Fjellmyr terrasse 39
2 090 000,-
- BRA144㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår1974
- Omkostninger65 980,-
- Totalpris2 155 980,-
Attraktivt rekkehus med endebeliggenhet og utleie hybel - Gode sol- og utsiktsforhold - Rolig og barnevennlig område!
Beskrivelse
Innholdsrikt rekkehus med ende-beliggenhet rett ved flott grønt-område. Like utenfor boligen er det laget parkeringsplass til to biler. Det er i tillegg fast parkeringsplass mellom rekkehusene til 1 bil og en plass nede på flaten, tilhørende hybelen. Stor platting like utenfor inngangspartiet.
Boligen og hybel deler felles vindfang. Sikringsskap med automatsikringer. Boligen har så en liten gang med mulighet for å henge fra seg yttertøy. Gulvet er flislagt.
2.etasje; Vaskerom nytt i 2019/2020. Gulvbelegg, tapet, sluk i gulv, opplegg til vaskemaskin. Et rom i god størrelse.
Tre soverom i gode størrelser. To av soverommene har garderobeskap. Det er tapetserte vegger og lagt parkett på gulvet.
Bad med vask i seksjon og dusjkabinett fra 2020. Hylle montert på vegg. Vask i seksjon. Varmelampe på vegg.
Toalett med fliser på gulvet, en liten vask og gulvstående toalett.
Bod med hyller, godt med lagringsplass her.
3.etasje; Stue og kjøkken i åpen løsning.
Flott kjøkkeninnredning med mye skap- og benkeplass. Fliser over benkeplaten. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Tilkomst til kryploft.
Nydelig utsikt fra stuen. Gode solforhold. Store vindusflater. God størrelse på stua. Utgang til stor balkong.
Hybel; Tidligere leietager har betalt kr.3.500,-. En kan dog trolig få mer i dag. Hybelen holder enkel standard. Badet har flislagt gulv og tapetserte vegger. Dusjnisje, gulvstående toalett, vask og opplegg til vaskemaskin. VVs.
Stue/kjøkken/soverom: Åpen løsning. Enkelt hybel-kjøkken.
Vindfang med plass til yttertøy. Sikringsskap med automatsikringer.
Bygningsinformasjon
Megler har fra kommunen kun fått tegninger av fasade og ikke innvendige plantegninger. Megler har dermed ikke anledning å kontrollere tegninger opp mot faktiske forhold.
Sammendrag av TG2 og TG3 hentet fra takstmanns tilstandsrapport. For mer informasjon om punktene, se komplett tilstandsrapport, vedlagt i denne salgsoppgaven.
STORE ELLER ALVORLIE AVVIK - TG3: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Utvendige trapper
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Våtrom - Overflater gulv - Bad Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad Våtrom - Ventilasjon - Bad Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad Våtrom - Ventilasjon - Bad 2 Våtrom - Ventilasjon - Vaskerom Spesialrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater Innvendig - Radon Innvendig - Rom under terreng Innvendig - Krypkjeller Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad Våtrom - Overflater gulv - Bad Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad Våtrom - Overflater gulv - Vaskerom Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom Kjøkken - Overflater og innredning - Stue/kjøkken/alkove Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Forstøtningsmurer Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Primærrom
Bruksareal 1. etasje: 37 kvm Entré, gang, stue/kjøkken/alkove, bad og kott 2. etasje: 60 kvm Gang, bad, toalettrom, vaskerom, tre soverom og bod 3. etasje: 47 kvm Stue/kjøkken Primærrom 1. etasje: 35 kvm Entré, gang, stue/kjøkken/alkove og bad. 2. etasje: 57 kvm Gang, bad, toalettrom, vaskerom og tre soverom 3. etasje: 47 kvm Stue/kjøkken Sekundærrom 1. etasje: 2 kvm Kott 2. etasje: 3 kvm Bod 3. etasje: 0 kvm
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse/ innflytningstillatelse datert 04.07.1975.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Boligen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig område. Fjellstemmen Barnehage like nedenfor boligen, kort og trafikkvennlig skolevei til Rossabø skole. Flott turområder like ved. Boligen ligger med kort vei til både sentrum og Raglamyr med alle fasiliteter, matbutikker som Kiwi og Spar like ved.
Meget flott utsikt over Haugesund! Vestvendt beliggenhet og meget solrikt. Lett atkomst.
Adkomst
Om en åpner annonsen på finn.no, på annonsens høyre side er det en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 2 090 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 540,-
- Tinglysing skjøte kr. 540,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(vagfri) kr. 12.400,-
- kr 65 980,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 155 980,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 9 452,- pr. 2022. Opplyste kommunale avgifter inneholder vann, avløp og eiendomsskatt. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport datert 18.10.2023 og selgers Egenerklæring datert 09.10.2023. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.
Sist oppdateret: 4. des. 2023
- Ansvarlig megler: Joakim Steine
- Oppdragsnummer: 01230452
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
