Haraldstunet 21

Beskrivelse

• Innflyttingsklar bolig med høy standard.
• Vinduer i stua ble skiftet ut i 2010. Altan skyvedør ny i 2009.
• Kjøkken ble pusset opp i 2009.
• Den innvendige trappa ble skiftet ut i 2009.
• Badet oppe ble totalrenovert i 2010 utført av Munoz flis (faglært). Det eldre badet har fått nyere wc, dusj og varmtvannsbereder.
• Innerdører ble byttet i 2011.

Detaljer

Asfaltert parkering for to-tre biler ved boligen (det er en ekstra parkeringsplass som tilhører boligen på fellesareal også) og asfaltert inngangsparti. Utebod like utenfor inngangsdøra. Uteboda har veldig god takøyde, støpt gulv og innlagt strøm.

1. etg.: Flislagt trapp med overbygg til inngang til gang med laminatgulv, malte veggplater, trapp opp til hovedetasjen og ned til kjeller. Garderobe rett innenfor gangen med godt oppheng for ytterklær, malte panel på vegger og nyere ytterdør ut til stor terrasse på bakkeplan og den nydelige hagen. Her kan en enkelt få tett tak over dersom man fester plater under terrassen ovenfor. Det er stikkontakter og montert utebelysning.

Soverom med laminatgulv, tapetserte vegger, rullegardin og nydelig utsikt til havet.

Dobbelt soverom med fem innebygde skap, tapetserte vegger, laminatgulv og nydelig utsikt til havet.

Soverom med heltre gulv, tapetserte vegger, hvitbeiset panel i tak, rullegardin og dobbelt garderobeskap.

Bad med 6060 cm fliser på gulv, 3090 cm polerte fliser på vegger, varmekabler, vegghengt toalett, stor moderne dobbel servant med dobbel underskuff, speil med integrert lys, høyt sideskap, spotter i tak, dusjnisje med glassvegg og småfliser samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

1. etasje: Trapp opp til stue med laminatgulv, stor og meget flott klebersteinsovn, moderne tapeter. Vinduene ble skiftet ut i stua i 2011. Skyvedøra til terrassen ble utskiftet i 2009. Romslig terrasse med en utrolig utsikt til havet, utover campingplassen og egen hage.

Kjøkken med 3060 cm fliser og varmekabler på gulv, 3060 cm fliser mellom kjøkkeninnredningene, heltre ekstra tjukk benkeplate med underlimt vask, høyglans hvit kjøkkeninnredning, integrert keramisk koketopp med moderne kjøkkenvifte over, int. stekeovn, int. kaffemaskin, int. oppvaskmaskin, kjøleskap som medfølger. Det er plissè gardiner i vinduer, tre takvinduer med nye glass i 2023 for ekstra godt dagslys. Spotter i tak. God spiseplass med plass til langbord. Veldig god skapplass! Det er ekstra innredning på vegg mot sør i tillegg til god skapplass i kjøkkeninnredningen. Inspeksjonsluke til loft her.

Kjeller: Det er montert varmepumpe på strategisk plass i trappa slik at varmen kan spre seg. Man kommer ned til gang med flislagt gulv og malte plater på vegger.

Flislagt bad med varmekabler, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Servant med underskap og speil. Wc og dusjnisje med regnvannsdusj. Kott hvor vvb er plassert.

Kjellerbod med støpt gulv, hyller og innlagt belysning.

Bod innredet og brukt som et dobbelt soverom. Rommet er ikke godkjent som soverom pga. for lite vindu og at rommet er ikke dokumentert godkjent soverom på tegninger. Rommet har heltre gulv, veggplater og takplater, rullegardin i vindu og dobbelt garderobeskap.

Kjellerstue med eldre etasjeovn for vedfyring, fliser og varmekabler på gulv og malte veggplater.

Bygningsinformasjon

Rekkehus på ende. Betong grunnmur som takstmannen antar er bygget på fjell. Betongpanner på tak. Stående trekledning (noe liggende). Velholdt og godt malt.

Det foreligger godkjente tegninger for påbygg av kjøkken og endringer av vinduer i 1999.

Det er mottatt tegninger fra kommunen som viser utvidelse av altan, men disse tegningene er ikke datert. Arbeidet ble utført av byggmester Kalland.

Det foreligger godkjente tegninger for fasadeendring av stua mot vest datert 25.04.2005.

Megler har ikke funnet dokumentasjon for innredning av rom i kjeller til "rom for varig opphold". Det vil si at dagens bruk av rom til soverom, bad og kjellerstue ikke er omsøkt godkjent, men skal være boder.

I tilstandsrapport fra takstmann er det ikke funnet noen TG 3 avvik.

Av TG2 avvik som "kan kreve tiltak" er det funnet: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000. - Fasade fremstår i normal stand, men bærer noe preg av elde. Tg settes pga normal elde og slitasje. Det er ikke registrert musebånd i underkant på kledning. (I enkelte tilfeller ligger denne så langt oppe bak kledning at det ikke er mulig å kjenne/se den). - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert betydelig med fuktmerker i undertak, men disse er tørre på befaring. Det mangler isolasjon i enkelte områder. Kostnadsestimat mellom kr. 10- 50 000,-. - Vinduer fremstår generelt i normal stand, men bærer preg av naturlig elde og slitasje. Når vinduer har passert 30 år vil levetid være usikker og det er en naturlig fare for at lekkasjer kan oppstå selv om vinduer fremstår i normal stand. Det er noe svakt dagslys i kjeller og vinduer er plassert høyt. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Feieluke er nærmere enn 30 cm fra brennbart treverk. Alder på pipeløp tilsier at det har passert 50 % av levetid. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000. - Våtrom (begge badene) som kun har naturlig ventilering bør få montert elektrisk vifte slik at rommet kan ventileres ved behov. Takstmann anbefaler generelt fukt styrt vifte. En slik vifte koster normalt 2 000,- kr + montering per stk. - Bad nede: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Alder på sluk og membran tilsier at det er i sluttfasen på forventet levetid og er moden for total renovering. Ved vask har det trolig vært et høyskap før som er fjernet. Det er derfor en list i treverk på veggen. Innredning bærer preg av naturlig elde, men wc er av nyere dato. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000. Elektrisk anlegg: Selger opplyser at elektrisk arbeid er utført av fagfolk (Aibel og Hebnes elektro), men pga manglende samsvarserklæring gis TG2. Kostnadsestimat under kr. 10 000,-. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Av TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak nevnes: Nedløp og beslag, Vinduer, Overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, manglende radonmåling, Sluk, membran og tettesjikt på bad, Det er en del hull i vegg over servant etter tidligere innredninger. Overflater bærer preg av naturlig elde og kant på dusj noe u-fagmessig. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Rom tank er plassert i har ikke sluk.

Primærrom

Bolig Bruksareal Kjeller: 51 kvm Gang , Bad , Stue og Soverom (ikke godkjent som soverom, men bod). 1. etasje: 50 kvm Gang , Bad , Soverom , Soverom 2 og Soverom 3. 2. etasje: 66 kvm Stue og Kjøkken. Primærrom Kjeller: 43 kvm Gang , Bad , Stue og Soverom. 1. etasje: 45 kvm Gang , Bad , Soverom , Soverom 2 og Soverom 3 2. etasje: 66 kvm Stue og Kjøkken. Sekundærrom Kjeller: 8 kvm Bod. 1. etasje: 5 kvm Bod

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest fra 1983 med innflytting fra 17.03.1982.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Vedovn i stua oppe og i kjellerstua. Ellers varmepumpe i trappa og elektriske varmekabler. Ellers annen elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.