Gismarvikvegen 632

Beskrivelse

• Hytta er nymalt.
• Annekset er nymalt.
• Utvendige stikkontakter på hytta.
• Sikringsskap med automatsikringer.
• Altibox
• Sanfiltergrøft av lecakuler og skjellsand som vannet fra vasker og dusj samt pissoar går til. Dette er ikke godkjent utslipp i følge Tysvær kommune. Men selger opplyser at dette ble utført før 1972. Det fremgår av forurensingforskriften §12-16 at anlegg etablert før 1972 er lovlige selv om de ikke har tillatelse.
• Skåregaten Mur og Bygg AS utførte påbygg av hytta mot sør. Dette ble utført i 2005. Megler har kopi av tegninger. Stemplet av teknisk styre i kommunen og datert i 2003.
• Veirett er tinglyst og datert 1974 med dagboknummer 8270.
• Privat brønn ved porten til inngangen til eiendommen. I følge selger er det ikke utført test, men vannet smaker godt og er luktfritt. Brønnen har ikke gått tom.
• Cinderella forbrenningstoalett.

Detaljer

HYTTE: Rundt nesten hele hytta kan man gå på enten skiferplatting eller treterrasse. Plen mot vest.

Inngang til vindfang med fliser på gulv, panelte vegger og tak.

Soverom med heltre gulv, panel på vegger/tak, køyseng og rullegardin i vindu.

Stue/kjøkken med åpen løsning. Det er heltre gulv og panelte vegger. Kjøkkeninnredning av heltre med laminatbenkeplate og skaper både over og under benkeplata. Halvannen nedfelt vask i benkeplata. Kjøleskap og komfyr medfølger. Skyvedør ut til terrassen. I stua er det både varmepumpe, Jøtul vedovn og åpen peis. Stort vindu i stua mot utsikten med sprosser på utsiden.

Mellomgang inn til påbygget soveromsavdeling med bad. Gangen har heltre gulv og panelte vegger/tak.

Soverom med køyseng, heltre gulv og hvitbeiset panel på vegger og tak.

Dobbelt soverom med dobbeltseng, heltre gulv, panelte vegger/tak, trippelt garderobeskap og utgang til terrassen også her fra soverommet. Direkte inngang fra soverommet til badet.

Bad med fliser og varmekabler på gulv, panelte vegger, dusjkabinett, Cinderella toalett, dobbel servant og fastmonterte hyller.

Terrassen er romslig og er rett utenfor stua/kjøkkenet og soverom. Litt smalere terrasse på fremsiden av hytta med adkomst til utvendig bod med inngang fra terrassen. Boda har panelte vegger og heltre gulv. Tretrapp ned til hagen herfra. På sørsiden av hytta er det også en nokså stor treterrasse som er fint innfelt i berg. Herfra går det terrasse rundt baksiden av hytta. På baksiden er det både en liten verktøybod (provisorisk oppført og ikke omsøkt godkjent) og ei bod med pissoar og vask som har avløp direkte i sandfiltergrøft på nedsiden av hytta. Boda med pissoar har hvitmalte vegger og hvitmalt heltre gulv.

ANNEKS: Frittstående og nymalt anneks med egen terrasse på to sider av annekset. Annekset består av et rom med støpt skifergulv, gulvet har sluk, og det er køyseng med dobbel seng nede og enkel oppe. Panelovn.

NAUST: Fra nederste del av plenen går det en lett sti ned mot tretrapp siste stykket ned til naustet. Naustet er bygget på grunnmur av Leca. Denne har sprekker. Støpt kai bygget på steinfylling med gode dybdeforhold. Elektrisk kaikrane på kaien for å heise båter/scooter opp og ned.

Foran åpningen til naustet er det flat platting med nedstøypt naturstein. Naustet har dør i bakkant og dobbel port i front. Støpt gulv inni naustet og to vinduer for dagslys. Lagringsmulighet på et lavt bøteloft.

Molo med skjermet båtplass mellom moloen og kaien til naustet. Moloen er godkjent. Stor sprekk i muren på moloen.

Naustet har liggende og stående trekledning og har metallplater på tak.

Bygningsinformasjon

Grunnmur i betong og stein. Krypkjeller. Veggene i trekonstruksjon med utvendig trekledning. Mursteinspipe. Taket er tekket med stål/aluminiumsplater med taksteinmønster.

Vinduene i naustet er ikke omsøkt godkjent. De godkjente tegningen av naustet viser ingen vinduer.

