Frederik Stangs gate 19

Beskrivelse

1. etasje:

Gang med garderobeløsning. Malte overflater på vegger og fliser på gulv. Varmekabler. Nymalt kjøkken i stilig grønnfarge som kler boligen godt. Laminat benkeplate. Fliser som backsplash. Frittstående hvitevarer. Romslig stue med god plass til flere sittegrupper. Malte overflater på vegger og enstavs eikeparkett på gulv. Utgang til balkong.

Kjeller:

Vaskerom med betong på vegger og fliser på gulv. Stor kjellerstue(ikke godkjent) med slette og malte vegger og tak. Parkett på gulv.

1. etasje:

Hovedsoverom av god størrelse med utgang til luftebalkong. Malt trepanel på vegger og enstavs parkett på gulv. Soverom 2 av normal størrelse. Malte overflater på vegger og enstavs parkett på gulv. Soverom 3 i tilknytning soverom 2. Kan også brukes som kontor/garderoberom. Malte overflater på vegger og enstavs parkett på gulv.
Helfliset baderom med varmekabler i gulv. Dusjnisje, wc, baderomsseksjon, speil og lagringsskap.

Loft:

Loftsrom som i dag brukes til garderoberom. Malte overflater på vegger og parkett på gulv.

Detaljer

Gang, Kjøkken, Stue, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Kjellerstue, Vaskerom

Bygningsinformasjon

Kjellerstue er innredet uten søknad/godkjenning i kommunen og er ikke godkjent som rom for varig opphold.

I seksjonering så er også deler av kjellerstue tegnet inn som fellesareal i sameiet. Dette er i rom er i praksis kun benyttet av seksjon 2, men siden reseksjonering ikke har funnet sted etter innredning, er deler av kjeller godkjent til fellesareal/felles gang.

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Dagens krav for rekkverk på balkonger/terrasser er 1 meter. Det er synlig at det er noe slitasje og begynnende råte i balkong mot vest. Dekke som ligger her er også i sink og er fra byggeåret. Dette må skiftes. Rekkverk på balkong er ikke luftet nok, og vil være svak for slitasje/råte. Det er ikke installert terrassebordsbeslag mot yttervegg på terrasse mot vest. Det er noe slitasje og råte på rekkverk på både balkong og terrasse. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke håndløper på vegger i trappeløp. Det er ikke rekkverk på kjellertrappen, og det mangler rekkverk i øvre del av loftstrapp. Åpninger i rekkverk overskrider det som er normalen idag på 10cm. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Gå til side Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist slitasje og enkelte andre avvik på vinduer som vil utløse noe reparasjon og utskifting. Det er og noe råte på vindu i stuen mot vest. Det er sprukket glassrute i kjeller. Noe svell i enkelte foringer. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er punktert glass i terrassedøren. Denne har også utvendig slitasje. Balkongdøren er ikke testet da denne ikke lar seg åpne. Denne er også silikonert igjen. Døren er heller ikke tett. Generell slitasje på ytterdører. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Det er målt høyt fuktnivå i murvegger etter hulltaking. Yttervegger er fuktsikret fra byggeåret, og det er derfor å regne med at det vil være fukt i murvegger.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon, og det er derfor ukjent bruk av membran med tilhørende utstyr. Dette kan heller ikke ses i sluk. Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er avvik: Det er ikke høyde på 25mm fra topp sluk til topp synlig vanntett sjikte ved terskel. Terskel er også lav. Det er fast oppkant i dusj. Denne sperrer sluket fra å dekke hele baderommet. Kant i dusj er også høyere enn terskel. Noe løse fliser og bom. Det er og slitasje i elastiske fuger i våte soner. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Levetiden for sluk er overskredet med god margin. denne anbefales derfor skiftet. Det er ukjent tettesjikte eller membran på dette baderommet. Det foreligger ingen dokumentasjon. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Ventilasjon > Bad Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Automatsikringer og AMS strømmåler.

Primærrom

Bruksareal Kjeller: 28 kvm 1. etasje: 36 kvm 2. etasje: 36 kvm 3. etasje: 7 kvm Primærrom Kjeller: 28 kvm Kjellerstue(ikke godkjent) og vaskerom. 1. etasje: 36 kvm Gang, kjøkken og stue. 2. etasje: 36 kvm Gang, 3 soverom og bad. Sekundærrom 3. etasje: 7 kvm Oppbevaring

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Varmekabler i enkelte rom. Elektrisk.