Frøyas veg 4 A, 5531 HAUGESUND

Frøyas veg 4 A

Haugesund
Prisantydning

1 390 000,-

  • BRA78㎡
  • EierformAndel
  • Soverom2
  • Byggeår1962
  • Omkostninger9 103,-
  • Totalpris1 630 438,-
  • Felles/mnd3 946,-

Hemmingstad - Pen og lys 3-roms toppleilighet - Flott kjøkken & bad - Innglasset del av terrasse

Visning

mandag 30 november

15:30-16:30

Påmelding
Beskrivelse

Leiligheten inneholder i 4. etasje gang, soverom x 2, bad, stue og kjøkken. Vestvendt terrasse som er delvis innglasset. 2 boder i kjeller.

Oppsummering takstmann: Lys og fin leilighet som ligger i 4 etasje. Leiligheten er påkostet en del etter byggeår og fremstår som nyere enn hva byggeår tilsier. Iflg eier har borettslaget utført en god del arbeid med vvs for ca 3 år siden. Bad og kjøkken antas å være oppgradert i perioden 2005-2008. Alder tilsier generelt at noe vedlikehold/ oppgradering må forventes i årene fremover. Se vedlagte våtromsrapport for mer info. Vinduer byttet i regi av borettslaget ca 2018-2020. El-skap med automatsikringer og automatisk måler.

Detaljer

Sentralt beliggende kort avstand til treningssenter, skoler, barnehage og butikker. Sykkel-/gangavstand til Haugesund sentrum med dets fasiliteter. Gode bussforbindelser. Gjennomgående og gjennomført andelsleilighet i veldrevet borettslag. God planløsning og ekstra takhøyde. Profesjonelt malt i moderne farger. Gang med porttelefon, stue med god plass til spisestue og salong. Pipeløp. Utgang til solrik og vestvendt terrasse med innglasset del. GET Internet/TV. Kjøkken med spiseplass og kirsebær høyglans fronter. Komfyr/koketopp og Stil avtrekksvifte medfølger. Flott, utvidet bad med flis/kabel, dusjkabinett og opplegg vaskemaskin. 2 gode soverom med garderober. El-skap med automatsikringer. Nye vinduer/terrassedør. 2 boder i kjeller, i tillegg sykkelparkering, avfallsrom og fellesvaskeri.

Bygningsinformasjon

Byggeår er iflg. forretningsfører. Terrasser påbygget/utvidet senere. Lavblokk over 4 etasjer, hovedsaklig i mur/betong og tre.

Primærrom

Gang, soverom x 2, bad, stue og kjøkken.

Ferdigattest

Datert 28.01.1964

Adgang til utleie

Etter borettslagslovens bestemmelser kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret leie ut boligen utenom til familie i opp og nedadstigende rekkefølge. Det er noen unntaksbestemmelser, konferer megler.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Pipeløp for montering av vedfyr i stue.

  • Beliggenhet

    Sentralt beliggende kort avstand til treningssenter, skoler, barnehage og butikker. Sykkel-/gangavstand til Haugesund sentrum med dets fasiliteter og Raglamyr. Vestvendt beliggenhet som gir gode solforhold på terrasse. Flotte friarealer.

    Adkomst

    Fra Opel-bygget kjør nordover på Vallhallgata. Ta til høyre Valkyriegata ved første lavblokk og så til venstre inn Frøyas veg. Nr 4 er den midterste av de 3 blokkene.

    Regulering

    Ligger i område regulert til boligformål iht RL 1076 og 744D. Plan og bestemmelser kan fås hos megler.

    • kr 1 390 000,- (Prisantydning)
    • 231 335,- andel fellesgjeld pr. dato 21. okt. 2020
    • 1 621 335,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
    Omkostninger
    • Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 480,-
    • Tinglysning pr. pantnotering 480,-
    • Boligkjøperforsikring valgfri 4 300,-
    • Forhåndsprøving av forkjøpsrett 3 593,-
    • Tinglysingsgebyr e-skjøte 250,-
    • kr 9 103,- (Omkostninger totalt)
    • kr 1 630 438,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Fellesutgifter

    kr 3 946,- pr. mnd. som dekker bla. kommunale avgifter, renovasjon, husforsikring, renter/ avdrag andel fellesgjeld. trappevask. Kollektivt tilknyttet Get med tv-basispakke og liten internettpakke. På siste årsmøte ble følgende vedtatt: Låneopptak kr. 10.400.000 til utskifting av vinduer og terrassedører. Arbeidet er igangsatt.

    Renovasjon

    Dette forutsetter lite abonnement hos HIM. Dette forutsetter standard abonnement hos HIM.

    Ligningsverdi

    Ny eier må påregne at formuesverdi ved bruk som primærbolig blir ca 30% av markedsverdi.

  • Diverse

    Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Det gis av selger ingen garanti på disse,

    Leiligheten er vasket ut og det foretas ingen ytterligere utvask.

    Borettslaget har i følge styreleder 6 ladestasjoner. Disse er plasser sør for Valkyriegata 17 og vest for Vidars Gate 31. Styret ser på muligheter for flere ladestasjoner. Hver blokk har vaskeri i kjelleren med vaskemaskin og tørketrommel. Beboer belastes et månedlig beløp for bruk av ladestasjon og/eller vaskeri. Kontakt Haubo for eksakte priser.

    Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler.

