Dolhaugvegen 21

Karmøy
Prisantydning

2 990 000,-

Solgt
  • BRA213㎡
  • EierformSelveier
  • Soverom3
  • Byggeår
  • Omkostninger91 900,-
  • Totalpris3 081 900,-

Lekkert innredet enebolig - Romslig tomt på ca. 1303 kvm - Garasje - Barnevennlig beliggenhet!

Beskrivelse

Boligen fremstår som fint vedlikeholdt, og har i løpet av de siste 2 årene hatt betydelige innvendige oppgraderinger.

  • Ny svært lekker kjøkkeninnredning fra Ikea med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, lekker ventilator, god plass til spisebord og direkte utgang terrasse. Kjøkkenet har også helt nye overflater i både gulv, vegger og himling. Det er montert nytt vindu over vask, ny vedovn mellom stue og kjøkken samt downlights i tak.
  • Romslig og flott stue med store vindusflater og god plass til flere sittegrupper. Stuen er også fornyet med nye gulvoverflater samt gipsede vegger og himling. Veggene er malt i moderne farger og det er montert downlights i tak.
  • Boligens entrè/ hall er også modernisert med nye gulvoverflater samt gipset vegger og himling. Her er det lagt varmefolie i deler av rommet samt downlights i tak. Vegger og trapp er malt i moderne fargevalg, og det er lagt nye tepper i trapp. Fra hallen er det doble dører inn til stue. Etasjen har også vaskerom med bi- inngang samt baderom med badekar.
  • Fornyet det elektriske anlegget i store deler av hovedetasjen
  • I loftsetasjen er gang samt to soverom pusset opp. Det er lagt nye gulvoverflater i gang, samt gipset tak og vegger. På hovedsoverom er gulvoverflater fornyet med et lunt vegg til vegg teppe. Vegger og tak er malt i moderne farger. Det ene barnerommet har malte gulvoverflater, vegger og himling, og det siste soverommet malte vegger.
  • Vaskerom og stue i underetasjen ble modernisert av forrige eier.
Detaljer

Boligen er innredet over tre plan og inneholder: Underetasje: Gang, bi-inngang/ vaskerom, uinnredet rom og kjellerstue (ikke omsøkt og godkjent). Første etasje: Gang, baderom, vaskerom med bi- inngang samt stue og kjøkken. Utgang til terrasse. Loftsetasje: Gang med utgang til balkong, tre soverom og baderom. Garasje og utvendig bod.

Bygningsinformasjon

Enebolig oppført med underetasje, første etasje og loft. Krypkjeller under del av første etasje. Grunnmur av betong med sparestein. Grunnmur av sementblokker. Yttervegger i tømret konstruksjon og yttervegger i bindingsverk av tre, kledd med trepanel. Vinduer av tre i malt utførelse, isolerglass. Nytt pvc vindu i kjøkken. Ytterdører av tre. Ny pvc ytterdør i kjøkken. Etasjeskiller av tre. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Det foreligger tegninger i forbindelse med tilbygg datert 1999. Underetasje er godkjent som grovkjeller og bod, og er ikke omsøkt innredet. Ved bruksendring må det søkes om og godkjennes av kommunen. Det foreligger ikke tegninger av garasje.