I tilstandsrapport fra takstmann vedlagt salgsoppgaven fremkommer følgende TG3 avvik: - Avtrekk kjøkken: Det mangler ventilering. Det er ikke montert vifte over komfyr. Kostnadsestimat under kr. 10 000,-. - Branntekniske forhold: Det mangler brannslukker. Kostnadsestimat under kr. 10 000,-. - Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. TG pga fall og nærhet til terreng på oppsiden.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Loft/takkonstruksjon. - Krypkjeller. - Sluk, membran og tettesjikt. - Avløpsrør. - Drenering.

TG 2 avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon: Kledning på stue m.m., er av en alder og kvalitet som gjør at den er i sluttfasen på forventet levetid. Kostnadsestimat kr. 50 000 - 100 000,-. - Vinduer: Enkelte vinduer har noe mindre kondensmerker, men det er ikke registrert fukt på befaring. Vindu i gang har sprekk i glasset. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000,-. - Dører: Skyvedør i stue har noe fuktskader og punktert glass. Dører bærer generelt preg av naturlig elde og slitasje. Kostnadsestimat kr. 50 000 - 100 000,-. - Balkonger, terrasser og rom under terreng: Bjelkelag er noe underdimensjonert, men det er ikke registrert at dette er et problem. Terrasse bærer noe preg av naturlig elde, men er velholdt. - Utvendige trapper: Trapp og rekkverk holder ikke dagens standard. Rekkverk er i tillegg løst. Trapp ved naust er noe -u-fagmessig utført, men trapp fungerer greit til sitt bruk. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000,-. - Pipe og ildsted: Det er ikke brannplate på gulv foran peis. Ovn, peis og pipeløp bærer preg av naturlig elde og slitasje. Innvendige dører: Varierende alder og kvalitet på dørene. Dørene bærer preg av naturlig elde og det er registrert bruksmerker m.m. - Bad: Fliser på gulv, men disse mangler fall. Ikke mulig å inspisere sluk. - Sanitærutstyr og innredning på bad: TG pga normal elde og slitasje. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Inntak er skrusikringer. Kontroll anbefales. Kostnadsestimat under kr. 10 000,-. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Større sprekk ved trapp på nordsiden. Muren under påbygget virker eldre enn påbygget. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000,-. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. TG pga manglende dokumentasjon på vann og manglende avløp. Kostnadsestimat under kr. 10 000,-.

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Taktekking, nedløp og beslag, overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, radon, overflater på bad, overflater og innredning kjøkken, vannledninger og varmtvannstank.

Primærrom

Fritidsbolig Bruksareal 1. etasje: 72 kvm Entrè, 3 soverom, stue/kjøkken, gang, bad og 2 utvendige boder. Primærrom 1. etasje: 67 kvm Entrè, 3 soverom, stue/kjøkken, gang og bad.

Naust Bruksareal 1. etasje: 27 kvm Naust

Anneks Bruksareal 1. etasje: 8 kvm Bod.

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Det ble gitt igangsettingstillatelse til påbygg datert 15.12.2003. Påbygget er på ca. 20 kvm og består av toalett, soverom og bod. Ferdigattest foreligger ikke.

Vedtak i kommunen omhandler løyve til oppføring av molo. Vedtaket er datert i 2004. Moloen er tillatt som 2 meter brei og 10 meter lang. Det foreligger ikke ferdigattest.

Vedtak i Tysvær kommune med saksnummer 248 datert 1973 der naustet ble godkjent oppført og fikk unntak fra strandsonens bestemmelser. Gjerder er ikke tillatt oppført ved naustet. Det foreligger ikke ferdigattest.

Anneks er registrert i kommunen som redskapsbod. Ferdigattest foreligger ikke.

Adgang til utleie

Kan fritt leies ut eller ikke, helt etter eget ønske.

Vei/vann/kloakk

• Privat vann er innlagt fra privat brønn som står på eiendommen 61/3. Dette er en tinglyst rettighet.
• Sanfiltergrøft av lecakuler og skjellsand som vannet fra vasker og dusj samt pissoar går til. Dette er ikke godkjent utslipp i følge Tysvær kommune. Men selger opplyser at dette ble utført før 1972. Det fremgår av forurensingforskriften §12-16 at anlegg etablert før 1972 er lovlige selv om de ikke har tillatelse.
• Eiendommen har ikke avløp eller septiktank, men Cinderalla toalett (forbrenningstoalett).

Oppvarming

Vedovn, åpen peis og varmepumpe i stua. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.