Hjartåsvegen 19, 5555 Sveio

Hjartåsvegen 19

Sveio
Prisantydning

2 990 000,-

  • BRA318㎡
  • EierformSelveier
  • Soverom5
  • Byggeår1977
  • Omkostninger88 570,-
  • Totalpris3 078 570,-

Visning v/påmelding - Førde - Svært innholdsrik enebolig - 2 garasjer!

Beskrivelse

Boligen er innredet over tre plan og inneholder:

Kjeller - Entré, hall m/trapp, 2 stk soverom, gang, bad, badstue, hobbyrom, kjellerstue, bod og garasje.

1.etasje - Gang, 2 stk soverom, bad, vaskerom, kjøkken, stue og vinterhage.

Loft - Trapperom, stue, soverom og bad.

Det er i tillegg en frittstående garasje på 36kvm. Garasjen ble bygget i 1983 og har ny garasjeport fra 2020.

Stor entré ønsker deg velkommen inn i Hjartåsvegen 19. Her er det plassbygd garderobeskap.

Videre inn i stor hall, som var benyttet som kjellerstue. Her har du vedovn og varmepumpe fra 2021.

Kjellerstue 2 er etter byggeår delvis ombygd fra hobbyrom til oppholdsrom. Megler har ingen informasjon om at dette er omsøkt/godkjent innredet opp mot de faktiske forholdene. Et stort rom med mange muligheter. I bakkant av rommet er det tilkomst til en stor bod med bi-inngang til utsiden av boligen.

Totalt to soverom i hovedetasjen, trimrom og badstu. Eldre bad med dusjnisje, vask og gulvstående toalett.

2.etasje:

Stor stue med god plass til flere spise- og sittegrupper. Store vindusflater sørger for en lys og fin atmosfære. Vedfyr og varmepumpe. Utgang til vinterhage og videre ut til terrasse. Kjøkken med eldre modul-kjøkken. Integrert stekeovn medfølger handelen, det gis av selger ingen garanti.

Helfliset bad med varmekabler. Dobbel vask i seksjon, boblebadekar, gulvstående toalett og bidé.

Enkelt vaskerom med bi-inngang, opplegg til vaskemaskin og utslagsvask.

To soverom i 2.etasje. Hovedsoverom med plassbygd garderobeskap og utgang til luftebalkong. Soverom 4 har også plassbygd garderobeskap.

Det er opplegg til sentralstøvsuger i boligen.

3.etasje: På loftsetasjen er det en stor loftstue med utgang til luftebalkong. Det er også et lite kjøkken, med vask og benkeplate. Bad med gulvstående toalett, vask og dusjnisje, rett innenfor kjøkkenet.

Det er også et stort rom som er benyttet som soverom. Kommunen har ikke bygningstegninger over loftsetasjen. Megler har derfor ikke anledning å få sjekket hva som er omsøkt/godkjent innredet opp mot de faktiske forholdene. Det antas ut fra byggeår at disse rom ikke er godkjent til rom for varig opphold.

Godt med lagring i knevegg.

Overflater: Huset har generelt varierende typer overflater. Det er i hovedsak parkett, laminat og teppe på gulv. På loft er det gulvbord i treverk. Vegger er i hovedsak tapet, panel og panel lignende overflate. Himling er panel eller hvitmalte plater.

OPPSUMMERING FRA TAKSTMANNS TILSTANDSRAPPORT:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK – TG2: Utvendig taktekking; Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking.

Utvendig nedløp og beslag; Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. TG pga. alder.

Utvendig veggkonstruksjon; Overflater bærer noe preg av manglende vedlikehold. TG pga. normal elde.

Utvendig balkong, terrasse og rom under balkonger; Rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav. Membran på balkong ut fra loft er moden for utskiftning.

Innvendig pipe og ildsted; TG pga. Normal elde av pipeløp og vedovn.

Våtrom – Fukt i tilliggende konstruksjon – bad; Hulltaking er ikke foretatt da det er påvist avvik i våtsonen.

Spesialrom – badstue; Det er usikkert om ovn fungerer. (Den lyser).

Tekniske installasjoner – Varmtvannstank; Det er påvist at varmtvannstank er over 20år.

Tekniske installasjoner – Elektrisk anlegg; Huset har skrusikringer som bærer preg av naturlig elde og slitasje.

Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter; TG satt pga. Naturlig elde.

Tomteforhold – Terrengforhold; Det er registrert at terreng har fall mot boligen, men dette er ikke et problem da rist tar vann.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK – TG2:

Utvendig – dører; TG satt pga. naturlig elde og slitasje.

Innvendig – Overflater; Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn; Etasjeskiller har noe skjevhet, dette er generelt relativt normalt.

Innvendig – Radon; Det er ikke foretatt radonmålinger.

Innvendig – Trapper; Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger er over 10 cm.

Kjøkken – Overflater og innredning; TG satt pga. Naturlig elde og slitasje.

Tekniske installasjoner – Vannledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner – Avløpsrør; Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsrør.

Tomteforhold – Drenering; Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - TG3:

Vinduer - TG3: De fleste vinduer er fra byggeår og bærer preg av normal elde og slitasje. Det er skiftet glass i et par rammer, men det meste er fra byggeår. Utskiftning av vinduer må generelt forventes i årene fremover.

