Gruvevegen 47
1 390 000,-
- BRA48㎡
- EierformSelveier
- Soverom1
- Byggeår1946
- Omkostninger45 820,-
- Totalpris1 435 820,-
Koselig liten hytte med anneks - Stor tomt - Mange sengeplasser - Nytt tak - Landlig og rolig beliggenhet!
Beskrivelse
Boligen er innredet over en etasje, og inneholder følgende: Gang, stue/kjøkken, soverom, gjesterom og bad.
Koselig hytte med svært landlig og skjermet beliggenhet. Fantastisk mange flotte turmuligheter like i nærheten. Kort kjøretur unna Kopervik sentrum.
Hytten har nytt tak i 2017, ny varmepumpe, terrasse og forbrenningstoalett.
Koselig stue med åpen løsning mot kjøkken. Her følger alt av hvitevarer med. Det er innlagt vann i hytten.
Selve hytten har et soverom, og et gjesterom. Like innenfor soverommet finner man dusjrom og toalett. Selger har fått satt inn forbrenningstoalett, som ifølge henne, fungerer utmerket.
God og romslig gang inn til Stue og kjøkken.
Like ved denne fritidsboligen befinner det seg også et lite og koselig anneks, med sengeplass til flere. Her er det innlagt strøm.
Stor og solrik terrasse med plass til mange gjester!
Tomten er meget stor, og er på hele 2449 kvm. Denne består for det meste av parkeringsmuligheter, terrasse, og gressplen. Lagringsmuligheter i bod ved utkanten av tomten.
Detaljer
- Koselig hytte beliggende i Kopervik/Austre Karmøyveg
- Stor tomt!
- Anneks
- Mange sengeplasser
- Vann fra brønn
- Landlig og rolig beliggenhet
- Mange kjekke turområder like utenfor eiendommen
- Nytt tak 2017
- Ny terrasse
- Forbrenningstoalett
Velkommen på visning!
Primærrom
Gang, stue/kjøkken, soverom, gjesterom og bad.
Ferdigattest
I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.
I følge kommunen har de ikke bygningstegninger i sine arkiver. Megler har derfor ikke anledning å undersøke hvilke tiltak som er omsøkt og hva som er godkjent.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Privat vann fra brønn. Forbrenningstoalett. Det anbefales alltid vannprøve ved eierskifte på generelt grunnlag.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Hytten ligger flott til i et rolig område med mange turmuligheter like i nærheten. Kun en kort tur unna finner man blant annet handelsmulighetene i Kopervik sentrum, kommunale tjenestetilbud, lege, frisør, turmuligheter, skoler og barnehager. For de sportsinteresserte, kan man også ta turen til Åsebøen, hvor Kopervik Idrettslag holder til.
Adkomst
Ved fellesvisninger vil det bli godt skiltet med Eiendomsmegler A visningsskilt.
Alternativt kan en åpne annonsen på finn.no, på annonsens høyre side er det en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din start-destinasjon til boligen.
Regulering
Eiendommen ligger i LNF-område (landbruk, natur og friluft). I dette området er det nødvendig med søknad om dispensasjon for eventuelle fremtidige endringer/byggetiltak. Her er det kommuneplanen som er gjeldende.
- kr 1 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon 585,-
- Tinglysning skjøte 585,-
- Boligkjøperforsikring (valgfri) 9 900,-
- Dokumentavgift 34 750,-
- kr 45 820,- (Omkostninger totalt)
- kr 1 435 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 1 418,- Det er fire terminer pr år. Det er kun renovasjon som blir betalt.
Ligningsverdi
kr 74 512,- for 2018 Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av skatteetaten.
Diverse
Det er ikke odel på denne eiendom.
Hvitevarer medfølger ikke handelen.
Selger er ansvarlig for at boligen er energimerket ved salg. Det foreligger imidlertid ikke energimerke for denne boligen.
Når godkjennelse foreligger, skal 280 kvm i den østre delen av eiendommen tilbakeskjøtes tidligere eier.
Sentrale lover
Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport datert 08.04.20 og selgers Egenerklæring datert 16.04.20. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.
Sist oppdateret: 12. apr. 2021
- Ansvarlig megler: Svein Arne Pedersen
- Oppdragsnummer: 2-20-00077
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
