Haraldseidvågen 140, 5574 VINDAFJORD

Haraldseidvågen 140

Vindafjord
Prisantydning

2 690 000,-

  • BRA308㎡
  • EierformSelveier
  • Soverom2
  • Byggeår1968
  • Omkostninger78 200,-
  • Totalpris2 768 200,-

Flott innvendig oppusset hus med stor tomt på over 5 mål

Beskrivelse

Ny kledning ved inngangsparti som også har tett tak og ny ytterdør inn i huset. Den gamle garasjen som var i flukt med bolighuset er omgjort til bod. Dette er ikke omsøkt i kommunen. Det er innlagt belysning, støpt gulv og sidevinduer.

Inngang til vindfang med laminatgulv, varmematter under laminat og plassbygget skyvedørsgarderobe med innredning.

Romslig gang med nytt laminatgulv og trapp opp til hovedetasjen. Det er bod for oppbevaring under trappa.

Planlagt nytt bad i uinnredet rom, tilrettelagt med avløpsrør som går gjennom rommet samt lagt opp til vannrør. Det er støpt gulv.

Bod med belegg på gulv, fastmonterte hyller og innlagt belysning. Enda en bod med støpt gulv og innlagt belysning.

Kjellerstue med nye vinduer, nytt laminatgulv, varmekabler, nymalte vegger, moderne farger og peisovn.

Vaskerom med støpt gulv, innlagt belysning og nye vinduer. Rør-i-rør skap og varmtvannsbereder er plassert her.

Hovedetasje: Trapp opp til gang med laminatgulv og delvis åpen løsning til stue/kjøkken.

Dobbelt soverom med skyvedørsgarderobe med speilfronter, nytt vindu og nymalte vegger.

Soverom med laminatgulv, nytt vindu og ny balkongdør til støpt terrasse.

Meget flott oppusset og helfliset bad fra 2018 med varmekabler, dobbel vask i seksjon, dobbel dusj, moderne designbadekar og vegghengt toalett. Spotter i taket.

Nytt og moderne kjøkken (2018) med god skapplass fra Kvikk. Induksjon koketopp, moderne Siemens vifte, underlimt vask, integrerte oppvaskmaskin, to int. stekeovner, der den ene er kombinert mikro og den andre ovnen er dampovn/stekeovn. Barløsning med integrerte ladere i benkeplata og skaper på begge sider av kjøkkenøy. Nye vinduer på kjøkken. Nytt laminat på gulv. Spotter i tak.

Hovedsoverom og kjøkken er også etterisolert.

Nydelig stue med ny vedovn, utgang via ny balkongdør til verandaen mot sør, nytt laminatgulv, to store vinduer og varmepumpe.

Loft med potensiale: Trapp opp til loftsetasje med stort og godt loft med god takhøyde. Det er heltre gulv på hele og vindu i hver ende. Kan omsøkes innredet med loftstue og/eller flere soverom. Det er også lagt opp vann og avløp til loft, som gir mulighet for toalett/bad i fremtiden. Det er allerede avdelt med ett rom med platet vegger og klar til tapetsering, men dette er ikke omsøkt. 3 nye vinduer til loftet medfølger.

  • Nymalte innervegger i nesten hele huset. Nye gulv. Vesentlig oppussing av innvendige overflater.
  • Rør-i-rør.
  • De nye vinduene ble skiftet i 2018. Ca halvparten av vinduene ble skiftet.
  • Nytt sikringsskap med automatsikringer 2017/2018.
  • Altibox fiber innlagt.
  • Utvendig vannkrane på huset.
  • Takrenner er delvis tilkoblet dreneringsrør (ukjent hvor vann ledes).
  • Fasade og tak har generelt passert forventet levetid og oppgradering må her forventes.
  • Tilknyttet offentlig vann. Septiktank i hagen. Adkomst via privat vei med tinglyst veirett.
  • Gammelt sentralvarme/oljefyringsanlegg i huset. Gammel melketank i utendørs bod ble brukt som oljetank. Selger har fjernet tanken.
Detaljer
  • Bolighuset er meget flott oppusset innvendig og klar til innflytting.
  • I kjelleren har man inngang med flott skyvedørsgarderobe, to boder, et planlagt bad, koselig kjellerstue med peisovn og et vaskerom.
  • Hovedetasje med gang, to flotte soverom, nytt og moderne kjøkken og en nydelig stue med vedovn og utg. veranda.
  • Loft med stort potensiale for flere rom (ikke søkt) med god takhøyde og innvendig trapp opp.
  • Dobbel garasje, mye plen og hage, nytt elektrisk, innlagt Altibox, rør-i-rør, flotte overflater med mer!
Bruksareal per etasje

