Furuvegen 18

Beskrivelse

Boligen har en svært praktisk planløsning og gode muligheter for oppbevaring på begge plan. Boligen holder hovedsakelig standard fra byggeår, men fremstår som fint vedlikeholdt.

I første etasje finnes hovedinngang med inngang til kjekt gjestewc. I tillegg er det anordnet en romslig og praktisk bi- inngang med direkte inngang til vaskerom og bod/ walk- in garderobe. Her er det god plass til ønskelig oppbevaring av for eksempel yttertøy, barnevogn eller annet utstyr. Kjekk og stor gang med trapp opp til andre etasje. Gangen fungerer også ypperlig til kontor. Her er det lagt nyere gulvoverflater av laminat. Boligens baderom ble pusset opp og utvidet etter byggeår og fremstår som pent innredet. Badet er helfliset og inneholder vask i seksjon, badekar, vegghengt toalett samt dusjhjørne. Hovedsoverommet finnes også i første etasje og har store garderobeskap i tillegg til walk- in garderobe. Her er det også lagt gulvoverflater av laminat. Utgang til terrasse. Kjøkkenet er av god størrelse og har rikelig med skap- og benkeplass. Lys og tidsriktig innredning med overskap opp til himling. Stuen stor og praktisk innredet med ulike soner. Rommet har store vindusflater som gir naturlig lysinnslipp. Her er det god plass til både spisebord, sofagruppe og øvrig møblement. I tillegg er det godkjent å bygge et ekstra innerst i stuen om en har behov for det.

I loftsetasjen finnes to soverom og en svært kjekk loftstue. Gode muligheter for oppbevaring både i gang og i knevegger. Det er lagt nyere gulv av laminat i loftstuen.

Begge terrassene er oppgradert med nyere bordkledning.

Detaljer

Boligen er over 2 plan og inneholder: Første etasje: Vindfang, gjestetoalett, hall m/ trapp, baderom, soverom, bi- inngang med bod, vaskerom, kjøkken samt stue. Utgang til terrasse og hage fra stuen og hovedsoverom. Loftsetasje: Gang, to soverom samt loftstue.

Garasje.

Bygningsinformasjon

Bolig med grunnmur av betong. Yttervegger i bindingsverk av tre kledd med liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjon av tre utført som saltak tekket med betongtakstein. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Det foreligger godkjente tegninger av enebolig som stemmer med dagens bruk. I tegningene kan vi se at baderom er utvidet i det som tidligere var soverom. Det var også tidligere soverom i stuen, hvor vegg etter hvert ble fjernet til fordel for større stue. Det foreligger tegninger av garasje.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Utvendig: Det er ikke montert rekkverk. Det er krav til rekkverk hvor avstanden til terrenget under er mer enn 50 cm. -Våtrom: På vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble mål 5 mm motfall fra sluk målt over 180 cm. På bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er oppkant rundt dusjsonen. Ved en eventuell vannlekkasje skal vann ledes til sluk. Det er motfall fra dør til sluk under badekar og motfall i dusjsonen.

TG2: -Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det ble registrert lite lufting bak kledningen. Det er stående kledning med over og underligger. Det er kun lufting bak overligger. Dette øker faren for råteskader. Det ble registrert noe manglende dampsperre i knevegg. Vinduene er av eldre dato og fremstår med noe slitasje. Det ble registrert påbegynnende råteskade på et vindu. Dørene er av eldre dato og fremstår med normal slitasje i henhold til alder. Mer en halvparten av levetiden til pakninger rundt dører og gladd i dører har passert. Det ble registrert noe rustdannelse på ventilrister. -Innvendig: Målt høydeforskjell på mellom 10-20mm innenfor en lengde på 2 meter. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert 13 mm skjevhet over 2m i stuen. Det ble registrert 16 mm skjevhet gjennom hele rommet på soverom på loftet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det ble registrert noen merker i trinn. Det ble registrert noen merker i skyvedør mellom stue og kjøkken, merker i dørvinduene og slappe fjærer i noen dørvridere. Det er lav høyde i dører på loftet. -Våtrom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av levetiden til tettesjiktet er passert. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.) løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtsonen strekker seg 1 m til hver side av badekar og dusj. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det ble registrert rustdannelse på skrue i slukens klemring. Ved et eventuelt brudd i klemringens skruer kan det forekomme vannlekkasje ut i konstruksjonen. Det lar seg ikke registrere om det er oppbrett av membran ved dørterskelen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det ble registrert overflateslitasje og krakelering i servant. Bad mangler tilluftsventilering. f.eks. spalte/ventil ved dør. -Spesialrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann og avløpsledninger. Det er kun avtrekk via ventiler i overkant av vinduene. Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år. Automatsikringer. Skrusikringer i inntaksskapet. Hovedsakelig skjult elektrisk opplegg. -Tomteforhold: Det ble registrert noe sprekkdannelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger.

TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): -Våtrom: Det ble registrert generell slitasje og misfarging av plastservant.

Primærrom

Enebolig Bruksareal 1. etasje: 129 kvm 2. etasje: 41 kvm Primærrom 1. etasje: 124 kvm Bad, Soverom, Gang, Vindfang, Toalettrom, Stue, Kjøkken, Gang 2, Vaskerom 2. etasje: 41 kvm Gang, Soverom, Soverom 2, Loftstue Sekundærrom 1. etasje: 5 kvm Bod

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for bolig datert 03.04.1981

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn i stue.