Haukelivegen 1076

Beskrivelse

• Nytt kjøkken. Bad og vaskerom pusset opp i 2019.
• Nytt sikringsskap.
• Nye innerdører i hovedetasjen 2019.
• Nye vinduer i hele hovedetasjen 2021.
• Ny kledning på huset, veranda og garasjen i 2021. Veranda ble også utvidet da. Nesten hele huset er nymalt.
• Varmepumpe og vedovn med glassfront både i stua oppe og i stua nede.
• Utvendig vannkrane og slangekarusell.
• Hvitevarer i kjellerleiligheten medfølger. Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.
• Integrerte hvitevarer på kjøkken oppe medfølger kjøpet.
• Takrenner og nedløp i metall fra 2021.
• Rør-i-rør i 1. etasje og kobberrør i kjeller.

Detaljer

Støpt trapp og overbygg foran inngangsdøra på baksiden av huset. Direkte inngang også fra garasjen til hoveddelen av boligen. Direkte bi-inngang til leilighet i kjeller.

Hovedinngang via nyere ytterdør til gang med laminat og varmekabler på gulv og malte panelplater på vegger.

Vaskerom med fliser og varmekabler på gulv, malte panelplater på vegger og utslagsvask. Nytt vindu.

Bad med fliser og varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger, vegghengt toalett, elektrisk vifte, baderomsinnredning med to store underskuffer og stort speil med integrert lys.

Soverom med laminatgulv samt sparklet og malte vegger.

Dobbelt soverom med laminatgulv, malte vegger, stor plassbygget skyvedørsgarderobe og nyere vindu og balkongdør ut til terrassen.

Dobbelt soverom med laminatgulv, malt panel på vegger, nyere vindu og dør til trapperom opp til kaldloft med isolert gulv og innlagt belysning.

Stue/kjøkken med åpen løsning. Kjøkkenet har integrert kjøleskap med frys, int. micro, int. stekeovn, int. oppvaskmaskin og induksjon koketopp. Laminatbenkeplate med FiboTrespo plater over benkeplata. Glassfronter i fire overskap med spotter i. Lys over benkeplata. Spotter i tak. Varmepumpe og vedovn med glassfront. Litt ekstra takhøyde da det er åpen himling i stuedelen. En utrolig fin utsikt fra stua – kanskje Etnes fineste utsikt! Må oppleves! Nye vinduer i hele stua og kjøkken. Ny skyvedør til terrassen.

Terrassen har for det meste glassrekkverk som gjør at man har nydelig utsikt fra sittestilling i stua.

Kjeller: Trapperom ned til kjeller som hører til boligens hoveddel. Garderoberom hvor det tidligere har vært dør inn til leilighet. Døra er nå blendet igjen. Utgang til garasjen.

Soverom/bod med stort vindu og gulvbelegg (SE TEGNINGER) og panel på vegger.

Leilighet: Egen inngang inn på vaskerom med ny varmtvannsbereder, rør-i-rør opplegg, trykkpumpe.

Bad med belegg på gulv, varmekabler, wc, stor baderomsinnredning med fire underskap, to speilskap og dusjkabinett. Lakket panel på vegger. Elektrisk vifte.

Mellomgang.

Rom brukt som soverom, men ikke godkjent da vinduet er for lite. Boda har belegg på gulv og panelte vegger.

Stue/kjøkken med åpen løsning, heltre gulv, kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og micro medfølger kjøpet. Heltre innredning med halvannen nedfelt vask i laminatbenkeplate med FiboTrespo plater over benkeplata. Varmepumpe. Vedovn med glassfront.

Dobbel garasje: Garasjen er veldig romslig og har to porter med portåpnere til begge. Innlagt belysning. 3 sidevinduer. Støpt gulv. Opplegg for El-bil lader. (Den laderen som er der nå tar selger med seg.)

Frittstående Anneks: Langs østsiden av huset er det støpt trapp ned til kjellerinngangen og til stort anneks med ett stort åpent rom. Annekset har beiset panel på vegger, laminatgulv, varmepumpe, barløsning og innlagt belysning. Det er nydelig utsikt fra annekset. Byggemeldt som kontorbrakke i 1990. 18 kvm. stort.

Bygningsinformasjon

Bolig: Grunnmur av lettklinker med pusset overflate. Bygget i bindingsverk av tre. Liggende kledning av tre. W-takstoler av tre. Tak tekket med betongpanner. Anneks: Bygg oppført i trekonstruksjon. Taktekking med betongpanner.

Innredning av leilighet i kjeller er ikke omsøkt og godkjent i kommunen. På tegninger mottatt fra kommunen er det inntegnet boder, disponibelt rom, wc og vaskerom. Rom som ikke er godkjent for varig opphold. Da døra er fjernet er det nå også krav til lyd- og brannskille. Dersom man åpner døra igjen vil dette kravet bortfalle og utleiedelen vil anses som hybel. Det vil likevel fortsatt være krav til at rommene skal være godkjente for "varig opphold".

Tilbygget veranda er ikke omsøkt godkjent i kommunen. Tilbygget garasje under terrassen er ikke omsøkt godkjent i kommunen. Konsekvens kan være at det blir pålegg på å søke det godkjent eller riving/tilbakeføring.

Annekset ble byggemeldt som kontorbrakke i 1990.

I tilstandsrapport fra takstmann vedlagt salgsoppgaven i sin helhet fremkommer følgende TG3 avvik: - Vaskerom kjeller. Rommet har oppnådd en alder på over 40 år, så skifting av overflater må påregnes. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000. - Bad kjeller: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - El anlegg er fra byggeår og 2019. Det er skjult anlegg med automatsikringer og sikringsskap er i gang. - Branntekniske forhold. Røykvarslere er ikke seriekoblet.

Av TG. 2 avvik som kan kreve tiltak nevnes: - Taktekking. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Pappskott ved raft er enkelte plasser løse. Radon (ikke foretatt målinger). Fuktnivå i rom under terreng. Manglende lyd og brannskille mellom hoveddel og leilighet. Ulike forhold ved vaskerom. Fall og høydeforskjell på bad. Avløpsrør. Ventilasjon. Varmesentral. Drenering. Grunnmur. Utvendig vann- og avløpsledninger. Og septiktank.

Primærrom

Anneks Bruksareal 1. etasje: 18 kvm

Enebolig Bruksareal Kjeller: 136 kvm 2 Soverom/boder, bad, vaskerom, stue/kjøkken og garasje. 1. etasje: 95 kvm Bad, stue/kjøkken, 3 soverom, gang og vaskerom. Primærrom Kjeller: 84 kvm 2 Soverom/boder, bad, vaskerom og stue/kjøkken 1. etasje: 95 kvm Bad, stue/kjøkken, 3 soverom, gang og vaskerom.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest selv om kjeller på tidspunktet for attesten ikke var helt ferdig innredet da. Den er innredet nå (se byggemåte).

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet. Leiligheten i kjelleren er ikke omsøkt godkjent i kommunen.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har privat vann fra grunnboret brønn på grunneiers tomt. Deles med grunneier. Privat kloakk med septiktank som tømmes av HIM.

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn i begge stuene. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.