Boktavegen 16

Beskrivelse

Boligen blir av nåværende eier benyttet som sommerhus og er svært sjarmerende innredet. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt tatt alder i betraktning, men på grunn av at de fleste bygningsdelene er fra byggeår må det ikke forveksles med krav til dagens standard.

Underetasjen er spennende innredet, disponeres til flere formål, og er ett fantastisk sted å invitere gjester til. Selskapsrommet er innredet med fliser på gulv og en stor peis(type Nordpeis London innramming) for koselig vedfyring sentralt i rommet. Peisen er videre bygget til med plass for vinskap, kjøleskap, stekeovn og koketopp med gass. Stort og svært flott håndlaget spisebord som medfølger handelen. I tillegg finnes flotte originale vinduer, egen inngang, og en lekker plassbygget dagseng innerst i rommet. Det er også opplegg til vaskemaskin og et eget rom som benyttes til verksted.

Hovedetasjen består av et lyst og trivelig inngangsparti med blyglassvindu og gang med gode muligheter for oppbevaring. Eldre baderom som inneholder toalett, vask og badekar. Romslig og flott soverom malt i delikate farger. Boligens kjøkken er romslig og svært koselig innredet med tidsriktige lyse fronter og benkeplate, samt ivaretatte originale høyskap. Kjøkkenet har oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og et stort vindu som gir rikelig med dagslys. Videre fra kjøkken finnes en flott spisestue med lekre vinduer og en stor vedovn av type Nordpeis London i innramming, samt dagligstue avdelt med skyvedører. Flotte plassbygde hyller er montert på hele veggen rundt skyvedøren. Det er originale malte tregulv i hele hovedetasjen.

I loftsetasjen finnes to romslige soverom, gang samt en praktisk bod for oppbevaring. Også i denne etasjen består gulvoverflatene av originale malte tregulv.

Detaljer

Boligen er over 3.plan og inneholder: Underetasje: Selskapslokale/Vaskekjeller og bod. Første etasje: Gang, bad, kjøkken, soverom samt to stuer Loft: Gang, soverom, rom brukt til soverom og bod.

Uthus i hagen.

Bygningsinformasjon

Enebolig oppført med kjeller, 1.etasje og loft. Det meste av grunnmuren og ytterveggene er oppført som dobbel hulmur. Taket er oppført i trekonstruksjon. Det meste av konstruksjoner, bygningsdeler og utvendige overflater framstår som fra byggeår, og en må forvente en betydelig oppgradering for at boligen skal tilfredsstille dagens standard.

Det foreligger ikke bygningstegninger i Karmøy kommune sine arkiv. Verken av fasade eller planløsning. Megler har av den grunn ikke mulighet til å kontrollere hva som er godkjent oppført/ innredet. Ved bruksendring må det søkes om og godkjennes av kommunen.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: Våtrom>Generell>Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2: -Utvendig: Taktekkingen av skifer er fra byggeår og framstår med normal slitasje. Det ble registrert fuktighet på innsiden av taket i område ved pipe. Det ble registrert utslag av stedvis fuktighet under himlingen i bad. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det ble registrert noe rust dannelse på rennekroker. Det er ikke anordnet renner i tilknytting til flatt tak. En må forvente noe riss dannelse i fuget konstruksjon, samt over vinduer. Deler av ytterveggen er tildekket med Eføy. Det er registrert symptom på aktivitet fra borebiller (mott) på deler av takkonstruksjonen. Angrep kan forekomme i alle deler av bygninger. Det er et vanlig problem, men de mest utsatte bygningskonstruksjonene er i forbindelse med kjølige rom med høy luftfuktighet, for eksempel kjellere, loft og andre deler i bygninger som er uten fyring. Det kan ta mange år før skadene blir alvorlige, og ofte dør angrepet ut uten at tiltak må iverksettes. Det ble registrert merker etter tidligere fuktighet i bod på loft, men dette er reparert på utsiden. En må forvente noe mott forekomst og skjevhet. Det meste av vinduene er fra byggeår og fremstår med enkelt glass og noe misfarging og malingsslitasje. Faste malte lukkevinduer. Ytterdørene er fra byggeår og framstår som godt vedlikeholdte. En må likevel forvente noe slitasje som følge av alder.

-Innvendig: De innvendige overflatene er pusset opp og malt over tid og framstår som godt vedlikeholdte. Det ble likevel registrert noe misfarging og slitasje. Merker etter oppheng kroker. Saltutslag i kjeller. Det ble registrert noe slitasje/råtedannelse i overgang bjelker og yttervegg. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det ble registrert noe saltutslag på innsiden av grunnmuren. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det ble registrert normal slitasje på innvendige dører.

-Kjøkken: Enkel kjøkkeninnredning med normal slitasje. Naturlig ventilasjon på kjøkken.

-Tekniske installasjoner: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkopling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

-Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren- ved kjeller/underetasje. En må forvente noe riss dannelse i fuget konstruksjon på grunnmur og fundamenter. En må forvente noe riss dannelse i pusset og fuget konstruksjon på forstøtningsmurer. Det ble registrert noe stedvis fuktighet på tomten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Det ble opplyst at deler av vannledningen ikke er nedgravd. Det ble også opplyst at det er en knekk på avløpsrøret mellom boligen og offentlig rør.

Primærrom

Enebolig Bruksareal Kjeller: 63 kvm 1. etasje: 72 kvm 2. etasje: 21 kvm Primærrom 1. etasje: 72 kvm Gang, Bad, Kjøkken, Soverom, 2 stuer 2. etasje: 16 kvm Gang, Soverom, Rom brukt til soverom Sekundærrom Kjeller: 63 kvm Selskapslokale/vaskekjeller, bod. Deler av kjelleren er innredet til selskapslokale, men blir beskrevet som s-rom. 2. etasje: 5 kvm Bod

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Peis i underetasje og vedovn i spisestue.