Erøyvegen 47, 4233 SULDAL

Erøyvegen 47

Suldal
Prisantydning

1 390 000,-

  • BRA222㎡
  • EierformSelveier
  • Soverom5
  • Byggeår1950
  • Omkostninger46 070,-
  • Totalpris1 436 070,-

Eldre enebolig med løe, garasje, 5 mål tomt og flott utsikt på Erøy

Beskrivelse

Bolighuset: Overbygget inngangsparti inn til vindfang med belegg på gulv og tapetserte vegger.

Gang med laminatgulv, tapetserte vegger og trapp opp til andreetasjen samt trapperom ned til kjeller.

Bad med fliser og varmekabler på gulv, dusjkabinett, wc og liten servant med speilskap.

Stue med laminatgulv, malt tapet på vegger, skyvedør fra stua og inn til ny stue med vedovn med glassfront, laminatgulv, varmepumpe og nydelig utsikt på fjorden.

Kjøkken med dobbel nedfelt vask i aluminiumsplate. Laminatbenkeplate også. Eldre innredning med komfyr, micro, kjøleskap og fryseboks.

  1. etasje: Trapp opp til gang med laminatgulv, utgang til balkong på baksiden av huset og trapp opp til loft.

Soverom1 med laminatgulv og malt panel på vegger.

Soverom2 med laminatgulv og malt tapet på vegger.

Soverom3 med laminatgulv og nye panelplater på vegger.

Soverom4 med laminatgulv, innebygget skap og malt tapet på vegger.

Soverom5 med laminatgulv, tapetserte vegger og innebygget skap.

Loft: Stort loftsrom med heltre gulv og vindu.

Ett avdelt rom med heltre gulv og vindu.

Kjeller: Innvendig trapp ned fra gangen til rom med betonggulv og eldre vedfyr for å koke klær. Innlagt belysning.

Bod med betonggulv, vvb, fastmontert hyller og vindu. Innlagt belysning.

Bod med betonggulv. Innlagt belysning.

Stort kjellerrom med egen utgangsdør, betonggulv og betongvegger. Innlagt belysning.

Løe (101 kvm. BRA): 1. etg.: Bod med betonggulv, betongvegger og sidevindu. Innlagt belysning.

Bod med betonggulv, betongvegger og sidevindu. Innlagt belysning.

Potensielt selskapslokale (fremstår som bod nå) med tregulv og store vinduer mot utsikten. Lettvegger til nytt rom vegg i vegg. Høy takhøyde og åpent opp til låven.

Låve: Det er låvebro opp til låven. Det er ikke trygt å gå inn i låven. Skyvedør i tre og god lagringsplass.

Kjeller: Stor bod med betonggulv og betongvegger.

Bod med betonggulv, betongvegger og sidevindu for dagslys.

Garasje på 26 kvm. BRA med plass til 1 bil pluss bodplass.

  • Boligen har enkel standard og påkostninger må påregnes. Total renovering innendørs og utendørs kan forventes. Bad og kjøkken må tas.
  • Det var brønn før, men dagens eiere har lagt inn kommunalt vann (2018).
  • Septiktank som tømmes av kommunen.
  • Automatsikringer fra 2018.
  • Nytt strøminntak 2018. Det er også trukket nye ledninger i hele huset og ut til løa i følge selger.
  • Varmepumpe.
  • Takstmannen nevner mulig brudd/feil i avløp som mulig årsak for et noe dårlig inneklima.
Detaljer
  • Eiendommen ligger fint til høyt i terrenget og i landlige omgivelser med flott utsikt til Erøyholmen og fjorden. Vakre Erøy er kjent som blant de fineste områdene i hele Suldal. Utrolig vakkert område!
  • Bolighuset inneholder i 1. etg. vindfang, gang, bad med fliser og varmekabler på gulv og dusjkabinett, stue med vedovn og varmepumpe og veldig flott utsikt til fjorden. 2. etg.: Gang med utg. balkong og 5 soverom. 2 loftsrom og gang og 3 rom med betonggulv i kjeller.
  • Løe på 101 kvm. 2 boder og potensielt selskapslokale i 1. etg. Låve med låvebro. 2 boder i kjelleren.
  • Garasje på 26 kvm og bodplass.
  • Boligen har enkel standard og påkostninger må påregnes. Total renovering innendørs og utendørs kan forventes. Bad og kjøkken må tas.
  • 2018 ble følgende gjort: Innlagt kommunalt vann, nytt strøminntak og nye ledninger i hele huset og i løa samt nye automatsikringer.
Bruksareal per etasje

