Bømlahamnvegen 1

Beskrivelse

Boligen holder noe enkel standard og bærer preg av elde og slitasje. Hovedetasje og loft er innredet mens underetasjen fremstår i stor grad som en grovkjeller. Boligen og eiendommen for øvrig fremstår som velholdt og oppgradert ved behov. Ny eier må forvente vedlikehold/oppgradering både utvendig og innvendig.

Detaljer

Innholdsrik enebolig over 3 plan: Hovedetasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Loft: Gang, 2 soverom og 2 boder. Underetasje: Entré, gang, stue og 2 boder.

Bygningsinformasjon

Boligen har støpt plate mot grunn. Mellom etasjer er det bjelkelag i treverk. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Tak er tekket med betongtakstein.

Ominnredning fra originale bygningstegninger. Hovedetasje: Soverom er omgjort til stue. Wc og bad er blitt en del av gangen. Påbygg av bad og ny entrè. Loft: Hele loftet er innredet i ettertid og ikke omsøkt godkjent. Underetasje: Hobbyrom er omgjort til stue og det er slått sammen boder.

Det er foretatt en tilstandsrapport for å avdekke boligens tilstand. I rapporten gis det tilstandsgrader etter symptomer på tilstandssvekkelser fra "ingen avvik" (TG0) til " store eller alvorlige avvik" (TG3). De forhold som er blitt merket med TG2 og TG3 er beskrevet under. For bygningsdeler som er gitt TG3, hvor det er påregnelig med tiltak, er det satt et estimert kostnadsintervall (se rapport for mer info). Interessenter oppfordres likevel til å lese rapporten i sin helhet for et mer sammensatt bilde av boligens tilstand. Under "tiltak" beskriver rapporten hva som skal til for å få den aktuelle bygningsdelen til TG0/1 eller det som står beskrevet.

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

TG 3 - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Huset er en enebolig og har derfor svært få krav til brannteknisk. I utgangspunktet er det krav til røykvarsler og brannslukker. I 2012 kom det også krav om at røykvarslere skal være tilkoblet strømnett, men det er ikke et krav til oppdatering. Takstmann anser det derfor som godt nok at det er røykvarsler. Selv om det er utstyr i boligen anbefales det alltid å skifte utstyr ved innflytting. (Dette iht føre var prinsipp) Takstmann kontrollerer ikke batteri i røykvarslere. (Årsak er at dette har utløst alarmanlegg i enkelte tilfeller)

TG 3 - Tomteforhold > Terrengforhold - Terreng faller inn mot bygning. Tg pga helling av terreng på 2 sider av bygget.

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

TG IU - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke mulig å sjekke konstruksjonen da det ikke er tilgang i kott eller lign.

TG IU - Tomteforhold > Oljetank

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

TG 2 - Utvendig > Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Takrenner leder vann direkte til terreng. Det er ikke snøfanger på tak, men dette anses i liten grad som nødvendig. Tg pga normal elde av takrenner og nedløp.

TG 2 - Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning har noe varierende alder og kvalitet. Vegg mot vest er moden for utskiftning. Det er svak/ lufting i nedre kant på fasade. Det er et skadet panel bord under takutstikk på nordside.

TG 2 - Utvendig > Vinduer - 2 - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer bærer preg av naturlig elde og slitasje. Listverk i kjeller er ikke fagmessig utført.

TG 2 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er avvik: Terrasser bærer preg av naturlig elde og slitasje. Trapp ned til hage har noe u-fagmessig utførelse. Innfesting/overgang til bolig er noe u-fagmessig

TG 2 - Utvendig > Utvendige trapper - Det er avvik: Enkel og grei trapp med normal elde. Tg pga naturlig elde og slitasje.

TG 2 - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

TG 2 - Innvendig > Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. NB ! vedovn i stue kan ikke bemyttes pr dd. Det er fjernet ovn i kjeller uten at det er murt igjen. Pipeløp er kledd med tapet og mur derfor ikke synlig.

TG 2 - Innvendig > Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapper holder generelt ikke dagens standard. Håndlist ned til kjeller er et tau.

TG 2 - Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Primærrom

Bruksareal Kjeller: 48 kvm Entré, gang, stue og 2 boder. 1. etasje: 91 kvm Entré, gang, stue, kjøkken, bad og soverom. 2. etasje: 40 kvm Gang, 2 soverom og 2 boder. Primærrom Kjeller: 33 kvm Entré, gang og stue. 1. etasje: 91 kvm Entré, gang, stue, kjøkken, bad og soverom. 2. etasje: 35 kvm Gang og 2 soverom. Sekundærrom Kjeller: 15 kvm 2 boder. 2. etasje: 5 kvm 2 boder.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på enebolig. For bygninger som er ført opp før bygningsloven fra 1965 foreligger det ikke ferdigattester eller midlertidige brukstillatelser.

Det foreligger ferdigattest på garasje datert 18.11.1976. Dokumentet kan leses hos megler.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Tilkomst fra offentlig vei.

Oppvarming

Vedovn ellers eletrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.