Eidsvågvegen 51

Beskrivelse

Gjennomgående standard med bevarte trevegger og gulv. Flott og klassisk kjøkkeninnredning i hvit med alle hvitevarer. Flott bad fra 2009 med fliser på gulv, sokkel og dusjhjørne. Trepanel på vegger ellers. Dusjnisje, baderomsinnredning og wc. Romslig stue med nyetablert peis og varmepumpe. God plass til flere møbleringssoner. 4 soverom (ett i første etasje og tre i 2 etasje). Gang med trapp (trappestige) i første og andre etasje.

Kjeller til lagring.

Vann: Kommunalt Avløp: Mini renseanlegg med årlig service.

Nyinstallert peis og Varmepumpe. De fleste vinduer byttet i mai 2022 (ikke bad, soverom nede og loft). Det ble samtidig skiftet en del kledning. Ekstra vindu til soverom nede følger med. Storparten av det elektriske anlegget ble byttet ut i 2009, inkl. nytt hovedinntak og sikringsskap. Alt innen vann, avløp og røropplegg er fra 2009 inkl. minirenseanlegg. Bad: 2009 Kjøkken: 2009

Aneks bygget i 2010 med nytt tak fra 2015. Uthus: Nytt reisverk og ny kledning i 2015.

Eiendommen strekker seg over 2 mål og består av en betydelig oppgradert, men samtidig godt bevart bolig. I tillegg har eiendommen en stor utestue godt egnet til selskap og arrangementer, vedskjul og ellers flotte uteområder. Uteområdene består av skifer, belegningsstein, steingard, samt grøntareal. Boligen, som er registrert som kulturminne i Sveio kommune, er som nevnt betydelig oppgradert og oppleves som nasjonalromantisk, men likevel moderne.

Bygningsinformasjon

I følge kommunen har de ikke tegninger på noen av bygningene på eiendommen. Det er dog registrert 3 stk. bygninger i matrikkel. En enebolig og 2 stk. "garasje/uthus/anneks". Enebolig er registrert med kulturminne.

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendige beslag har utettheter. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert skader i undertak. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det er registrert spor etter bore-biller som er et normalt fenomen i eldre boliger på Vestlandet. Det er også synlige skjevheter i konstruksjonen ved besiktigelse på loft. Det er enkelte skader i undertaket i form av noe råte på undertak. Eier opplyser om at det har vært lekkasje i tak, og det er spor etter dette på soverom. For øvrig utbedret nå. Taket i denne boligen er allikevel ikke hekt tett da det ikke er tett papp under tekkingen. Det kan også ses dagslys flere steder i takkonstruksjon. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke installert rekkverk på terrasse. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke rekkverk ved forstøtningsmur ved trapp. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det er skjevheter i denne boligen. Dette er normalt og de hadde andre krav til stivhet og nedbøyning når denne boligen ble oppført. Spor etter bore biller i treverk i kjeller.

Innvendig > Innvendige trapper Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Boliger fra denne tid er generelt dårlig ventilert. Dette var normal byggeskikk på denne tiden. Utvendige overflater er i meget god stand alder tatt i betraktning. Noe stedvis råteskadde kledningsbord. Ikke betydelig. Det kan ses dagslys flere steder i yttervegger ved besiktigelse på loft. Noe skjevheter i konstruksjon. Og det er også spor etter borebiller. Uviss aktivitet.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Normal levetid er 15 - 25 år. Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Ventilasjon > Bad Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: Under 10 000

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er svell o front for oppvaskmaskin. Det er også noe skade under benkeplaten.

Primærrom

Bolig Bruksareal Kjeller: 0 kvm Kjeller har ikke målbart areal da det ikke er høyde på1,9m i bredde på 0,6m. 1. etasje: 72 kvm 2. etasje: 46 kvm Primærrom 1. etasje: 72 kvm Gang, soverom, kjøkken, stue og bad. 2. etasje: 45 kvm Gang og 3 soverom. Sekundærrom 2. etasje: 1 kvm

Bod Bruksareal 1. etasje: 16 kvm Bod/vedskjul

Hagestue Bruksareal 1. etasje: 50 kvm

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Renseanlegg som er dimensjonert for 5 personer. Det er pålagt med serviceavtale med Klaro renseanlegg AS, noe selger har. Den avtalen er ny eier pliktig å overta. Det er en service på anlegget pr år, og avgift sendes ut 2 ganger pr år. Halvårlig beløp er pr.d.d 2666,-. Service er pålagt fra kommune. Tømming betales via kommunale avgifter. Kommunal tømming inkludert i opplyste kommunale avgifter.

Kommunalt vann i Sveio Kommune.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Nyere installert vedfyringspeis og varmepumpe. Elektrisk.