Granvegen 32

Beskrivelse

Etter overtagelse av dagens eier er eiendommen jevnlig vedlikeholdt, og det er pusset opp flere rom som kjøkken og bad. Det må likevel forventes utbedringer på enkelte bygningsdeler.

Boligens kjøkken ble pusset opp i 2013. Her ble det satt inn en lys og tidsriktig kjøkkeninnredning fra Ikea med integrerte hvitevarer. I denne forbindelse ble det lagt nye gulvoverflater og fliset vegger ved kjøkkeninnredning. Resterende vegger ble malt og tapetsert. Det ble anordnet plassbygget sittebenk, med oppbevaring under, som egner seg fint sammen med spisebord.

Baderommet i første etasje ble fornyet i 2013/ 2014 med gulvbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Her ble også vindu fornyet. Badet inneholder wc, vask i seksjon samt dusjkabinett. Baderommet i underetasjen ble pusset lettere opp i 2018 og inneholder wc, vask i seksjon samt dusjkabinett(2020). Varmtvannsbereder ble fornyet. Det er opplegg for vaskemaskin på begge bad.

Kjellerstuen var tidligere innredet som to soverom, men ble slått sammen til fordel for større areal. Stuen ble i 2013 fornyet med nye gulvoverflater av vinylkork med varmekabler under samt tapetserte og malte vegger. Rommet blir i dag benyttet som kinorom. Projektor og lerret medfølger ikke.

Boligen har godt med oppbevaringsplass i to boder, men i tillegg også store garderobeskap i mellomgang.

Soverommene ble pusset opp i 2013 med malte og tapetserte vegger. Utgang til terrasse fra gang ved soverom.

Boligens stue er av svært god størrelse og det er plass til både sofagruppe, spisebord samt øvrig møblement. Stuen har også en egen nedsenket sone som passer ypperlig til både tv- krok, lekeområde eller kontor. Her er det anordnet plassbygget sofa. Rommet er malt i moderne farger, og det originale gulvet er bevart.

Det er fornyet kledning etter behov i perioden 2019-2021. Det gjenstår en vegg som bør fornyes.

Ytterdører med glass i er fornyet.

Innvendig og utvendig stoppekrane samt utvendig vannkran ble fornyet i 2013.

Detaljer

Boligen er over to plan og inneholder: Underetasje: Vindfang, gang, gang, kjellerstue, to boder, samt bad/ vaskerom. Første etasje: Gang, stue, kjøkken, tre soverom samt bad/ vaskerom

Bygningsinformasjon

Bolig med grunnmur av lettklinkerblokker(leca). Slemmet utvendig overflate. Veggene er oppført i bindingsverkkonstruksjon fra byggeår. Fasader kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tre, utført som saltak. Tekket med betongtakstein. Vinduer og dører av tre, isolerglass. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Det foreligger bygningstegninger av enebolig og garasje. På tegninger vises to store boder der hvor det i dag er innredet kjellerstue. Det antas derfor at kjellerstue er innredet uten å omsøkes til sitt formål. Det foreligger også tegninger av vedbod. Boden finnes ikke på eiendommen i dag.

Følgende momenter har fått TG3 og TG2 i tilstandsrapporten: TG3: - Det ble registrert fuktighet i undertaket. - I følge opplysninger fra feier foreligger det fyringsforbud. - Bad/ vaskerom: Det ble registrert manglende membran/ tettesjikt på våtrommet. I sluken under servant av metall. Det mangler sokkelflis et sted i rommet. På samme sted er det synlig manglende tettesjikt av membran. TG2: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/ nedløp/ beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Rennenedløp er ikke tilkoblet rør i bakken. - Det ble registrert noe råtedannelse og slitasje på eldre kledning. Det mangler museband. - Det er påvist fuktskjolder/ skader i takkonstruksjon. - Eldre vinduer fremstår med malingsflass og generell slitasje. - Eldre dører fremstår med noe slitasje. - Det ble registrert bom i fliser i gangen i underetasjen. Det er skade på fuge mellom gang og vindfang. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er gjennom hultaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men det er ikke påvist fuktskader i dette området. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpning i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. - Det ble registrert skade på et dørblad samt dørblad som tar i karm. - Bad/ vaskerom: Det ble registrert ufagmessig utførelse av fliser. Det er høyt vertikalt sprang mellom flisene og ujevn elastisk fuge. Det ble ikke registrert oppbrett av membran ved dørterskelen. Lite fall mot sluk. Det ble registrert ujevn list i nedre kant av våtrommsplatene. Det er vindu av tre i dusjens våtsone. Det er dusjkabinett slik at dette ikke utgjør et reelt problem. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger og avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Automatsikringer. Hovedsakelig skjult opplegg. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

Primærrom

Bruksareal Kjeller: 61 kvm 1. etasje: 122 kvm Primærrom Kjeller: 51 kvm Vindfang, gang, kjellerstue/kino, bad/vaskerom. 1. etasje: 122 kvm Gang, bad/vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.04.1983 med følgende anmerkninger: 1. Adkomst planeres og gruses. 2. Innvendig slemming murer. 3. Støp utvendig trapp terrasse. Arbeidet må være utført innen 01.10.1983.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Det er montert vedovn i underetasjen samt peis i stuen i hovedetasje. Fyringsforbud per dags dato. Det må foretas utbedringer før bruk.