Utvendige trapper - TG3: På baksiden av huset er det trapp i betong opp til vaskerom. Det er ikke montert rekkverk.

Rom under terreng - TG3: Det er registrert naturlig bakke-fukt i enkelte rom i kjeller. Det er i tillegg registrert fuktskader. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/ råteskader.

Kjeller - Bad - TG3: Våtrom er innredet før 1997. Dette gjør at rommet automatisk får TG3.

1.etasje - Bad - TG3: Våtrom er innredet før 1997. Dette gjør at rommet automatisk får TG3.

1.etasje - Vaskerom - TG3: Våtrom er innredet før 1997. Dette gjør at rommet automatisk får TG3.

Loft - Bad - TG3: Våtrom er innredet før 1997. Dette gjør at rommet automatisk får TG3.

Branntekniske forhold - TG3: Det ble i 2010 krav om at røykvarslere skal være tilkoblet strømnett. Da denne rapporten krever dagens standard er det derfor relativt vanlig at boliger får TG3 på branntekniske forhold.

Bruksareal per etasje

Kjeller - 130 kvm 1.etasje - 139 kvm Loft - 49 kvm

Bygningsinformasjon

Huset er bygget med mur i betong. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade er kledd med kledning og listverk i treverk. Det er noe tegl på fasade med inngangspartiet. Betongtakstein på taket.

Kommunen har ikke bygningstegninger for loftsetasjen på denne bolig. Megler har derfor ikke anledning å få sjekket hva som er omsøkt/godkjent innredet opp mot de faktiske forhold i boligen.

Innredning av kjeller avviker fra opprinnelige tegninger og er ikke omsøkt bruksendret. Det gjelder soverom 1 som på tegninger er godkjent som kontor, samt tilbygg treningsrom og bod innenfor kjellerstue som ikke er registrert omsøkt i kommunen.

Megler har mottatt tegninger på dobbel garasje som er omsøkt datert 1983. Disse tegninger stemmer ikke med slik garasje fremstår i dag, da den er tegnet med 2 stk garasjeporter og annen takutforming.

Primærrom

Kjeller - Entré, hall m/trapp, 2 stk soverom, gang, bad, badstue, hobbyrom og kjellerstue.

1.etasje - Gang, 2 stk soverom, bad, vaskerom, kjøkken og stue.

Loft - Trapperom, stue, soverom og bad.

Ferdigattest

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse datert 19.12.1977.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

  • Beliggenhet

    Boligen ligger på etablert boligfelt like ved Førde sentrum. Gangavstand til barneskole, barnehage, butikk, badestrand og Førdes øvrige fasiliteter. Boligen ligger med kort avstand til friområde, og kort avstand til offentlig kommunikasjon. Boligen ligger solrikt til.

    Adkomst

    Følg E39 mot Førde sentrum, og ta inn Hjartåsvegen like sør for sentrum. Følg så veien oppover til boligen kommer på høyre side.

    Regulering

    Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.

    • kr 2 990 000,- (Prisantydning)
    Omkostninger
    • Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon 585,-
    • Tinglysning skjøte 585,-
    • Boligkjøperforsikring (valgfri) 12 400,-
    • Gebyr e-skjøte 250,-
    • Dokumentavgift 74 750,-
    • kr 88 570,- (Omkostninger totalt)
    • kr 3 078 570,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Kommunale utgifter

    kr 13 745,- pr. 2022. Det er to terminer pr år.

    Renovasjon

    Dette forutsetter lite abonnement hos HIM. Dette forutsetter standard abonnement hos HIM.

    Ligningsverdi

    kr 752 777,- for 2020 Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av skatteetaten.

  • Diverse

    Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen. Det gis av selger ingen garanti.

    Selger er ansvarlig for at boligen er energimerket ved salg. Det foreligger imidlertid ikke energimerke for denne boligen.

    Det antas å være oljefyringsanlegg i denne boligen. Jfr. Forurensningsforskriften skal disse fases ut innen år 2020. Det kan innebære at oljetanken må fjernes eller plomberes veg å fylle den med sand. Ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger Takstrapport datert 06.08.22 og selgers Egenerklæring datert 02.09.22. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.

Sist oppdateret: 21. sep. 2022

  • Ansvarlig megler: Joakim Steine
  • Oppdragsnummer: 1-22-00206
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

Før du fortsetter!

For å gi deg en bedre opplevelse bruker vi informasjonskapsler for å lagre ikke-sensitiv informasjon om de valgene du gjør. Godkjenn vår bruk av cookies, eller tilpass på innstillinger.

Informasjonskapsler som nettstedet ikke kan fungere skikkelig uten. Dette inkluderer informasjonskapsler for tilgang til sikre områder og CSRF-sikkerhet. Vær oppmerksom på at Crafts (CMS) standard informasjonskapsler ikke samler inn personlig eller sensitiv informasjon.

Statistiske informasjonskapsler hjelper oss å forstå hvordan besøkende bruker nettstedet ved å samle inn og rapportere informasjon anonymt.

Markedsføringskapsler brukes til å spore besøkende på tvers av nettsteder. Hensikten er å vise annonser som er relevante og engasjerende for den enkelte bruker og dermed mer verdifulle for utgivere og tredjepartsannonsører.