Grasvegen 47

Beskrivelse

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og flere deler av boligen er i løpet av de siste årene fornyet. Det ble fornyet bordkledning på hele boligen i 2018. Alle vinduene i hovedetasjen ble fornyet i 2018, unntatt baderom og wc. Det ble bygget ny terrasse i forbindelse med stue i 2020. Kjøkkeninnredning samt det elektriske på kjøkkenet ble fornyet i 2018. Kjellerstuen ble pusset opp i 2018. Vinduer på bod(rom brukt til soverom i underetasje) er bestilt og vil bli fornyet før overtakelse. Det må likevel forventes oppussing av enkelte rom, som for eksempel boligens baderom (fra byggeår).

Boligen har en praktisk planløsning som dekker de fleste livsfaser. Det er med de rette tiltak mulig å lage flere soverom i underetasjen, i tillegg lage det ene soverommet i hovedplan om til to soverom. Vegg mellom wc og baderom i hovedetasjen kan rives til fordel for større baderom.

Detaljer

Boligen er over to plan og inneholder: Første etasje: Gang, toalettrom, baderom, to soverom, stue og kjøkken. Underetasje: Gang, tre boder, vaskerom, kjellerstue, kontor og bad. Underetasjen er ikke omsøkt varig opphold i Karmøy kommune. Garasje og redskapsbod.

Bygningsinformasjon

Grunnmur av betongblokker. Yttervegger i bindingsverk av tre, kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tre, utført som valmet tak, tekket med betongtakstein. Bebyggelsen består av enebolig med underetasje og 1.etasje, med frittliggende garasje. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Det foreligger bygningstegninger av enebolig datert 1972. I tegningene kan vi se at det tidligere var tre soverom i hovedetasje(vegg åpnet mellom to rom ved trapp). Kjelleretasjen er godkjent som diverse, klær, gang, mat, bod og vask. I kjelleren er det endret på enkelte vegger, og bi- inngang er nå fra gang som tidligere var bod. Ved bruksendring må det søkes om og godkjennes av kommunen. Det foreligger tegninger av tilbygg/ utvidelse av stue og kjøkken datert 1983. Det foreligger tegninger av garasje datert 1971.

Redskapsbod i bakkant av garasje er ikke omsøkt i kommunen. Denne ligger også delvis inn på nabotomt.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Utvendig: Det ble registrert knust glass og råtedannelse i kjellervinduer. Det er ikke montert rekkverk. Trapp til entre mangler rekkverk. Rekkverk ved kjellertrapp er for lavt. Det er malingsflass på rekkverket. -Tekniske installasjoner: Automatsikringer. Hovedsakelig skjult elektrisk opplegg. I følge opplysninger fra eier er sikring og røropplegg til kjøkkenet av nyere dato. Arbeider er utført av Helgevold Elektro.

TG2: -Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Det ble registrert noe råtedannelse på dekkbord og vindskie ved entrê. Det ble registrert lekkasjer i renner. Det er skade og rustdannelse på innfesting til rennenedløp. Det ble registrert rustdannelse på rister. -Innvendig: Det ble registrert skade i overflate i gang på 1.etasje. Det mangler overganger mellom parkett og laminat. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 15 mm skjevhet over 2 m i stuen på 1.etasje. 16 mm skjevhet gjennom rommet i stuen på 1.etasje. 15 mm skjevhet over 1.5 m i soverom i underetasjen. 25 mm skjevhet målt gjennom hele rommet i stuen i underetasjen. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipevanger er ikke synlige. 4 sider av pipen skal være synlige når pipen er murt med murstein. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er bratt. -Våtrom bad (1.etasje): Det er skade i veggoverflaten over døren. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membranløsningen. Det ble registrert rust på klemringens skuer. Det er skade på innredning. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Våtrom bad (underetasje): Det er malingsflass og misfarging i taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membranløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Våtrom (vaskerom): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Belegget er ikke klemt fast i sluken. Vann kan finne veien ut av våtrommet. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Spesialrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG0/1. Det ble registrert sprekk i en flis samt manglende fuger mellom flisene. -Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Normal levetid for en luft/luft varmepumpe er ca 15.år. Det ble registrert noe rustdannelse på utedelen. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkopling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke tettesjikt i rommet. Ved en eventuell lekkasje vil vann kunne finne veien ut av våtrommet. -Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble registrert sprekkdannelse i grunnmuren. På deler av grunnmuren er det noe saltutslag. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Det kan ses som hvite sporer eller roder, og er det mye kan det ligne på pulveraktig bomull på veggen. Saltutslag på murvegg eller på gulv av betong betyr at det er fuktighet i muren eller gulvet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger.

TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): -Utvendig: Det ble registrert merker etter fuktighet rundt pipen på høgloftet. Det ble ikke registrert fuktighet ved målinger.

TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): -Tomteforhold: Oljetank av ukjent type.

Primærrom

Enebolig Bruksareal Kjeller: 89 kvm 1. etasje: 116 kvm Primærrom Kjeller: 80 kvm Gang, rom brukt som soverom, vaskerom, kjellerstue, kontor, bad 1. etasje: 116 kvm Stue, kjøkken, gang, toalettrom, soverom, trapperom, bad, soverom 2 Sekundærrom Kjeller: 9 kvm Bod, bod 2

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse angående nybygg, enebolig datert 3.aug.1973 med følgende momenter dersom ferdigattest kan gis (dette må begjæres senere av ansvarshavende): 1.Permanente utvendige trapper m/rekkverk. 2.Det monteres rekkverk på utvendig nedgang til kjeller. 3.Intern trapp til kjeller har for liten fri lengde. Den skal være min. 2m. 4.Vaskerom i kjelleren avdeles og ventileres til over tak. Arbeidet må være fullført innen 1.febr.1974.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Privat septikanlegg.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Peis i stue og vedovn kjellerstue.