Bøvågvegen 4A
2 490 000,-
- BRA150㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår1950
- Omkostninger79 400,-
- Totalpris2 569 400,-
Betydelig oppgradert enebolig med hage. Tak og kledning fra 2017. Innvendige overflater fra 2023/24. Vinduer 2012/15.
Beskrivelse
Gjennomgående standard med laminat på gulver. Noe nyere lagt og noe eldre. Hovedplan og loft med gipset, sparklet og malte vegger og tak med listefrie overganger. Helfliset baderom med varmekabler i gulv. Hvit og tidløs kjøkkeninnredning med delvis integrerte hvitevarer. Garderobe på 2 av soverommene samt gang. Vaskerom med oppgraderingsbehov.
Underetasje av mer original standard, men med potensiale.
Boligen har gjennomgått store forbedringer de siste årene: Takkonstruksjon: Nytt sutak, oppstøtting, 20 cm isolasjon, lufting, takplater og ny takstein. Kledning: Alt skiftet. Etterisolert på innsiden. Vinduer: De aller fleste vinduene er skiftet. Elektrisk: Helt nytt anlegg Drenering: Tatt sør og vest veggene. Innvendige overflater: Nye laminatgulv i stue, kjøkken og flere soverom. Nyere gips vegger og tak.
Detaljer
Gang, bad, stue og kjøkken på hovedplan, 3 soverom, gang og bod på loft samt vaskerom, gang med bi-inngang og boder i underetasje.
Bygningsinformasjon
Kommunen har ikke opprinnelige bygningstegninger. Megler har derfor ikke anleldning til å si noe om hva som er godkjent innredet. Det antas på generelt grunnlag(ut fra byggeår) at innredning i kjeller/underetasje ikke er omsøkt og dermed ikke godkjent som rom for varig opphold.
Fra tilstandsrapport: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: TG3
Innvendig > Gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er høydeforskjell på ca 8 cm Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
TG2 å følge med på: Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Nedre del av pipevange er innkledd på kjøkken. Kostnadsestimat: Under 10 000
Det er flere TG2 i tilstandsrapporten. Se vedlegg i salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Beliggende sentralt på Avaldsnes, nærmere bestemt Bøvågen. 3 minutter i bil til Norheim og Oasen Storsenter. 7 minutter i bil til Karmøy lufthavn.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 2 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 15.900,-
- kr 79 400,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 569 400,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 16 080,- pr. 2024. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.
Ligningsverdi
kr 638 576,- for 2022 Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av skatteetaten.
Diverse
Vi har ikke opprinnelige bygningstegninger. Megler har derfor ikke annleldning til å si noe om hva som er godkjent. Det antas på generelt grunnlag at innredning i kjeller/underetasje ikke er omsøkt og dermed ikke godkjent som rom for varig opphold.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring datert 30.07.2024. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 28. okt. 2024
- Oppdragsnummer: 01240277
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
