Hervikvegen 5, 5521 HAUGESUND

Hervikvegen 5

Haugesund
Prisantydning

2 850 000,-

  • BRA132㎡
  • EierformSameie
  • Soverom3
  • Byggeår2004
  • Omkostninger79 507,-
  • Totalpris2 929 507,-

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med gode solforhold - 2(3) soverom og 2 stuer - Stor terrasse

Beskrivelse

Boligen er innredet over 3 etasjer og inneholder følgende rom:

  1. Etasje: Vindfang/garderobe, vaskerom, bad og 2 soverom. Bod.

  2. Etasje: Stue, spisestue og kjøkken. Det er på plantegninger tegnet inn et evt. soverom der hvor spisestue er. Med en lettvegg vil dette kunne deles av.

Overetasje: Loftstue.

Utendørs: ny terrasse som ble bygd for kort tid siden.

Beskrivelse av innhold og standard:

I stuen er det egen spisesone og god plass til sittegruppe. Fra stuen er det utgang til balkong.

Kjøkkeninnredning med hvite matte fronter

Hovedsoverommet har utgang til uteområde.

Badet har fliser på gulv og vegger. Dusjkabinett. Moderne baderomsinnredning.

Separat vaskerom med fliser på gulv. Utslagsvask og opplegg til vaskemaskin.

Vindfang med garderobe. Fliser på gulv med varmekabler. Stor skyvedørsgarderobe med speil. Stor gang/hall.

Bruksareal per etasje
  1. etasje: 69 m2
  2. etasje: 56 m2 Loft: 17 m2
Bygningsinformasjon

Kledning av tre. Grunnmur er støpt såle. Panner på tak.

Primærrom
  1. etasje: Vindfang, gang, soverom x 2 stk, bad og vaskerom.
  2. etasje: Stue, spisestue og kjøkken. Loft: Loftstue(i dag brukt som soverom).
Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 03.01.05. Det foreligger ferdigattest på forstøtningsmur datert 06.06.2014.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Varmepumpe er hovedkilde for oppvarming. På baderommene er det gulvvarme. (Det er også varmekabler i). Ildstedet sørger for behagelig og naturlig varme. (Det er pipe, men ikke montert ildsted.) Ellers er det elektrisk oppvarming via panelovner.

I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

  • Beliggenhet

    Solvang er et etterspurt boligområde med kort gangavstand til skoler i alle alderstrinn, butikk, idrettsanlegg, svømme- og ishall og flotte turområder like utenfor døren.

    Rett i nærheten har du turområder med utbredt løypenett og byens beste turløyper. Her kan du løpe eller gå, alt ettersom. Vangen er også rett i nærhet og er en populær samlingsplass for familien.

    Adkomst

    Er du på annonsen på finn.no kan du klikke inn på kartet som vises på høyre side. I feltet som dukker opp kan du velge "til-destinasjon" og få nøyaktig veibeskrivelse.

    Regulering

    Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.

    • kr 2 850 000,- (Prisantydning)
    Omkostninger
    • Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon 585,-
    • Tinglysning skjøte 585,-
    • Boligkjøperforsikring (valgfri) 6 900,-
    • Tinglysingsgebyr e-skjøte 187,-
    • Dokumentavgift 71 250,-
    • kr 79 507,- (Omkostninger totalt)
    • kr 2 929 507,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Kommunale utgifter

    kr 11 578,- pr. 2020. Det er fire terminer pr år. Det er montert vannmåler så avgifter vil variere ut fra forbruk. Oppgitte kostnader er årsprognosen for 2020.

    Renovasjon

    kr 2 678,- pr. år. Dette forutsetter standard abonnement hos HIM.

    Ligningsverdi

    kr 604 002,- for 2018 Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av skatteetaten.

  • Diverse

    Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom.

    Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Det gis av selger ingen garanti på disse.

    Selger ønsker å ha boligselger forsikring, men krysset feil på egenerklæring skjema.

    Sentrale lover

    Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger Takstrapport datert 02.10.20 og selgers Egenerklæring datert 15.09.20. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut Haugesund Sparebank sin lånekalkulator.

Lånekalkulator

Sist oppdateret: 21. nov. 2020

  • Ansvarlig megler: Lars Frøyland
  • Oppdragsnummer: 1-20-00338
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

1

Megler med lokalkunnskap

Alle meglerne i Eiendomsmegler A er engasjerte og har høy kompetanse og god lokalkunnskap i sitt spesialområde. En dyktig megler som har de rette verktøyene til rådighet er den viktigste faktoren for å oppnå høyest mulig salgssum for boligen din. Vi står på fra første møte begynner til salgsmøte slutter - fra kontrakt til kontrakt.


Ema megler

2

Uforpliktende verdivurdering

Det er svært viktig å gå ut i markedet med rett pris - er prisen for høy kan det ødelegge salget. Vår lange erfaring og gode oversikt over boligmarkedet, både generelt og med de lokale variasjoner som ofte finnes, gjør oss i stand til å anslå prisantydning på en god måte - selvsagt i samarbeid med deg som eier.

Ema images verdivurdering

3

Takst og forsikring

Vi ordner takstmann og forsikrer for deg. Det er valgfritt å tegne boligsalgsforsikring, men vi anbefaler det alltid på det sterkeste.

Ema images takst

4

Klargjør boligen for salg

Før markedsføringen begynner, må markedsmateriellet utformes. Vi bruker produksjonsselskapet Vestbris til foto, luftfoto og film slik at du er sikret et supert resultat. Alle våre kunder får videovisning av boligen i de digitale annonsene - noe som er unikt i vår region. Teksten som følger annonsen skriver megleren, som har god erfaring med hva potensielle kjøpere ønsker å vite om boligen.

Dette bør du gjøre før fotografen kommer
Ema images fotografering

5

Skreddersydd markedsføring

Alle får vite at akkurat din eiendom er for salg! Vi i Eiendomsmegler A følger utviklingen og gjør det som skal til for å få høyest mulig salgssum. Ingen av våre konkurrenter kan matche vår digitale markedsføring. I tillegg får alle våre kunder videovisning for å skape en opplevelse som skiller seg ut i mengden. Boligen markedsføres i vår digitale boligavis, i tillegg til omfattende digital annonsering skreddersydd til ulike potensielle kjøpere via Google, Facebook, Instagram, Finn.no, H-avis.no og VG.no.

Se ukens nyheter
Ema images markedsføring

6

Visning med godfølelsen

Hovedmålet med vår markedsføringen er å gi folk et godt førsteinntrykk av salgsobjektet, samt være sikker på at samtlige, potensielle interessenter kommer på visning. Der skal de bli møtt av en smilende, hyggelig og kompetent megler som viser fram boligen på en god måte. Megleren kan også være behjelpelig med gode tips til hvordan du gjør boligen klar til visning. Vi er med deg hele veien!


Ema visning

7

Budrunde og signering

Etter visning sitter megleren klar til å ta imot bud. Målet er å oppnå høyest mulig salgssum for boligen din. Megleren tar seg av all kommunikasjon og alt det praktiske rundt budrunden, og selvsagt alt papirarbeid før, under og etter kontraktsmøtet og informerer kjøper og selger underveis på hva de skal gjøre. Vi holder deg selvfølgelig orientert under hele prosessen.

Gå til vår kundeportal
Ema images signering

8

Oppgjør og overlevering

Vi har egen oppgjørsavdeling som sørger for at alt går riktig for seg når penger og bolig formelt skal skifte hender, slik at både du og kjøper kan senke skuldrene i visshet om at alt er i de beste hender.

Ema images overtakelse