Haraldsgata 100

Haugesund
Prisantydning

1 390 000,-

Solgt
  • BRA35㎡
  • EierformSameie
  • Soverom1
  • Byggeår1960
  • Omkostninger46 500,-
  • Totalpris1 436 500,-
  • Felles/mnd2 063,-

Flott sentrumsleilighet - Perfekt for førstegangskjøpere eller for utleie - 2. etasje - Heis!

Beskrivelse

Leiligheten ligger i andre etasje over Norli og er et supert utleieobjekt, en super leilighet for førstegangsetablerere, studenter eller andre som ønsker en lettstelt og fin leilighet midt i sentrum. Leiligheten inneholder gang, bad, sovealkove og stue/kjøkken i åpen løsning. Det er i tillegg en romslig bod i kjelleretasjen. Bygget er originalt fra 1960, men i 2014 ble 2. og 3 etasje omgjort til leiligheter. Leiligheten holder dermed standard fra 2014.

Denne studioleiligheten er arealeffektiv med en god planløsning, store vindusflater i stuen og på sovealkove, samt ekstra takhøyde, som gir en luftig følelse. Vegger og tak er slette, og det er parkett på gulv. Flislagte vinduskarmer.

Praktisk kjøkken med frittstående stekeovn og oppvaskmaskin. Disse medfølger handelen, det gis av selger ingen garanti. Integrert kjøl & fryseskap. Baderommet er helfliset med varmekabler i gulv, opplegg til vaskemaskin, vegghengt toalett, dusjnisje og vask i seksjon. Hyller montert på vegg. Teknisk med VVs, fordelerskap og balansert ventilasjon. Sovealkove med plass til dobbelseng og nattbord. I gang er det garderobeskap, hyller på vegg og sikringsskap.

Porttelefon, som gir en sømløs mottagelse av gjester. Heis i bygget.

Gateparkering etter gjeldende regelverk. Haugesund Parkering tilbyr års og månedskort til henholdsvis 7500kr og 750kr. Gode bussforbindelser like utenfor døren.

Det meste av større møbler medfølger handelen, konferer megler for mer informasjon.

Bygningsinformasjon

Oppsummering av takstmanns tilstandsrapport, nærmere undersøkelser av denne er anbefalt.

Praktisk innredet leilighet 1.etasje over bakkenivå. Leiligheten har utsikt mot Haraldsgata som er en gågate uten bil-trafikk. Leiligheten fremstår generelt som velholdt, men har naturlig bruksmerker iht. alder. Alder tilsier for øvrig at noe vedlikehold må kunne forventes i årene fremover. Det er enkelte mindre anmerkninger i rapporten, men ingen som anses som vesentlige.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt - TG IU: Tekniske installasjoner - Avløpsrør

Avvik som kan kreve tiltak - TG2: Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - TG2: Innvendig - Radon Innvendig - Innvendige dører Våtrom - 2 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest vedr. nybygg- kontorbygg datert 10.01.1963. Det foreligger ferdigattest vedr. bruksendring/fasadeenrding av del av 1.etg fasade vest datert 01.06.1987. Det foreligger ferdigattest vedr. fasadeendring mot øst og nord, nye dør og nye vinduer, datert 04.04.1995. Det foreligger ferdigattest vedr. bruksendring av 2. og 3. etasje til 16 leiligheter datert 17.06.2014. Det foreligger ferdigattest vedr. fasadeendring datert 05.07.2017.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

  • Beliggenhet

    Leiligheten ligger fantastisk til sentral i Haugesund sentrum, midt i Haraldsgata. Her bor man omringet av alle byens fasiliteter, men området oppleves allikevel som stilt og rolig. Et lite steinkast unna har du spisesteder, shopping, kino, teater og bibliotek. Kaien med spisesteder og utesteder er like ned bakken. Byparken og bibliotekparken byr på fine friluftsområder.

    Regulering

    Eiendommen ligger i område omfattet av sentrumsplanen. Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.

    • kr 1 390 000,- (Prisantydning)
    Omkostninger
    • Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
    • Tinglysing pantedokument kr. 500,-
    • Tinglysing skjøte kr. 500,-
    • Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
    • Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 10.500,-
    • kr 46 500,- (Omkostninger totalt)
    • kr 1 436 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Fellesutgifter

    kr 2 063,- Vedlikehold av bygningsmassen, felles forsikring av bygningsmassen, renhold av fellesarealer, diverse service avtaler (kr.1764,-) og tv/internett levert av Altibox (kr.299,-).

    Kommunale utgifter

    kr 7 849,- pr. 2022. Opplyste kommunale avgifter inneholder vann & avløp, samt eiendomsskatt. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk. I tillegg kommer renovasjon til HIM med kr. 3130,- pr år.

  • Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har ikke anledning å tegne boligselgerforsikring, da selger er et foretak(juridisk person). Ved en evt. oppløsning/konkurs av selskapet vil det være begrenset anledning for å fremme et mangelskrav.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger Takstrapport datert 22.01.2024 og selgers Egenerklæring datert 15.01.2024. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.

Sist oppdateret: 2. mai 2024

  • Ansvarlig megler: Joakim Steine
  • Oppdragsnummer: 01240013
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

Før du fortsetter!

For å gi deg en bedre opplevelse bruker vi informasjonskapsler for å lagre ikke-sensitiv informasjon om de valgene du gjør. Godkjenn vår bruk av cookies, eller tilpass på innstillinger.

Informasjonskapsler som nettstedet ikke kan fungere skikkelig uten. Dette inkluderer informasjonskapsler for tilgang til sikre områder og CSRF-sikkerhet. Vær oppmerksom på at Crafts (CMS) standard informasjonskapsler ikke samler inn personlig eller sensitiv informasjon.

Statistiske informasjonskapsler hjelper oss å forstå hvordan besøkende bruker nettstedet ved å samle inn og rapportere informasjon anonymt.

Markedsføringskapsler brukes til å spore besøkende på tvers av nettsteder. Hensikten er å vise annonser som er relevante og engasjerende for den enkelte bruker og dermed mer verdifulle for utgivere og tredjepartsannonsører.