Frøyas veg 4 A, 5531 HAUGESUND

Frøyas veg 4 A

Haugesund
Prisantydning

1 390 000,-

  • BRA78㎡
  • EierformAndel
  • Soverom2
  • Byggeår1962
  • Omkostninger9 103,-
  • Totalpris1 630 438,-
  • Felles/mnd3 946,-

Hemmingstad - Pen og lys 3-roms toppleilighet - Flott kjøkken & bad - Innglasset del av terrasse

Beskrivelse

Leiligheten inneholder i 4. etasje gang, soverom x 2, bad, stue og kjøkken. Vestvendt terrasse som er delvis innglasset. 2 boder i kjeller.

Oppsummering takstmann: Lys og fin leilighet som ligger i 4 etasje. Leiligheten er påkostet en del etter byggeår og fremstår som nyere enn hva byggeår tilsier. Iflg eier har borettslaget utført en god del arbeid med vvs for ca 3 år siden. Bad og kjøkken antas å være oppgradert i perioden 2005-2008. Alder tilsier generelt at noe vedlikehold/ oppgradering må forventes i årene fremover. Se vedlagte våtromsrapport og selgers egenerklæring for mer info.

Selger anfører følgende: Dusjhode drypper noe, garnityr (stang, feste for dusj), samt WC-setet bør byttes. Servant bad har noen små hakk i emaljen. Det bør byttes til like, dimbare lyspærer i alle armaturer for optimal funksjon. El-uttak som ikke er blendet (terrasse, kjøkken (vegg) og soverom (tak) bør sjekkes av elektriker og blendes med lokk. Sengen som står igjen følger med, må evt avhendes av kjøper.

Vinduer byttet i regi av borettslaget ca 2018-2020. El-skap med automatsikringer og automatisk måler.

Detaljer

Sentralt beliggende kort avstand til treningssenter, skoler, barnehage og butikker. Sykkel-/gangavstand til Haugesund sentrum med dets fasiliteter. Gode bussforbindelser. Gjennomgående og gjennomført andelsleilighet i veldrevet borettslag. God planløsning og ekstra takhøyde. Profesjonelt malt i moderne farger. Gang med porttelefon, stue med god plass til spisestue og salong. Pipeløp. Utgang til solrik og vestvendt terrasse med innglasset del. GET Internet/TV. Kjøkken med spiseplass og kirsebær høyglans fronter. Komfyr/koketopp og Stil avtrekksvifte medfølger. Flott, utvidet bad med flis/kabel, dusjkabinett og opplegg vaskemaskin. 2 gode soverom med garderober. El-skap med automatsikringer. Nye vinduer/terrassedør. 2 boder i kjeller, i tillegg sykkelparkering, avfallsrom og fellesvaskeri.

Bygningsinformasjon

Byggeår er iflg. forretningsfører. Terrasser påbygget/utvidet senere. Lavblokk over 4 etasjer, hovedsaklig i mur/betong og tre.

Primærrom

Gang, soverom x 2, bad, stue og kjøkken.

Ferdigattest

Datert 28.01.1964

Adgang til utleie

Etter borettslagslovens bestemmelser kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret leie ut boligen utenom til familie i opp og nedadstigende rekkefølge. Det er noen unntaksbestemmelser, konferer megler.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Pipeløp for montering av vedfyr i stue.

  • Beliggenhet

    Sentralt beliggende kort avstand til treningssenter, skoler, barnehage og butikker. Sykkel-/gangavstand til Haugesund sentrum med dets fasiliteter og Raglamyr. Vestvendt beliggenhet som gir gode solforhold på terrasse. Flotte friarealer.

    Adkomst

    Fra Opel-bygget kjør nordover på Vallhallgata. Ta til høyre Valkyriegata ved første lavblokk og så til venstre inn Frøyas veg. Nr 4 er den midterste av de 3 blokkene.

    Regulering

    Ligger i område regulert til boligformål iht RL 1076 og 744D. Plan og bestemmelser kan fås hos megler.

