Fyrvegen 48

Beskrivelse

Parker bilen i stor dobbel garasje, og ta deg videre inn i denne koselige boligen i vakre omgivelser på Utsira.

Koselig, stor og solrik uteplass.

Tidligere eier opplyste at det i 2007/2008 ble bygget ny terrasse på ca. 45 kvm. Alle vinduer og dører i 1. etasje er byttet i 2007. Alle vinduer i loftsetasje, samt kledning er byttet i 2007. Det ble også etterisolert når kledningen ble byttet. Tak er lagt om i 2007. Det ble da benyttet samme skiferstein etter rengjøring.

Åpen stue/kjøkkenløsning. Praktisk og pent Nettoline kjøkken fra KGB med mye oppbevaringsplass. Hvitevarer medfølger handelen. Fliser over benkeplata. Spotter i tak. Stuen er lys og romslig, med utgang til solrik terrasse. Det er parkett på gulv, spotter i tak, og oppvarming fra varmepumpe og vedfyr.

Fullfliset bad like ved inngangsparti. Dusjkabinett, vegghengt wc, romslig baderomsinnredning og stort speil på vegg. Varmekablene virker, men er litt svake i følge tidligerer eier. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

I boligen finner man hele 4 soverom, hvor av samtlige er av god størrelse. Hovedsoverom er ekstra stort, fremstår i likhet med samtlige andre rom i huset som lyst og trivelig, og har god plass for oppbevaring av tøy. Flott og landlig utsikt. soverommet i 1. etg. har laminatgulv og malte veggplater. De 3 soverommen oppe har heltre gulv og tapetserte vegger. I gangen oppe er det luke med nedtrekkbar stige opp til et godt lagringsloft hvor det er lagt gulv over hele.

Nytt fullfliset bad på loft bygget i 2008. Her er det vegghengt wc, boblebadekar, servant med dobbelt underskap, ekstra høyskap, spiel med lys, vifte og varmekabler. Rør-i-rør til badet på loftet.

Ny varmtvannsbereder 2022/2023.

Mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn 2008.

Det er ifølge selger lagt inn helt nytt elektrisk anlegg med automatsikringer. Dette er utført i perioden 2007/2008.

Det er innlagt Altibox i boligen.

Septiktank er av typen glassfiber tank.

Stor uinnredet grovkjeller med innlagt belysning, støpt gulv og synlige avløpsrør av nyere dato. Her er også synlige rør-i-rør.

Utvendig slangekarusell for vanning av hage.

Detaljer

Boligen er innredet over to etasjer, og inneholder følgende: 1. etasje: Gang, bad, soverom, kjøkken/stue. Loft: Gang, bad og soverom x3. Kjeller er grovinnredet.

Garasje: Stor dobbel garasje med plass til inntil fire biler (68 kvm.), to Hörmann aluminiumsporter med portåpnere, ekstra takhøyde, støpt gulv, eget sikringsskap, 3-Fas strøm, innlagt belysning og vinduer for dagslys. Garasjen er godkjent med kioskrom og det ble satt krav til tilkobling til septiktank. Kioskrommet er antatt å ha blitt fjernet igjen på senere tidspunkt. Vann- og avløpsledninger skal ligge like inntil garasjen i følge vedlagt vedtak fra kommunen om tillatelse til utviding av garasjen og godkjening for innlagt vann og avløp i forbindelse med kioskrom.

Bygningsinformasjon

Boligen er oppført med tømmervegger og støpt plate mot grunn. Mellom etasjene er det trebjelkelag. Saltaket er tekket med skifer og det er doble vinduer. Undertak lagt på åser. Takrenner og nedløp i plast. Mursteinspipe. Gulvet i kjeller er av betong. Veggene i kjeller har betong/mur. Krypkjeller under påbygg.

Boligen ble påbygget med bad/entrè i 1968. Dette var før plan- og bygningsloven kom til Utsira.

Ny kjellerinngang i øst og ny terrasse i vest godkjent av kommunen i vedtak datert 09.05.2007. Da ble det også godkjent å fjerne inngang og trapp i nord og bygge ny inngang og trapp i øst. Samt endring av vinduer og dører til opprinnelig stil ble også godkjent.

I vedlagt tilstandsrapport fra tasktmann fremkommer det følgende TG3 avvik: - Overflater gulv på badet på loftet. Det er ved vanntest påvist at vann renner mot dør. Vann renner ikke til sluk, men vekk. Dette medfører en naturlig risiko med vannskader. Det er skade/løs flis ved pipeløp (bom i flis). - Brannteknisk forhold: Ny brannslukker må anskaffes. Kostnadsestimat under kr. 10 000,-.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tilliggende konstruksjoner til badet på loftet. - Tilliggende konstruksjoner til badet i hovedetasjen. - Utvendige vann- og avløpsledninger.

Av TG 2 avvik som kan kreve tiltak fremkommer: - Kjellerdøren må renoveres eller skiftes. Kostnadsestimat under kr. 10 000,-. - Innvendige overflater: Laminat på soverom 1 etasje er u-fagmessig lagt. Det er i tillegg noe fargeforskjell på vegg. Det er noe riss/sprekkdannelser på tapet på kjøkken/ v spisebord. Noe sprekkdannelser i tapet på gang loft. Mangler noe mindre listverk på loft. Enkelte overflater behøver 1 ekstra lag maling. - Pipe og ildsted: Pipeløp får ekstra levetid med innvendig rør ( pipeløp er påkostet innvendig i 2008 ). Det anbefales at utvendig pipeløp tekkes med beslag for å forhindre fuktvandring i pipeløp fra byggeår. Kostnadsestimat kr. 10.000 - 50.000,-. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen holder generelt ikke dagens standard, men fungerer greit til sitt bruk. - Ventilasjon bad 1. etasje: Rommet har ikke tilluft via døren (vindu kan åpnes). - Elektrisk anlegg: Anbefales generelt utvidet el-kontroll ved eierskifte. Kostnadsestimat under kr. 10 000,-. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tg pga naturlig elde.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Taktekking, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer i kjeller, terrassen, utvendige trapper, etasjeskille/gulv mot grunn, radon, rom under terreng/kjeller, innvendige dører, overflater og himlilng bad loft, sluk, membran og tettesjikt bad loft, overflater gulv bad 1. etasje, sluk, membran og tettesjikt bad 1. etasje, vannledninger, varmesentral, drenering, grunnmur og fundamenter og terrengforhold.

Primærrom

Bolig Bruksareal 1. etasje: 43 kvm Bod / Grovkjeller. 2. etasje: 61 kvm Gang, bad, soverom, kjøkken/stue. 3. etasje: 40 kvm Gang, bad og soverom x3. Primærrom 1. etasje: 0 kvm 2. etasje: 61 kvm Gang, bad, soverom, kjøkken/stue. 3. etasje: 40 kvm Gang, bad og soverom x3.

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Da bygningen er bygget før plan og bygningsloven trådde i kraft på Utsira, 1.1.1986 foreligger det ikke byggetillatelser, tegninger eller annet materiale om huset.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Kommunal vei. Offentlig vann og avløp. Privat septiktank.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, Varmekabler på begge bad og gang i 1 etasje. Varmepumpe og vedfyr i stue. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.