Eidsbakkane 101

Beskrivelse

Parker bilen i carport, eller i opparbeidet gårdsrom, og ta deg videre inn i denne flotte og innholdsrike familieboligen. Boligen holder høystandard med tidsmessige farge- og materialvalg. Flere praktiske og unike løsninger.

Ta deg inn hovedinngangen. Hovedetasjen har ekstra takhøyde som gir deg en bedre romfølelse. De fleste rom i hovedetasjen har 23 mm heltregulv. Massive kompaktdører og 3 lags vinduer i hovedetasje og andre etasje. Videre inn til romlig stue med store vindus overflater som gir godt med dagslys. Fra stuen går du videre inn til stort bibliotek. Rommet er også perfekt til tv-stue evt. soverom om du ønsker å ha alt på ett plan. Pent og praktisk kjøkken med stor kjøkkenøy. Innredningen har integrert platetopp med induksjon, stekeovn, dampovn, mikrobølgeovn m/stekefunksjon og oppvaskmaskin. Dobbel kjøleskap men vann og isbit maskin innfelt i veggen. Her er det mye benkeplass, oppbevaringsplass i skuffer og skap. Fra kjøkken går du videre inn til grovkjøkken som har kjøkkeninnredning fra Ikea, kjøkkenvifte, ekstra kjøleskap og høyskaper samt. direkte utgang til hagen i vest. Videre inn til vaskerom/tekniskrom.
Flott helfliset gjestewc i hovedetasjen.

Videre i andre etasje har du romslig gang. Loftstue med utgang til balkong og flott utsikt. Det er 4 store soverom, alle soverom har god plass til dobbelseng. Hovedsoverom er av ekstra størrelse med god garderobeplass. Flott helfliset baderom med wc dusj og vask. Perfekt til ungdommen i hus. Unikt og spesiallaget hovedbaderom med flotte fliser på gulv og vegg. Det er laget sjakt som går direkte ned til vaskerommet. Stor seksjon med 2 vasker og stort speil. Flott stor dusj og vegghengt wc. Treverket på seksjon og dusj er heltre teak.

Fra hovedetasjen går du ned i underetasjen, her er det laget et stort garderoberom, med mange skaper tilrettelagt til klær og sko. Videre er det branndør til hybelleilighet og leilighet. Leilighet har 2 soverom med store vinduer. Koselig stue og pent lyst kjøkken. Det har også romslig baderom/vaskerom samt innvendig bod og utvendig sportsbod. Hybelleilighet - Koselig hybel som passer ypperlig til ungdom i hus. Her er det sovealkove, stue/kjøkken og baderom.

Detaljer

Boligen er innredet over 3 plan og inneholder: Kjeller: Stort garderoberom. Hybel: Stue/kjøkken, sovealkove og bad/vaskerom. Leilighet: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom samt. innvendig og utvendig bod. Hybel og leilighet avviker fra mottatte bygningstegninger og er ikke omsøkt/godkjent i kommunen for varig opphold. Leilighet/ hybel er bygget iht TEK 10 med Lyd og branndører (B30/db38). Tegninger og søknadspapirer foreligger. Lydisolert etasjeskiller mellom hovedetasje og underetasje. (Db 48) Hovedetasje: Hall, wc, bibliotek, stue m/veranda, garderobe, kjøkken, vaskerom og grovkjøkken m/ utgang til hage. Loftsetasjen: Loftstue m/veranda, hovedbad, gjestebad, disp/bod og 4 store soverom og stor hall.

Carport med bod. Fullisolert hagestue m/varmekabler. Foldedører mot terrasse i sør/øst samt dør mot uteplass i vest. Fullisolert studio over carport. Pergola.

Bygningsinformasjon

Bindingsverks konstruksjon i tre kledd med stående bordkledning. Taktekking på utvendig tak er av betongtakstein og undertak av sutaksplater. Taktekking på utvendig bod er av pappshingel og asfaltpapp.

Innredning i kjeller avviker fra mottatte bygningstegninger og er ikke omsøkt/godkjent i kommunen for varig opphold. Hele kjeller er i kommunen registrert som uinnredet. Leilighet/ hybel er bygget iht TEK 10 med Lyd og branndører (B30/db38) i følge selger. Tegninger og søknadspapirer foreligger. Lydisolert etasjeskiller mellom hovedetasje og underetasje. (Db 48). Bad i 2. etasje er i tegninger registrert som gjesterom.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3, 2 og IU:

TG3: Våtrom bad/vaskerom leilighet: Rommet har ingen ventilasjon. Wc i 1.etasje har ingen ventilering fra rommet.

TG2: Utvendig: Undertak i utvendig bod og undertak til utvendig tak over inngang til hybel var fuktig på befaringsdagen. Det er merker etter fukt på undertak. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse, veggen er vanskelig å vedlikeholde bak terrassebord.

Innvendig: Gulvbelegg i soverom med inngang fra loftstue har hull. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper ligger lagret og følger med boligen.

Våtrom hybel: Det er påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Terskel på gulv til dusjhjørnet vil hindre vann på utsiden av dusj i å renne til sluk. Det mangler håndtak på dør til dusjhjørnet.

Våtrom leilighet: Det er påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Terskel på gulv til dusjhjørnet vil hindre vann på utsiden av dusj i å kunne renne til sluk.

Våtrom gjestebad 2.etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulv i dusj har ikke fall til sluk. Vaskerom har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken leilighet: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er svumling på bunnplate i benkeskap under vask.

Tekniske installasjoner: Rørkursene på rør i rør systemet på vannledningene er ikke merket.

TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig: Undertak på utvendig bod har merker etter fukt, dette var tørt på befaringsdagen.

Våtrom bad/vaskerom hybel: Det er ikke montert sokkellist i underkant av våtromsplater. Det er skruehull i våtromsplate i dusj. Hullet er tettet med fugemasse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Våtrom gjestebad 2.etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert i våtsone til dusj. Våtsone på vegg i bad er minimum 1 meter til side for dusj. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Stue/Kjøkken 1.etasje: Det er hakk i hjørnet på platetopp.

Parkett i overetasjen har i ett område fuktmerker etter uheldig tepperens.

Tomteforhold: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Primærrom

Enebolig Bruksareal Kjeller: 126 kvm 1. etasje: 143 kvm 2. etasje: 130 kvm Primærrom Kjeller: 119 kvm Hybel: Stue/kjøkken, Bad/Vaskerom. Ikke omsøkt innredet. Leilighet: Stue/kjøkken, 2 Soverom, Bad/Vaskerom. Ikke omsøkt innredet. Trappegang 1. etasje: 131 kvm Hall, wc, Bibliotek, Stue/Kjøkken, Grovkjøkken, Vaskerom. 2. etasje: 125 kvm 4 doble soverom, Loftstue, bad, Hovedbad. Sekundærrom Kjeller: 7 kvm Bod, Utvendig bod 1. etasje: 12 kvm Hagestue 2. etasje: 5 kvm Bod

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for bolig datert 17.10.2007. Det foreligger ferdigattest til påbygg garasje datert 20.10.2021.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.