Kjeller: 120 kvm. 1. etg.: 123 kvm. Loft: 65 kvm.

Bygningsinformasjon

Grunnmur av tegl/betong. Teglpipe. Utvendig trekledning. Tak av eternittplater.

Primærrom

Kjeller: Entre, gang, vaskerom og kjellerstue. 1. etg.: Gang, stue/kjøkken, bad og soverom x 2 stk.

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp/septik.

Oppvarming

Peisovn i kjellerstue, vedovn og varmepumpe i stue. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

  • Beliggenhet

    Beliggende innerst i Haraldseidvågen som er del av Ålfjorden. Sykkelavstand til Isvik. Ålfjorden er en populær fiske og fritidsfjord som av og til får besøk av hval. I enden av Ålfjorden kommer man ut i Sunnhordlandsbassenget med mange populære destinasjoner som man når med en skjærgårdsjeep fra eiendommen. For eksempel, Bømlo/Moster, Stord, Halsnøy, Romsaøyene, Fjellberg, Skånevik, Åkrafjorden, Husnes med mer!

    Adkomst

    Fra Isvik kjører man mot Vikebygd et lite stykke og tar inn til venstre ved skilt merket "Haraldseidvågen". Følg veien til man får fjorden på høyre hånd og ta så opp andre vei til venstre opp til eiendommen.

    Regulering

    Eiendommen er i kommuneplanen satt av til område for boligformål.

    • kr 2 690 000,- (Prisantydning)
    Omkostninger
    • Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon 525,-
    • Tinglysning skjøte 525,-
    • Boligkjøperforsikring (valgfri) 9 900,-
    • Dokumentavgift 67 250,-
    • kr 78 200,- (Omkostninger totalt)
    • kr 2 768 200,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Kommunale utgifter

    kr 9 689,- pr. 2020. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk. Slamtømming - Bolig inntil 4,6 – 10m³, tømmes hvert 2. år – kr 2582,-

    Renovasjon

    kr 2 839,- pr. år. Dette forutsetter standard abonnement hos HIM.

    Ligningsverdi

    kr 386 520,- for 2020 Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av selger.

  • Diverse

    Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom.

    Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

    Sentrale lover

    Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger Takstrapport datert 28.03.21 og selgers Egenerklæring datert 01.04.21. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.

Sist oppdateret: 7. apr. 2021

  • Ansvarlig megler: Vidar Opheim
  • Oppdragsnummer: 1-21-00107
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

Før du fortsetter!

For å gi deg en bedre opplevelse bruker vi informasjonskapsler for å lagre ikke-sensitiv informasjon om de valgene du gjør. Godkjenn vår bruk av cookies, eller tilpass på innstillinger.

Informasjonskapsler som nettstedet ikke kan fungere skikkelig uten. Dette inkluderer informasjonskapsler for tilgang til sikre områder og CSRF-sikkerhet. Vær oppmerksom på at Crafts (CMS) standard informasjonskapsler ikke samler inn personlig eller sensitiv informasjon.

Statistiske informasjonskapsler hjelper oss å forstå hvordan besøkende bruker nettstedet ved å samle inn og rapportere informasjon anonymt.

Markedsføringskapsler brukes til å spore besøkende på tvers av nettsteder. Hensikten er å vise annonser som er relevante og engasjerende for den enkelte bruker og dermed mer verdifulle for utgivere og tredjepartsannonsører.