Gamle Syrevegen 91

Beskrivelse

Boligen holder god standard og er betydelig oppgradert. Boligen ble bygget ut og ombygget i 1997.

Stort overbygg ved inngangen og carport. I 1. etasje er det en innbydende entré/hall med flotte fliser, varmekabler på gulv og lyst malt panel på veggene. Lys og romslig kjellerstue med vedovn. Stuen har laminat på gulv og malt panel på veggene. Romslig bod med stort potensial. Veldig god lagringsplass. Praktisk matbod.

Flott designet trapp som tar oss videre til hovedetasjen. Følger du trappen mot sør kommer du inn til en luftig og lys stue. Stue har flott peis, god takhøyde og store vinduer, som gir god romfølelse. Meget stort og unikt kjøkken/allrom. Kjøkken har lys malt eike kjøkkeninnredning. Innredningen har integrert platetopp med induksjon, stekeovn og mikrobølgeovn. Det er montert oppvaskmaskin og kjøleskap. Veldig god skap og benkeplass på kjøkken. Nyere vedovn. God plass til spisebord samt god plass til sofa og tv. Utgang til terrasse mot øst. Her kan du sitte og nyte morgen kaffi og høre på dyrelivet fra skogen. I Hovedetasjen mot sør har du også stort helfliset baderom med hjørne badekar, wc, dusj og dobbel vask. Fra badet er direkte inngang til boligens hovedsoverom. Her har du også stort walk in closet. Fra hovedsoverom og stue har du utgang til en solrik og varm terrasse mot sør. Utsikt over eiendommen.

I Hovedetasjen mot Nord har du tre romslige soverom i lyse farger. Soverommene er på ca 12 kvm. God gang med skyvedørsgarderobe. God plass til kontor i gangen. Utgang til terrasse mot vest. Du har også baderom/vaskerom som er innredet med wc, vask i seksjon og dusj.

Dobbel garasje som ble bygget i 2020, her er det også installert el-bil lader. Tidligere garasje i boligen er nå omgjort til bod.

Detaljer

Eneboligen med kjeller og hovedetasje som inneholder: Kjeller: Entrê/gang, gang, kjellerstue, bod, matbod, utvendig bod Hovedetasje: Gang, bad, vaskerom/bad, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, stue/kjøkken og stue. Dobbel garasje. Bod. Bod nord i hagen.

Bygningsinformasjon

Grunnmur med betongblokker med utvendig puss. Bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Undertak av sutaksplater, taket er tekket med betongtakstein.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad TG3 og TG2 på tilstandsrapporten: TG3: *Utvendig vinduer: Ett vindu i stue har punktert glass. Ett vindu i utvendig bod har knust glass.

TG2: *Utvendig: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vinduer med enkle glass og lite vindu på bad har rust på utvendige beslag. Ett takvindu på kjøkken har merke etter fukt på en side. Dette var tørt på befaringsdagen. Terrassedør har punktert glass. Det er påbegynt råte i ender på terrassebord i området under terrassedør på kjøkkenet. Ett terrassebord er knekt. Mangler beslag i overgang mellom terrassebord og vegg. Veggen er vanskelig å vedlikeholde bak terrassebord.

*Innvendig: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Eier opplyser om at det ligger håndløper lagret på loft. Malte formpressede dører og trefyllingsdører.

*Våtrom Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert i våtsonene til dusj og badekar. Våtsone på vegg i bad er minimum 1 meter til side for dusj og badekar. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ca 4 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved terskel til dør. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er ingen synlig mansjett i klemring til sluk. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

*Våtrom Vaskerom/bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er plassert i våtsone til dusj. Våtsone på vegg i bad er minimum 1 meter til side for dusj. Mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp gulvbelegg ved terskel til dør. Terskel på gulv til dusjhjørnet vil hindre vann på utsiden av dusj i å kunne renne til sluk. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sluk og membranløsningen. Blandebatteri til utslagsvask gir ikke varmt vann. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

*Tomteforhold: Mer en halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: *Loft: Det er registrert sympton på aktivitet fra skadedyr. Registreres moderate mengder spor etter stripet borebille (mott) i bord som har vannkant på plassbygde takstoler. Usikker om det er aktivitet.

*Innvendig: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. 16.2 vekt-% fukt i vegg mot øst i bod. Mellom 16-19.5% vurderes som fuktig, som gir fare for muggdannelse og stripet borrebille (mott)

*Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann og avløpsledninger.

*Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.

Primærrom

Enebolig Bruksareal Kjeller: 78 kvm 1. etasje: 196 kvm Primærrom Kjeller: 44 kvm Entrê/gang, Gang, Kjellerstue 1. etasje: 196 kvm Gang, Bad, Vaskerom/bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Stue/kjøkken, Stue Sekundærrom Kjeller: 34 kvm Bod, Matbod, Utvendig bod

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann med privat stikkledning og avløp via septiktank.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumper og vedovner. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.