.

    Regulering

    Eiendommen ligger i område regulert til boligformål/friområde. Bygningene står akkurat innpå området som er regulert for bolig. Hagen ned mot elva er regulert som friområde.

    • kr 3 250 000,- (Prisantydning)
    Omkostninger
    • Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon 585,-
    • Tinglysning skjøte 585,-
    • Boligkjøperforsikring (valgfri) 9 900,-
    • Gebyr e-skjøte 250,-
    • Dokumentavgift 81 250,-
    • kr 92 570,- (Omkostninger totalt)
    • kr 3 342 570,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Kommunale utgifter

    kr 14 391,- pr. 2020. Det er fire terminer pr år.

    Renovasjon

    kr 2 839,- pr. år. Dette forutsetter standard abonnement hos HIM.

    Ligningsverdi

    kr 373 011,- for 2020 Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av selger.

  • Diverse
    • Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom.
    • Hvitevarer medfølger ikke handelen. Kun integrert oppvaskmaskin på kjøkken og komfyren medfølger.
    • Ikke tinglyst avtale: Megler har kopi av skriftlig avtale med eier av 130/2 om veirett over hans eiendom og frem til parsellen. Eier av 130/2 har rett til å legge om veien og veiretten vil da gjelde ny vei. Rettighetshaver (denne eiendommen) må delta i sin andelsmessige del av vedlikeholdet på veien. Denne avtalen om veirett er i tillegg til den tinglyste veiretten omtalt under "heftelser" som gjelder for 330/13.
    Sentrale lover

    Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger Takstrapport datert 02.02.21 og selgers Egenerklæring datert 02.02.21 . Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.

Sist oppdateret: 18. feb. 2021

  • Ansvarlig megler: Vidar Opheim
  • Oppdragsnummer: 1-21-00034
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

Før du fortsetter!

For å gi deg en bedre opplevelse bruker vi informasjonskapsler for å lagre ikke-sensitiv informasjon om de valgene du gjør. Godkjenn vår bruk av cookies, eller tilpass på innstillinger.

Informasjonskapsler som nettstedet ikke kan fungere skikkelig uten. Dette inkluderer informasjonskapsler for tilgang til sikre områder og CSRF-sikkerhet. Vær oppmerksom på at Crafts (CMS) standard informasjonskapsler ikke samler inn personlig eller sensitiv informasjon.

Statistiske informasjonskapsler hjelper oss å forstå hvordan besøkende bruker nettstedet ved å samle inn og rapportere informasjon anonymt.

Markedsføringskapsler brukes til å spore besøkende på tvers av nettsteder. Hensikten er å vise annonser som er relevante og engasjerende for den enkelte bruker og dermed mer verdifulle for utgivere og tredjepartsannonsører.