Brekkene 14

Beskrivelse

Gjennomgående standard med parkett, laminat og fliser på gulv. Malte overflater og tapet på vegger. 2 Komplette helfliset baderom med varmekabel i gulv. Fliser på gulv i gang.

Stor entrè med garderobeheng. Bad #1 med wc, seksjon og dusjnisje. stor vinkelstue med vedfyringsovn og utgang til terrasse og bassengområde. Tidløs kjøkkeninnredning i hvit med steinplate og integrerte hvitevarer. Stort kjøkkenrom. Vaskerom/bi-inngang.

Loft: Gang med stor skyvedørsgarderobe. 3 store soverom hvor det minste er 12 kvm. Loftstue/soverom (4) med personlig balkong.

Underetasje: Gang, 3 disponible rom som er brukt til kjellerstue, trimrom og gjesterom. Tomt rom hvor VVB står. Rommet er tiltenkt bad.

Garasje med elektrisk port. God plass til stor bil i tillegg til alt av sykler, dekk og andre gjenstander.

Basseng er av typen stålplatebasseng. Montert 2015. Ny innerduk byttet 2021, ny sirkulasjonspumpe og varmepumpe 2024.

Detaljer

Entré , Gang , Bad , Stue , Kjøkken , Bi-inngang Gang , Stue(sov), Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad/vaskerom Kjellerstue , Annet , Gang , Trimrom , Bod/teknisk

Bygningsinformasjon

Basseng som skal ha permanent plassering(lengre enn 2 måneder) er søknadspliktig. Bassengområdet dekker krav til sikring, og er plassert 4 meter fra grense. Basseng og hagestue er ikke omsøkt godkjent i kommunen.

Innredning i kjeller er ikke omsøkt godkjent i kommunen som rom for varig opphold. På opprinnelige bygningstegninger er hele kjeller godkjent som "disponibel kjeller".

Utdrag av vedlagt tilstandsrapport: TG2:

Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Det er ingen synlige løse eller manglende takstein på taket. Noe stedvis mose. Normal levetid for betongtakstein er ifølge sintef byggforsk 30 - 50 år. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er noe stedvis mose på tekking og det er også slitasje på vannbord. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det kan påregnes utbedrende tiltak og normalt vedlikehold. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Pipe og ildsted: Elementpipe som er utvendig og innvendig pusset. Vedovn installert i stuen. Pipe eller ildsted er ikke tetthets eller funksjonsprøvd. Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredsstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder. Det anbefales generelt kontroll (tilsyn) fra kommunal etat ved boligsalg. Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er ikke ildfast plate under feieluke i kjeller. Det er også fuktmerke i pipen i samme området. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det kan påregnes tiltak i forhold til registrert avvik. Ytterligere undersøkelser i forhold til fukt i området ved feieluken. Kostnadsestimat: Under 10 000

Rom under terreng: Det er påvist fuktkvote på over 22% etter hulltaking i kjeller. Det er også synlig saltutslag på åpen murvegg som er tegn på at det er fuktvandring i mur. Det er ingen synlig skade på treverk etter hulltaking. Vurdering av avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er påvist andre avvik: Det er synlig saltutslag på åpen mur i kjeller. Det er også påvist fuktprosent på over 21% etter hulltaking. Det er ifølge eier ikke tilført plast i kjeller vegg mot vest. Dette er også synlig etter hulltaking. Plast er her lagt direkte mot mur. Det er ukjent bruk av kondenssperr/fuktsperr i øvrige yttervegger i kjeller. Det kan ikke utelukkes at det kan forekomme avvik andre steder enn akkurat hvor avvik er registrert. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det kan påregnes ytterligere undersøkelser. Tiltak kan ikke utelukkes basert på registrerte avvik. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Overflater Gulv: Fliser på gulvet. Varmekabler. Fall på gulvet er lasermålt, og det er 17mm fall til sluk på dette gulvet. 1. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påvist slitasje stedvis i elastisk fug. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det kan påregnes noe utbedring. Kostnadsestimat: Under 10 000

Sanitærutstyr og innredning: Utstyret som er installert i dette rommet er i alminnelig god kvalitet. 1. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er påvist skader på innredning. Det er noe skader på baderomsmøbel. Det er ikke spalte under vegghengt toalett som skal synliggjøre eventuell lekkasje. Konsekvens/tiltak • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. • Lokal utbedring må utføres. Det kan påregnes tiltak i forhold til registrert avvik. Kostnadsestimat: Under 10 000

Sluk, membran og tettesjikt: Det er opplyst av eier at badegulv er etablert ovenpå vinylbelegg fra byggeåret. LOFT > BAD/VASKEROM Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Fliser på gulv er etablert ovenpå eldre vinylbelegg fra byggeåret. Normal levetid for slike membraner er 15 - 25 år. Det er anbefalt tett kabinett på bad som har membraner som er eldre enn ti år. Konsekvens/tiltak • Installering av tett dusjkabinett anbefales. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det kan påregnes tiltak i forhold til registrerte avvik. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Vannledninger: Vannskadesikkert rør i rør system. Det er synlig avløp fra skap med utløp i vegg i rom med sluk. Vurdering av avvik: • Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rør kurser er ikke merket. Det er også mangler i tettemuffer mellom varerør/ytterrør. Konsekvens/tiltak • Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. • Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det kan påregnes tiltak i forhold til registrerte avvik. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Varmtvannstank: Det er installert ca 200l bereder i denne boligen. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke vanntett sjiktet på gulv hvor bereder er installert. Sluket er også plassert høyt på gulv som viser at gulvet ikke er ferdigstilt. Bereder er tilkoblet stikkontakt, men alle anbefalinger tilsier at denne skal tilkobles direkte i tett punkt. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Årstall: 2024 Kilde: Produksjonsår på produkt • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er anbefalt og ferdigstille gulv hvor bereder er plassert slik at dette tåler en eventuell belastning av lekkasje fra bereder. Tilkobling må også skje direkte og ikke via stikkontakt. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Det ligger ledninger over eiendommen i det sørvestre hjørnet. Se vedlagt ledningskart.

Oppvarming

Peisovn og varmepumpe i stuen, for øvrig elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.