Dalabrekkå 68, 4262 KARMØY

Dalabrekkå 68

Karmøy
Prisantydning

2 150 000,-

  • BRA174㎡
  • EierformSelveier
  • Soverom4
  • Byggeår1964
  • Omkostninger65 070,-
  • Totalpris2 215 070,-

Enebolig med nydelig beliggenhet og utsikt

Visning

tirsdag 28 september

16:00-17:00

Påmelding
Beskrivelse

Boligen er innredet over 3 plan og inneholder:

U. etg.: Vindfang, garasjerom, verksted, 2 boder, hall, gang, vaskerom og bad.

  1. etasje: Gang, wc-rom, 2 soverom, kjøkken og stue.

Loft: Gang og 2 soverom.

Innholdsrik enebolig med flott utsikt mot Karmsundet. Boligen er hovedsaklig innredet med tapet og panel på vegger og parkett/teppe/laminat på gulv.

U.etg.: - Badet har belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Det inneholder wc, dusjkabinett og servant. Varmekabler i gulv. - Vaskerom med betong på gulv og våtromsplater/malt betong på vegger. Det inneholder dobbel utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. - Hall med garderobeskap og varmekabler i gulv. - 2 boder, hvor den ene har installert varmtvannsbereder. - Vindfang, garasjerom, verksted og gang.

  1. etg.:
    • Romslig stue med flott utsikt og flere innredningsmuligheter. Vedovn. Utgang til terrasse, hagestue og hage.
    • Kjøkken med prefabrikert innredning i malt utførelse og laminatbenkeplate. Fliser mellom innredningene. Opplegg for oppvaskmaskin. Plass til spisebord.
    • 2 soverom.
    • WC rom med belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Varmekabler i gulv.
    • Gang med trapp til underetasje.

Loft: Gang og 2 soverom.

  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk.
  • Ny dusj
  • Ny vvb
  • Nytt sikringsskap og alt elektrisk nytt i 1. etasje i følge selger. 2. etasje ble kontrollert.
  • Ny verandadør
  • Ny vedovn og nytt rør i pipe. Pusset pipa.
  • Bygget stor terrasse og montert en brukt hagestue.
  • Selges med Jacuzzi.
  • Det er installert varmepumpe i boligen.
  • Varmekabler i gulv i hall og på bad nede samt på wc i 1. etg.
Detaljer
  • Huset ser kanskje ikke så stort ut, men er både romslig og med gode løsninger. Direkte fra huset kommer man inn i romslig (bobil)garasje. Her er det hobbyrom og boder nok. Stuen og kjøkken på hovedplan er romslig og stort, fra denne kjekke løsningen er det store vinduer mot sjøen og dører ut til terrasse og hagestue. Flott utsikt på sjøen fra både terrasse, hagestue, stue, kjøkken, soverom og til og med inngangspartiet. Noe modernisering trengs, men noe kan kanskje tas etterhvert?
  • Trivelig plass! Attraktivt og barnevennlig beliggenhet på Avaldsnes. kort vei til barnehage, skole, dagligvareforretninger og andre servicetilbud. Kort vei til idrettsanlegg. Båthavn like ved.
  • Jacuzzi medfølger! Nytt sikringsskap, ny vedovn og pipe løp, ny stor terrasse og hagestue, varmepumpe, varmekabler med mer.
Bruksareal per etasje

U. Etg.: 73 kvm. 1. Etg.: 79 kvm. Loft: 22 kvm.

Bygningsinformasjon

Grunnmur av betong-blokker. Bygget i tre. Trekledning. Tegl pipe. Betong takstein.

Det foreligger ikke tegninger på huset i kommunens arkiv. Megler har derfor ikke mulighet til å kontrollere om innredning av de ulike rom er godkjent hos kommunen. Det antas ut fra byggeår at soverom på loft ikke er omsøkt godkjent til dette formål.

Primærrom

U. etg.: Bad, vaskerom, hall, mellom-gang og vindfang. 1. etg.: Gang, 2 soverom, stue, kjøkken, wc og trapperom. Loft: 2 soverom og gang.

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Ved og elektrisk oppvarming med varmepumpe, ovner og varmekabler. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

  • Beliggenhet

    Attraktivt og barnevennlig beliggenhet på Avaldsnes. kort vei til barnehage, skole, dagligvareforretninger og andre servicetilbud. Kort vei til idrettsanlegg. Båthavn like ved.

    Adkomst

    Fra Haugesund følg skilting mot Karmøy/Avaldsnes. I rundkjøring på Avaldsnes ta til venstre og følg veien rett frem i neste rundkjøring. Ta så av til venstre inn Dalabrekkå. Etter ca. 270 m. kommer boligen på venstre hånd.

    Regulering

    Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.

    • PLAN NR. 443 - REGULERINGSPLAN FOR DALEN
    • Kommuneplan 670 gjelder 2014-2023.
    • Det foreligger planforslag til detaljregulering i Dalabrekkå 443-1 som er til behandling hos kommunen. Formålet med planendringen er å tilrettelegge for fortetting i form av frittliggende småhus, rekkehus eller kjedehus. Endring omfatter et areal på ca. 2,9 da og omfatter eiendommene gnr: 85, bnr: 35, 34, 64, 58, 21, 4, 141, 142 og del av 49 og 110.
    • Det presiseres at bnr. 34, 35 og 85 grenser til eiendommen som selges.
    • kr 2 150 000,- (Prisantydning)
    Omkostninger
    • Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon 585,-
    • Tinglysning skjøte 585,-
    • Boligkjøperforsikring (valgfri) 9 900,-
    • Gebyr e-skjøte 250,-
    • Dokumentavgift 53 750,-
    • kr 65 070,- (Omkostninger totalt)
    • kr 2 215 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Kommunale utgifter

    kr 12 912,- pr. 2020. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.

    Ligningsverdi

    kr 465 962,- for 2019 Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av skatteetaten.

  • Diverse
    • Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom.
    • Hvitevarer medfølger ikke handelen.
    Sentrale lover

    Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.

Sist oppdateret: 24. sep. 2021

  • Ansvarlig megler: Vidar Opheim
  • Oppdragsnummer: 1-21-00261
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

Før du fortsetter!

For å gi deg en bedre opplevelse bruker vi informasjonskapsler for å lagre ikke-sensitiv informasjon om de valgene du gjør. Godkjenn vår bruk av cookies, eller tilpass på innstillinger.

Informasjonskapsler som nettstedet ikke kan fungere skikkelig uten. Dette inkluderer informasjonskapsler for tilgang til sikre områder og CSRF-sikkerhet. Vær oppmerksom på at Crafts (CMS) standard informasjonskapsler ikke samler inn personlig eller sensitiv informasjon.

Statistiske informasjonskapsler hjelper oss å forstå hvordan besøkende bruker nettstedet ved å samle inn og rapportere informasjon anonymt.

Markedsføringskapsler brukes til å spore besøkende på tvers av nettsteder. Hensikten er å vise annonser som er relevante og engasjerende for den enkelte bruker og dermed mer verdifulle for utgivere og tredjepartsannonsører.