Grasvegen 18A
3 990 000,-
- BRA146㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår1992
- Omkostninger113 480,-
- Totalpris4 103 480,-
Enebolig med nydelig opparbeidet uteområde- Garasje på 96 kvm, hagestue og vinterstue.
Beskrivelse
Boligen holder gjennomgående god standard.
Det første som møter deg er gang med inngang til vaskerom/bod. Videre inn til stor hall. Flott baderom med våtromsplater på vegger. Fliser med varmekabler på gulv. Innredning med dusjhjørne, nedfelt servant, og veggmontert toalett.
Romslig kjøkken med god skap og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og integrerte hvitevarer. Lys og pen stue med vedovn. Påbygg stue har fliser på gulv og store vinduer.
Loft er i dag inndelt med 3 soverom. Stor hall er blitt brukt som loftstue. På tegningene viser det at det er mulig med bad ved hovedsoverommet.
De fleste gulv har laminat og parkett. Malte/tapetserte plater på vegger. Himlingsplater og panel i tak.
Stor og praktisk garasje med innredet loftetasje(ikke godkjent til rom for varig opphold/beboelse).
Flott hagestue med kjekt uteområde.
Hagestue 2 kan også brukes som drivhus.
Bod ved innkjørsel er ikke søkt og godkjent hos Karmøy Kommune. Denne ser også ut til å være bygget noe over eiendommens grense.
Detaljer
Boligen er innredet over 2 plan: Hovedetasje: Entré, vaskerom, hall, bad, stue og kjøkken. Loft: Hall og 3 soverom.
Garasje Hagestue Vinterstue Bod
Bygningsinformasjon
Enebolig Takkonstruksjon av tre. Yttertak av betongtakstein. Renner, nedløp og beslag av plast. Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon med liggende bordkledning.
Garasje med ringmur i betong og støpt såle i gulv. Yttervegger i isolert bindingsverk med liggende bordkledning. Betongtakstein på tak.
Det foreligger bygningstegninger. I tegningene kan vi se at dagens planløsning er endret. I hovedetasjen er det godkjent med flere soverom. Loftsetasjen er også tegnet inn med 1 til soverom og bad ved hovedsoverommet.
Følgende momenter har fått Tg 3, avvik som krever tiltak. Vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Følgende momenter har fått Tg 2, avvik som kan kreve tiltak. Karmene i utvendige dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Bad - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Primærrom
Bruksareal 1. etasje: 98 kvm 2. etasje: 48 kvm Primærrom 1. etasje: 98 kvm Enté, vaskerom, hall, bad, stue/kjøkken. 2. etasje: 48 kvm Hall og 3 soverom.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.04.92. 1. Luftrør fra spillvannsledning føres over tak. Arbeidet må være utført innen 31.05.92. Det foreligger ferdigattest hagestue datert 07.04.15. Det foreligger ferdigattest nybygg garasje datert 07.04.15.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Eiendommen ligger fritt og fint til i Grasvegen med lekepark like ved. Sentral beliggenhet i forhold til barnehager, skoler, idrettsanlegg, Åkrasanden og sentrum. Det er også kort vei til flotte turområder i skogen.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 3 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 540,-
- Tinglysing skjøte kr. 540,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 12.400,-
- kr 113 480,- (Omkostninger totalt)
- kr 4 103 480,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 12 555,- pr. 2021. Det er fire terminer pr år.
Ligningsverdi
Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av skatteetaten.
Diverse
63 kvm eies av gnr 15 bnr 1689. Vi er i dialog med eier som også ønsker å fikse opp i dette. Selger vil fikse skaden i takvinduet (stuen) på forsikring. Dette vil være på plass til overtagelse.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport datert 26.08.22 og selgers Egenerklæring datert 02.09.22. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Kontakt megler
Aud Mona Are Aase
Kontorsjef Karmøy - Eiendomsmegler
Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.
Sist oppdateret: 3. mar. 2023
- Ansvarlig megler: Aud Mona Are Aase
- Oppdragsnummer: 02220035
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
