Buhagen 39
3 290 000,-
- BRA120㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår2002
- Omkostninger99 400,-
- Totalpris3 389 400,-
Enebolig med alt på ett plan - Garasje - Passer alle aldersgrupper - Familievennlig område!
Beskrivelse
Boligen holder hovedsakelig standard fra byggeår og fremstår som normalt vedlikeholdt. Boligen har en svært praktisk planløsning med flere muligheter for møblering. Det må likevel forventes vedlikehold/ modernisering av enkelte bygningsdeler.
- Romslig stue og kjøkken i åpen løsning. Lyse gulv- og veggoverflater. Rommet er naturlig inndelt i ulike soner, og har flere muligheter for møblering. Utgang til uteområdet fra stue. Det er både varmepumpe og peis i rommet.
- Usjenert og kjekk terrasse av god størrelse. Her er det plass til flere sittegrupper, i tillegg til utepeis og plassbygd sittebenk.
- Tre soverom av god størrelse. Det ene soverommet ble opprinnelig omsøkt som hobby.
- Gode muligheter for parkering på egen eiendom.
- Praktisk vaskerom med bi- inngang. Gode muligheter for oppbevaring og benkeplass i innredning.
Detaljer
Boligen inneholder: Gang, hall, gjestetoalett, tre soverom(ene soverommet er godkjent hobby), baderom, vaskerom samt stue og kjøkken. Garasje.
Bygningsinformasjon
Enebolig oppført med gulv av betong og første etasje. Fundamenter av betong. Yttervegger i bindingsverk av tre, kledd med trepanel og forblendet med murstein. Pusset og malt overflate. Tak i trekonstruksjon tekket med takstein av betong. Vinduer med karmer av tre, isolerglass. Ytterdører av tre. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.
Det foreligger tegninger av enebolig datert 2001. I tegningene kan vi se at det ene soverommet er godkjent som hobby. Ved bruksendring må det søkes om og godkjennes av kommunen. Det foreligger tegninger av garasje datert 2002.
Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Våtrom: Det er anordnet stedbygd dusj med terskel mellom dusjen og gulvet i badet. Det er dermed ikke sluk i badet. Det ble også målt motfall til sluken på badet, slik at eventuelt vannsøl på gulvet da vil renne mot gangen. TG2: -Utvendig: Det ble registrert noe misfarging av taktekket, samt malingsslitasje på gesimser. Det ble registrert noe misfarging og malingsslitasje. Ukjent utførelse av forblendet yttervegg. Mangelfull lufting i nedre kant av forblendingen. Det er ikke brukt beslag eller luftespalte i overgang trepanel og forblending. Liten avstand mellom trepanel og terreng. Anbefalt avstand er 30 cm. Det ble registrert noe malingsslitasje på karmer av tre. Merke etter demonterte sikringer på alarmsystem. Sprekk og punktert glass i stue/kjøkken mot nord øst (TG3). Dørbladene er fra byggeår og en må forvente noe slitasje på karmer, dørblader og beslag. Det ble registrert noe slitasje på synlige overflater. Bjelker og fundamenteringen er ikke synlige. -Innvendig: Det meste av overflatene er fra byggeår og det ble registrert noe varierende slitasje. Noe bom under fliser i gang. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Våtrom bad: Normal slitasje på overflatene. Ukjent utførelse av tettesjikt, da spesielt i dusj sone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Normal slitasje på sanitærutstyret. Uheldig løsning med stedbygd dusj med tett terskel mellom dusj og gulv i bad. -Våtrom vaskerom: Det meste av innvendige vegger var tildekket ved befaring. En må forvente normale bruksmerker på overflatene. Det er påvist at noen fliser har bom. Det er påvist sprekker i fliser. Det ble registrert motfall til sluken og ukjent utførelse av tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. -Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkopling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på nybygg,enebolig datert 08.01.2002
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Privat septikanlegg.
Oppvarming
Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn.
Beliggenhet
Eiendommen ligger rolig og barnevennlig til på Kolnes. Like ved eiendommen, i gangavstand, finnes Kolnes skole, Espira Kolnes, idrettsanlegg, grendehus og nydelige turløyper.
Adkomst
Se Finn.no og Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til bolig. Det må forventes at det i fremtiden vil bli oppført nye boliger på de tilstøtende tomtene ved eiendommens grense. Se vedlagt reguleringsplankart.
- kr 3 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 15.900,-
- kr 99 400,- (Omkostninger totalt)
- kr 3 389 400,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 16 169,- pr. 2023. Kommunale avgifter inneholder vann, avløp, renovasjon, slam, feiing og eiendomsskatt. Kommunale avgifter kan variere etter bruk.
Ligningsverdi
kr 669 325,- for 2022
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger takstrapport, egenerklæring, grunnkart og reguleringsplankart . Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.
Sist oppdateret: 31. jul. 2024
- Ansvarlig megler: Ingeborg Gangsøy Pedersen
- Oppdragsnummer: 01240171
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