    Medlemsfrist 5 hverdager etter at HAUBO har publisert oppdraget for medlemmene.

    Om forkjøpsrett ønskes benyttet, må skjema fylles ut og leveres Haubo innen fristen.

    Det er en forutsetning for handelen at forkjøpsretten ikke benyttes.

    Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget.

    Kjøper plikter å tegne medlemskap i Haubo.

    Konferer megler ang. Regler for dyrehold.

    Borettslaget har 1. prioritets pant (utinglyst) for forfalte felleskostnader.

    Kjøper er inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller Generalforsamling.

    Borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Dette innebærer at man ikke står ansvarlig for andre andelseieres eventuelle mislighold av felleskostnader.

    Sentrale lover

    Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

    Betingelser fellesgjeld

    Lånenummer: 135261519, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.10.2020: 2.78% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 21.10.2020: 18 526 782 Andel av saldo: 96 494 Første termin/første avdrag: 30.06.2003 ( siste termin 31.12.2032 ) Fastrente til 01.05.2023

    Lånenummer: 32408326132, Haugesund Sparebank, Hovedkontor Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.10.2020: 1.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 21.10.2020: 15 747 198 Andel av saldo: 82 017 Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.06.2036 )

    Lånenummer: 32408405857, Haugesund Sparebank, Hovedkontor Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.10.2020: 1.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 21.10.2020: 10 142 507 Andel av saldo: 52 826 Første termin/første avdrag: 28.06.2020 ( siste termin 28.12.2039 )

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger Takstrapport datert 27.10.2020 og selgers Egenerklæring datert 14.10.2020, samt vedtekter og ordensregler. Megler har fra borettslaget innhentet innkalling og protokoll fra generalforsamling, årsregnskap og -melding, info om sikringsordning mv. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med informasjonen. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut Haugesund Sparebank sin lånekalkulator.

Lånekalkulator

Sist oppdateret: 27. nov. 2020

  • Ansvarlig megler: Niels Chr. Hald
  • Oppdragsnummer: 1-20-00356
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

1

Megler med lokalkunnskap

Alle meglerne i Eiendomsmegler A er engasjerte og har høy kompetanse og god lokalkunnskap i sitt spesialområde. En dyktig megler som har de rette verktøyene til rådighet er den viktigste faktoren for å oppnå høyest mulig salgssum for boligen din. Vi står på fra første møte begynner til salgsmøte slutter - fra kontrakt til kontrakt.


Ema megler

2

Uforpliktende verdivurdering

Det er svært viktig å gå ut i markedet med rett pris - er prisen for høy kan det ødelegge salget. Vår lange erfaring og gode oversikt over boligmarkedet, både generelt og med de lokale variasjoner som ofte finnes, gjør oss i stand til å anslå prisantydning på en god måte - selvsagt i samarbeid med deg som eier.

Ema images verdivurdering

3

Takst og forsikring

Vi ordner takstmann og forsikrer for deg. Det er valgfritt å tegne boligsalgsforsikring, men vi anbefaler det alltid på det sterkeste.

Ema images takst

4

Klargjør boligen for salg

Før markedsføringen begynner, må markedsmateriellet utformes. Vi bruker produksjonsselskapet Vestbris til foto, luftfoto og film slik at du er sikret et supert resultat. Alle våre kunder får videovisning av boligen i de digitale annonsene - noe som er unikt i vår region. Teksten som følger annonsen skriver megleren, som har god erfaring med hva potensielle kjøpere ønsker å vite om boligen.

Dette bør du gjøre før fotografen kommer
Ema images fotografering

5

Skreddersydd markedsføring

Alle får vite at akkurat din eiendom er for salg! Vi i Eiendomsmegler A følger utviklingen og gjør det som skal til for å få høyest mulig salgssum. Ingen av våre konkurrenter kan matche vår digitale markedsføring. I tillegg får alle våre kunder videovisning for å skape en opplevelse som skiller seg ut i mengden. Boligen markedsføres i vår digitale boligavis, i tillegg til omfattende digital annonsering skreddersydd til ulike potensielle kjøpere via Google, Facebook, Instagram, Finn.no, H-avis.no og VG.no.

Se ukens nyheter
Ema images markedsføring

6

Visning med godfølelsen

Hovedmålet med vår markedsføringen er å gi folk et godt førsteinntrykk av salgsobjektet, samt være sikker på at samtlige, potensielle interessenter kommer på visning. Der skal de bli møtt av en smilende, hyggelig og kompetent megler som viser fram boligen på en god måte. Megleren kan også være behjelpelig med gode tips til hvordan du gjør boligen klar til visning. Vi er med deg hele veien!


Ema visning

7

Budrunde og signering

Etter visning sitter megleren klar til å ta imot bud. Målet er å oppnå høyest mulig salgssum for boligen din. Megleren tar seg av all kommunikasjon og alt det praktiske rundt budrunden, og selvsagt alt papirarbeid før, under og etter kontraktsmøtet og informerer kjøper og selger underveis på hva de skal gjøre. Vi holder deg selvfølgelig orientert under hele prosessen.

Gå til vår kundeportal
Ema images signering

8

Oppgjør og overlevering

Vi har egen oppgjørsavdeling som sørger for at alt går riktig for seg når penger og bolig formelt skal skifte hender, slik at både du og kjøper kan senke skuldrene i visshet om at alt er i de beste hender.

Ema images overtakelse