Grasvegen 18 A, 4270 KARMØY

Grasvegen 18 A

Karmøy
Prisantydning

4 190 000,-

  • BRA146㎡
  • EierformSelveier
  • Soverom3
  • Byggeår1992
  • Omkostninger118 570,-
  • Totalpris4 308 570,-

Enebolig med nydelig opparbeidet uteområde- Garasje på 96 kvm, hagestue og vinterstue.

Beskrivelse

Boligen er innredet over 2 plan: Hovedetasje: Entré, vaskerom, hall, bad, stue og kjøkken. Loft: Hall og 3 soverom.

Garasje Hagestue Vinterstue Bod

Boligen holder gjennomgående god standard.

Det første som møter deg er gang med inngang til vaskerom/bod. Videre inn til stor hall. Flott baderom med våtromsplater på vegger. Fliser med varmekabler på gulv. Innredning med dusjhjørne, nedfelt servant, og veggmontert toalett.

Romslig kjøkken med god skap og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og integrerte hvitevarer. Lys og pen stue med vedovn. Påbygg stue har fliser på gulv og store vinduer.

Loft er i dag inndelt med 3 soverom. Stor hall er blitt brukt som loftstue. På tegningene viser det at det er mulig med bad ved hovedsoverommet.

De fleste gulv har laminat og parkett. Malte/tapetserte plater på vegger. Himlingsplater og panel i tak.

Stor og praktisk garasje med innredet loftetasje(ikke godkjent til rom for varig opphold/beboelse).

Flott hagestue med kjekt uteområde.

Hagestue 2 kan også brukes som drivhus.

Bod ved innkjørsel er ikke søkt og godkjent hos Karmøy Kommune. Denne ser også ut til å være bygget noe over eiendommens grense.

Detaljer

Velkommen til Grasvegen 18 A. Her har vi gleden av å presentere en nydelig og opparbeidet eiendom beliggende i veletablert boligstrøk.

Eiendommen er solrik og meget pent opparbeidet med rikelig med boltreplass for de minste. Her er det mange muligheter for å nyte solfylte dager. Flott hagestue fra 2015. Vinterstue. Bod Garasje på 96 kvm.

Eneboligen er innredet over 2 plan. Hovedetasje: Gang, bad, vaskerom stue, hagestue og kjøkken. Loft: 3 soverom og stor hall.

Boligen har påbygg i stue og vindfang. Det meste i boligen er oppgradert siden byggeår.

Eiendommen ligger fritt og fint til i Grasvegen med lekepark like ved. Sentral beliggenhet i forhold til barnehager, skoler, idrettsanlegg, Åkrasanden og sentrum. Det er også kort vei til flotte turområder i skogen.

Eiendommen bør sees.

Bruksareal per etasje
  1. Etasje: 98 kvm Loft: 48 kvm
Bygningsinformasjon

Enebolig Takkonstruksjon av tre. Yttertak av betongtakstein. Renner, nedløp og beslag av plast. Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon med liggende bordkledning.

Garasje med ringmur i betong og støpt såle i gulv. Yttervegger i isolert bindingsverk med liggende bordkledning. Betongtakstein på tak.

Det foreligger bygningstegninger. I tegningene kan vi se at dagens planløsning er endret. I hovedetasjen er det godkjent med flere soverom. Loftsetasjen er også tegnet inn med 1 til soverom og bad ved hovedsoverommet.

Følgende momenter har fått Tg 3, avvik som krever tiltak. Vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende momenter har fått Tg 2, avvik som kan kreve tiltak. Karmene i utvendige dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Bad - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Primærrom
  1. Etasje: Enté, vaskerom, hall, bad, stue/kjøkken. Loft: Hall og 3 soverom.
Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.04.92. 1. Luftrør fra spillvannsledning føres over tak. Arbeidet må være utført innen 31.05.92.

Det foreligger ferdigattest hagestue datert 07.04.15.

Det foreligger ferdigattest nybygg garasje datert 07.04.15.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

  • Beliggenhet

    Eiendommen ligger fritt og fint til i Grasvegen med lekepark like ved. Sentral beliggenhet i forhold til barnehager, skoler, idrettsanlegg, Åkrasanden og sentrum. Det er også kort vei til flotte turområder i skogen.

    Regulering

    Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.

    • kr 4 190 000,- (Prisantydning)
    Omkostninger
    • Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon 585,-
    • Tinglysning skjøte 585,-
    • Boligkjøperforsikring (valgfri) 12 400,-
    • Gebyr e-skjøte 250,-
    • Dokumentavgift 104 750,-
    • kr 118 570,- (Omkostninger totalt)
    • kr 4 308 570,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Kommunale utgifter

    kr 12 555,- pr. 2021. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.

    Renovasjon

    Dette forutsetter lite abonnement hos HIM. Dette forutsetter standard abonnement hos HIM.

    Ligningsverdi

    Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.

  • Diverse

    Hvitevarer medfølger ikke handelen. - 63 kvm eies av gnr 15 bnr 1689. Vi er i dialog med eier som også ønsker å fikse opp i dette.

    • Selger vil fikse skaden i takvinduet (stuen) på forsikring. Dette vil være på plass til overtagelse.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger Takstrapport datert 26.08.22 og selgers Egenerklæring datert 02.09.22. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.

Sist oppdateret: 9. sep. 2022

  • Ansvarlig megler: Aud Mona Are Aase
  • Oppdragsnummer: 2-22-00142
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

Før du fortsetter!

For å gi deg en bedre opplevelse bruker vi informasjonskapsler for å lagre ikke-sensitiv informasjon om de valgene du gjør. Godkjenn vår bruk av cookies, eller tilpass på innstillinger.

Informasjonskapsler som nettstedet ikke kan fungere skikkelig uten. Dette inkluderer informasjonskapsler for tilgang til sikre områder og CSRF-sikkerhet. Vær oppmerksom på at Crafts (CMS) standard informasjonskapsler ikke samler inn personlig eller sensitiv informasjon.

Statistiske informasjonskapsler hjelper oss å forstå hvordan besøkende bruker nettstedet ved å samle inn og rapportere informasjon anonymt.

Markedsføringskapsler brukes til å spore besøkende på tvers av nettsteder. Hensikten er å vise annonser som er relevante og engasjerende for den enkelte bruker og dermed mer verdifulle for utgivere og tredjepartsannonsører.