    • kr 1 390 000,- (Prisantydning)
    • 231 335,- andel fellesgjeld pr. dato 21. okt. 2020
    • 1 621 335,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
    Omkostninger
    • Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 480,-
    • Tinglysning pr. pantnotering 480,-
    • Boligkjøperforsikring valgfri 4 300,-
    • Forhåndsprøving av forkjøpsrett 3 593,-
    • Tinglysingsgebyr e-skjøte 250,-
    • kr 9 103,- (Omkostninger totalt)
    • kr 1 630 438,- (Totalpris inkl. omkostninger)
  • Fellesutgifter

    kr 3 946,- pr. mnd. som dekker bla. kommunale avgifter, renovasjon, husforsikring, renter/ avdrag andel fellesgjeld. trappevask. Kollektivt tilknyttet Get med tv-basispakke og liten internettpakke. På siste årsmøte ble følgende vedtatt: Låneopptak kr. 10.400.000 til utskifting av vinduer og terrassedører. Arbeidet er igangsatt.

    Ligningsverdi

    Ny eier må påregne at formuesverdi ved bruk som primærbolig blir ca 30% av markedsverdi.

  • Diverse

    Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Det gis av selger ingen garanti på disse,

    Leiligheten er vasket ut og det foretas ingen ytterligere utvask. Bilder er møblert digitalt og størrelsesforhold kan avvike.

    Borettslaget har i følge styreleder 6 ladestasjoner. Disse er plasser sør for Valkyriegata 17 og vest for Vidars Gate 31. Styret ser på muligheter for flere ladestasjoner. Hver blokk har vaskeri i kjelleren med vaskemaskin og tørketrommel. Beboer belastes et månedlig beløp for bruk av ladestasjon og/eller vaskeri. Kontakt Haubo for eksakte priser.

    Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler.

    Medlemsfrist 5 hverdager etter at HAUBO har publisert oppdraget for medlemmene.

    Om forkjøpsrett ønskes benyttet, må skjema fylles ut og leveres Haubo innen fristen.

    Det er en forutsetning for handelen at forkjøpsretten ikke benyttes.

    Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget.

    Kjøper plikter å tegne medlemskap i Haubo.

    Konferer megler ang. Regler for dyrehold.

    Borettslaget har 1. prioritets pant (utinglyst) for forfalte felleskostnader.

    Kjøper er inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller Generalforsamling.

    Borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Dette innebærer at man ikke står ansvarlig for andre andelseieres eventuelle mislighold av felleskostnader.

    Sentrale lover

    Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

    Betingelser fellesgjeld

    Lånenummer: 135261519, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.10.2020: 2.78% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 21.10.2020: 18 526 782 Andel av saldo: 96 494 Første termin/første avdrag: 30.06.2003 ( siste termin 31.12.2032 ) Fastrente til 01.05.2023

    Lånenummer: 32408326132, Haugesund Sparebank, Hovedkontor Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.10.2020: 1.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 21.10.2020: 15 747 198 Andel av saldo: 82 017 Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.06.2036 )

    Lånenummer: 32408405857, Haugesund Sparebank, Hovedkontor Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.10.2020: 1.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 21.10.2020: 10 142 507 Andel av saldo: 52 826 Første termin/første avdrag: 28.06.2020 ( siste termin 28.12.2039 )

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger Takstrapport datert 27.10.2020 og selgers Egenerklæring datert 14.10.2020, samt vedtekter og ordensregler. Megler har fra borettslaget innhentet innkalling og protokoll fra generalforsamling, årsregnskap og -melding, info om sikringsordning mv. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med informasjonen. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.

Sist oppdateret: 16. feb. 2021

  • Ansvarlig megler: Niels Chr. Hald
  • Oppdragsnummer: 1-20-00356
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

Før du fortsetter!

For å gi deg en bedre opplevelse bruker vi informasjonskapsler for å lagre ikke-sensitiv informasjon om de valgene du gjør. Godkjenn vår bruk av cookies, eller tilpass på innstillinger.

Informasjonskapsler som nettstedet ikke kan fungere skikkelig uten. Dette inkluderer informasjonskapsler for tilgang til sikre områder og CSRF-sikkerhet. Vær oppmerksom på at Crafts (CMS) standard informasjonskapsler ikke samler inn personlig eller sensitiv informasjon.

Statistiske informasjonskapsler hjelper oss å forstå hvordan besøkende bruker nettstedet ved å samle inn og rapportere informasjon anonymt.

Markedsføringskapsler brukes til å spore besøkende på tvers av nettsteder. Hensikten er å vise annonser som er relevante og engasjerende for den enkelte bruker og dermed mer verdifulle for utgivere og tredjepartsannonsører.