Ukjent byggeår. Det foreligger ikke dokumentasjon som kan bekrefte byggeår i Karmøy kommune.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Våtrom (loft, bad): Det er mot-fall på gulv og sluken er montert høyere en terskel. TG2: -Utvendig: En må forvente noe slitasje på opprinnelig taktekke. Rustdannelse på innfesting og beslag. Malingsslitasje på takutstikk, dekkbord og gesimser. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det ble registrert noe varierende malingsslitasje på trepanelet. Noe punktvis råtedannelse mot øst og på tak opplett. Det er registrert symptom på aktivitet fra borebiller (mott) på deler av takkonstruksjonen. Angrep kan forekomme i alle deler av bygninger. Det er et vanlig problem, men de mest utsatte bygningskonstruksjonene er i forbindelse med kjølige rom med høy luftfuktighet, for eksempel kjellere, loft og andre deler i bygningen som er uten fyring. Det kan ta mange år før skadene blir alvorlige, og ofte dør angrepet ut uten at tiltak må iverksettes. Det ble registrert noe merker etter tidligere fuktighet ved pipe. Det ble registrert noe malingsslitasje på utsiden av flere vinduer. Faste lukkevinduer. Noe treghet på beslag. Terrassedør i kjøkken framstår som ny. Det ble registrert noe slitasje på karmer og dørblader. Rustdannelse på hengsler. Ytterdører i utvendige boder tar i karmer. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det ble registrert noe grønskedannelse og malingsslitasje på terrassebord og rekkverk. Frittliggende terrasse ble ikke omfattende kontrollert, men det ble registrert noe mer grønskedannelse. Det ble registrert noe ujevnheter på dekke av betong ved entredør. Det er ikke anordnet rekkverk på trapp til underetasjen. -Innvendig: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert noe varierende skjevhet på etasjeskillene og på gulv i underetasjen. 2 cm. i gang på første etasje. 2 cm. i to soverom på loft. 1.5 cm. i kjellerstuen og gang i underetasjen. Stedvis knirk. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Noe mer slitasje og noe bratt stigning på trapp til underetasjen. Kjøper må utføre tiltak for å lukke avviket. Det ble registrert noe treghet på skyvedørene. Gulvet i bi-inngangen er ikke utformet som våtrom. -Våtrom (loft, bad): Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Normal slitasje på sanitærutstyret. Det foreligger ikke dokumentasjon av utførelsen av stedbygd dusj. -(Første etasje bad): Normal slitasje i forhold til alder på overflater gulv, vegger og himling. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -(Underetasje vaskerom): Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det anbefales mekanisk ventilasjon. -Tekniske installasjoner: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Sentralstøvsugeren er ikke i bruk. -Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det ble registrert noe sprekker og riss dannelse i forstøtningsmurer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn.

  • Beliggenhet

    Boligen har svært flott og barnevennlig beliggenhet i Veavågen. Her er det gangavstand til både skole, barnehage, handlemuligheter og flotte turområder i både skog og langs sjø. Nydelig sjøutsikt fra spesielt hovedsoverommet i loftsetasjen.

    Adkomst

    Se Finn.no og Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.

    Regulering

    Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse. Det er flere ubebygde tomter i nærområdet regulert til boligformål, og en må forvente videre bebyggelse av området.

    • kr 2 990 000,- (Prisantydning)
    Omkostninger
    • Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
    • Tinglysing pantedokument kr. 500,-
    • Tinglysing skjøte kr. 500,-
    • Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
    • Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 15.900,-
    • kr 91 900,- (Omkostninger totalt)
    • kr 3 081 900,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Kommunale utgifter

    kr 18 423,- pr. 2023. Kommunale avgifter inneholder vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Kommunale avgifter kan variere etter bruk.

    Ligningsverdi

    kr 778 830,- for 2022

  • Diverse

    Følgende fastskrudd inventar medfølger ikke: - Sort lampe i stue. - Hyller barnerom - Taklampe i stue, kjøkken, loftgang og soverom.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger takstrapport, selgers egenerklæring, reguleringsplankart og grunnkart . Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.

Sist oppdateret: 16. apr. 2024

  • Ansvarlig megler: Ingeborg Gangsøy Pedersen
  • Oppdragsnummer: 01240077
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

Før du fortsetter!

For å gi deg en bedre opplevelse bruker vi informasjonskapsler for å lagre ikke-sensitiv informasjon om de valgene du gjør. Godkjenn vår bruk av cookies, eller tilpass på innstillinger.

Informasjonskapsler som nettstedet ikke kan fungere skikkelig uten. Dette inkluderer informasjonskapsler for tilgang til sikre områder og CSRF-sikkerhet. Vær oppmerksom på at Crafts (CMS) standard informasjonskapsler ikke samler inn personlig eller sensitiv informasjon.

Statistiske informasjonskapsler hjelper oss å forstå hvordan besøkende bruker nettstedet ved å samle inn og rapportere informasjon anonymt.

Markedsføringskapsler brukes til å spore besøkende på tvers av nettsteder. Hensikten er å vise annonser som er relevante og engasjerende for den enkelte bruker og dermed mer verdifulle for utgivere og tredjepartsannonsører.