Kjeller: 62 kvm. 1. etasje: 75 kvm. 2. etasje: 68 kvm. Loft: 17 kvm.

Bygningsinformasjon

Grunnmur i betong. Tegl pipe. Utvendig trekledning. Eternittplater på tak.

Primærrom
  1. etasje: Entrè, gang, bad, kjøkken og stue.
  2. etasje: Gang og 5 soverom.
Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp/septik med kommunal tømming.

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmepumpe. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

  • Beliggenhet

    Eiendommen ligger fint til høyt i terrenget og i landlige omgivelser med flott utsikt til Erøyholmen og fjorden. Vakre Erøy er kjent som blant de fineste områdene i hele Suldal. Utrolig vakkert område!

    Adkomst

    Fra Ropeid kjører man mot Sandsfjordsbrua og tar til høyre i T kryss når Indre Ryfylkevegen møter Sandsvegen. Ta så til høyre ved vik og inn Erfjordvegen. Når man kommer til Erøyvika tar man til høyre opp Erøyvegen. Hold rett frem og etter ca 450m får man eiendommen på høyre hånd. Boligen er merket med "Til Salgs" skilt.

    Regulering

    Eiendommen ligger i LNFR-område (landbruk, natur og friluft samt reindrift). I dette området er det nødvendig med søknad om dispensasjon for eventuelle fremtidige endringer/byggetiltak.

    • kr 1 390 000,- (Prisantydning)
    Omkostninger
    • Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon 585,-
    • Tinglysning skjøte 585,-
    • Boligkjøperforsikring (valgfri) 9 900,-
    • Gebyr e-skjøte 250,-
    • Dokumentavgift 34 750,-
    • kr 46 070,- (Omkostninger totalt)
    • kr 1 436 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Kommunale utgifter

    kr 6 190,- pr. 2020. Det er to terminer pr år. RYMI (Ryfylke Miljøverk) har ansvar for innkreving av avgifter for renovasjon og slamtømming.

    Renovasjon

    kr 1 704,- pr. år. RYMI (Ryfylke Miljøverk) har ansvar for innkreving av avgifter for renovasjon

    Ligningsverdi

    Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.

  • Diverse

    Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom. Hvitevarer som står der på visning medfølger i handelen. - I flg selger bør septiktank byttes.

    Sentrale lover

    Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger Takstrapport datert 09.06.21 og selgers Egenerklæring datert 16.06.21 . Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.

Sist oppdateret: 22. jun. 2021

  • Ansvarlig megler: Vidar Opheim
  • Oppdragsnummer: 1-21-00201
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

Før du fortsetter!

For å gi deg en bedre opplevelse bruker vi informasjonskapsler for å lagre ikke-sensitiv informasjon om de valgene du gjør. Godkjenn vår bruk av cookies, eller tilpass på innstillinger.

Informasjonskapsler som nettstedet ikke kan fungere skikkelig uten. Dette inkluderer informasjonskapsler for tilgang til sikre områder og CSRF-sikkerhet. Vær oppmerksom på at Crafts (CMS) standard informasjonskapsler ikke samler inn personlig eller sensitiv informasjon.

Statistiske informasjonskapsler hjelper oss å forstå hvordan besøkende bruker nettstedet ved å samle inn og rapportere informasjon anonymt.

Markedsføringskapsler brukes til å spore besøkende på tvers av nettsteder. Hensikten er å vise annonser som er relevante og engasjerende for den enkelte bruker og dermed mer verdifulle for utgivere og tredjepartsannonsører.