Hjartåsvegen 19

Beskrivelse

Boligen er innredet over tre plan og inneholder:

Kjeller - Entré, hall m/trapp, 2 stk soverom, gang, bad, badstue, hobbyrom, kjellerstue, bod og garasje.

1.etasje - Gang, 2 stk soverom, bad, vaskerom, kjøkken, stue og vinterhage.

Loft - Trapperom, stue, soverom og bad.

Det er i tillegg en frittstående garasje på 36kvm. Garasjen ble bygget i 1983 og har ny garasjeport fra 2020.

Stor entré ønsker deg velkommen inn i Hjartåsvegen 19. Her er det plassbygd garderobeskap.

Videre inn i stor hall, som var benyttet som kjellerstue. Her har du vedovn og varmepumpe fra 2021.

Kjellerstue 2 er etter byggeår delvis ombygd fra hobbyrom til oppholdsrom. Megler har ingen informasjon om at dette er omsøkt/godkjent innredet opp mot de faktiske forholdene. Et stort rom med mange muligheter. I bakkant av rommet er det tilkomst til en stor bod med bi-inngang til utsiden av boligen.

Totalt to soverom i hovedetasjen, trimrom og badstu. Eldre bad med dusjnisje, vask og gulvstående toalett.

2.etasje:

Stor stue med god plass til flere spise- og sittegrupper. Store vindusflater sørger for en lys og fin atmosfære. Vedfyr og varmepumpe. Utgang til vinterhage og videre ut til terrasse. Kjøkken med eldre modul-kjøkken. Integrert stekeovn medfølger handelen, det gis av selger ingen garanti.

Helfliset bad med varmekabler. Dobbel vask i seksjon, boblebadekar, gulvstående toalett og bidé.

Enkelt vaskerom med bi-inngang, opplegg til vaskemaskin og utslagsvask.

To soverom i 2.etasje. Hovedsoverom med plassbygd garderobeskap og utgang til luftebalkong. Soverom 4 har også plassbygd garderobeskap.

Det er opplegg til sentralstøvsuger i boligen.

3.etasje: På loftsetasjen er det en stor loftstue med utgang til luftebalkong. Det er også et lite kjøkken, med vask og benkeplate. Bad med gulvstående toalett, vask og dusjnisje, rett innenfor kjøkkenet.

Det er også et stort rom som er benyttet som soverom. Kommunen har ikke bygningstegninger over loftsetasjen. Megler har derfor ikke anledning å få sjekket hva som er omsøkt/godkjent innredet opp mot de faktiske forholdene. Det antas ut fra byggeår at disse rom ikke er godkjent til rom for varig opphold.

Godt med lagring i knevegg.

Overflater: Huset har generelt varierende typer overflater. Det er i hovedsak parkett, laminat og teppe på gulv. På loft er det gulvbord i treverk. Vegger er i hovedsak tapet, panel og panel lignende overflate. Himling er panel eller hvitmalte plater.

OPPSUMMERING FRA TAKSTMANNS TILSTANDSRAPPORT:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK – TG2: Utvendig taktekking; Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking.

Utvendig nedløp og beslag; Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. TG pga. alder.

Utvendig veggkonstruksjon; Overflater bærer noe preg av manglende vedlikehold. TG pga. normal elde.

Utvendig balkong, terrasse og rom under balkonger; Rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav. Membran på balkong ut fra loft er moden for utskiftning.

Innvendig pipe og ildsted; TG pga. Normal elde av pipeløp og vedovn.

Våtrom – Fukt i tilliggende konstruksjon – bad; Hulltaking er ikke foretatt da det er påvist avvik i våtsonen.

Spesialrom – badstue; Det er usikkert om ovn fungerer. (Den lyser).

Tekniske installasjoner – Varmtvannstank; Det er påvist at varmtvannstank er over 20år.

Tekniske installasjoner – Elektrisk anlegg; Huset har skrusikringer som bærer preg av naturlig elde og slitasje.

Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter; TG satt pga. Naturlig elde.

Tomteforhold – Terrengforhold; Det er registrert at terreng har fall mot boligen, men dette er ikke et problem da rist tar vann.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK – TG2:

Utvendig – dører; TG satt pga. naturlig elde og slitasje.

Innvendig – Overflater; Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn; Etasjeskiller har noe skjevhet, dette er generelt relativt normalt.

Innvendig – Radon; Det er ikke foretatt radonmålinger.

Innvendig – Trapper; Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger er over 10 cm.

Kjøkken – Overflater og innredning; TG satt pga. Naturlig elde og slitasje.

Tekniske installasjoner – Vannledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner – Avløpsrør; Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsrør.

Tomteforhold – Drenering; Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - TG3:

Vinduer - TG3: De fleste vinduer er fra byggeår og bærer preg av normal elde og slitasje. Det er skiftet glass i et par rammer, men det meste er fra byggeår. Utskiftning av vinduer må generelt forventes i årene fremover.

Utvendige trapper - TG3: På baksiden av huset er det trapp i betong opp til vaskerom. Det er ikke montert rekkverk.

Rom under terreng - TG3: Det er registrert naturlig bakke-fukt i enkelte rom i kjeller. Det er i tillegg registrert fuktskader. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/ råteskader.

Kjeller - Bad - TG3: Våtrom er innredet før 1997. Dette gjør at rommet automatisk får TG3.

1.etasje - Bad - TG3: Våtrom er innredet før 1997. Dette gjør at rommet automatisk får TG3.

1.etasje - Vaskerom - TG3: Våtrom er innredet før 1997. Dette gjør at rommet automatisk får TG3.

Loft - Bad - TG3: Våtrom er innredet før 1997. Dette gjør at rommet automatisk får TG3.

Branntekniske forhold - TG3: Det ble i 2010 krav om at røykvarslere skal være tilkoblet strømnett. Da denne rapporten krever dagens standard er det derfor relativt vanlig at boliger får TG3 på branntekniske forhold.

Bruksareal per etasje

Kjeller - 130 kvm 1.etasje - 139 kvm Loft - 49 kvm

Bygningsinformasjon

Huset er bygget med mur i betong. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade er kledd med kledning og listverk i treverk. Det er noe tegl på fasade med inngangspartiet. Betongtakstein på taket.

Kommunen har ikke bygningstegninger for loftsetasjen på denne bolig. Megler har derfor ikke anledning å få sjekket hva som er omsøkt/godkjent innredet opp mot de faktiske forhold i boligen.

Innredning av kjeller avviker fra opprinnelige tegninger og er ikke omsøkt bruksendret. Det gjelder soverom 1 som på tegninger er godkjent som kontor, samt tilbygg treningsrom og bod innenfor kjellerstue som ikke er registrert omsøkt i kommunen.

Megler har mottatt tegninger på dobbel garasje som er omsøkt datert 1983. Disse tegninger stemmer ikke med slik garasje fremstår i dag, da den er tegnet med 2 stk garasjeporter og annen takutforming.

Primærrom

Kjeller - Entré, hall m/trapp, 2 stk soverom, gang, bad, badstue, hobbyrom og kjellerstue.

1.etasje - Gang, 2 stk soverom, bad, vaskerom, kjøkken og stue.

Loft - Trapperom, stue, soverom og bad.

Ferdigattest

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse datert 19.12.1977.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.