Haugevegen 75
1 250 000,-
- BRA35㎡
- EierformSameie
- Soverom2
- Byggeår1920
- Omkostninger43 080,-
- Totalpris1 479 160,-
- Felles/mnd3 414,-
Moderne og innholdsrik leilighet på attraktive Hauge beliggende i 2. etasje.
Beskrivelse
Gjennomgående standard med slette gipsvegger, tak-ess plater i himling og laminat på gulv. Det er fliser på gulv og vegger på baderom.
Begge soverommene er av god størrelse.
Hvit tidløs kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og alle hvitevarer integrert.
Stue i åpen løsning til kjøkken.
Flott helfliset baderom med praktisk og plassbesparende dusjvegger i glass, baderomsinnredning med speil, lagring og servant. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.
Eget toalettrom med speil, lagring og servant.
Detaljer
Følgende rom er P-rom: Gang , Toalettrom , Bad/vaskerom , Soverom , Soverom 2, Stue/kjøkken
Bygningsinformasjon
Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av TM Taksering AS datert 06.11.2023 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten.
TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Innvendig > Andre innvendige forhold
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Det er avvik: Det er noe rust på beslag på vinduer. Dette er synlig når vinduer åpnes. Kostnadsestimat: Under 10 000
Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kostnadsestimat: Under 10 000
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt noe skjevhet i etasjeskille målt fra gang mot stue fra nord mot vest. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.
Se vedlagt rapport for mer informasjon
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 12.03.1921.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Ethvert salg eller bortleie av bruksenhet skal melde skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Varme i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Velkommen til vakre og attraktive Hauge. Bare 10 minutter gange fra sentrumskjernen ligger leiligheten rolig og fint til. Hauge er kjent for sin mer urbane stil med blant annet restauranten "Plan B på Haugå" et steinkast unna leiligheten. Her får man servert en av byens beste pizzaer. De har også sjenkebevilgning.
Flotte turområder ligger få minutter unna hvor man kan følge kyststien helt ut til Kvalen Fyr.
Adkomst
Åpner du annonsen på finn.no eller em-a.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 1 250 000,- (Prisantydning)
- 186 080,- andel fellesgjeld pr. dato 29. nov. 2023
- 1 436 080,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 540,-
- Tinglysing skjøte kr. 540,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 10.500,-
- kr 43 080,- (Omkostninger totalt)
- kr 1 479 160,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 3 414,- Månedlige felleskostnader for sameiet pr. 01.12.2023 er kr. 3 414 og går til å dekke: - Sameiets vaktmestertjeneste - Felles bygningsforsikring - Betjening av andel fellesgjeld - Internett Fiber ( 50/50 iflg selger).
Kommunale utgifter
kr 5 390,- pr. 2022. Kommunale avgifter inkluderer: HIM kr. 2 678,- ( for 2023) Avløp kr. 1 028,- (Fakturert beløp 2022) Eiendomsskatt kr. 828,- (Fakturert beløp 2022) Vann kr. 856,- (Fakturert beløp 2022) Det er montert vannmåler i boligen. De kommunale gebyrene vil variere etter forbruk.
Ligningsverdi
kr 307 244,- for 2021
Diverse
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.
Enheten er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra rapport fra takstmann. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Betingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16367547778, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.10.2023: 6.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 30.10.2023: 11 630 000 Andel av saldo: 325 640 Neste termin/avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2048 )
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
- Tilstandsrapport
- Egenerklæring
- Husordensregler Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.
Sist oppdateret: 4. des. 2023
- Oppdragsnummer: 01230591
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
