Høgåsvegen 53

Beskrivelse

Eiendommen fremstår som fint vedlikeholdt og er gjennomgående moderne innredet. Etter overtakelse av dagens eier i 2019 er det utført flere oppgraderende tiltak, både innvendig og utvendig.

Boligens kjøkken er oppgradert med nye takplater i himling, malte kjøkkenfronter og ny benkeplate. I tillegg er det montert en ny og moderne ventilator, ny oppvaskmaskin, fliser mellom benkeplate og høyskap samt lys under skap. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet, i tillegg til spisebord. Stuen er i åpen løsning til kjøkkenet og har god plass til flere sittegrupper. Veggene er malt i lyse fargevalg og det finnes her både vedovn og varmepumpe. Stuen har god plass til å invitere venner og familie på gode måltider eller spillkvelder.

I boligens første etasje finnes også ett praktisk vaskerom hvor det er montert nye vaskeromsmøbler fra Epoq. Direkte inngang fra vaskerom til teknisk bod med bi- inngang som også fungerer ypperlig til oppbevaring/ garderobe. Gjestetoalettet fremstår som moderne innredet med lyse overflater, og er pusset opp av tidligere eier. Det er montert nye garderobeskap i gang.

Loftsetasjen inneholder tre romslige soverom. Hovedsoverommet har utgang til en kjekk balkong. Det ene soverommet fungerer også ypperlig som loftstue om ønskelig. Boligens baderom er av god størrelse og inneholder wc, vask i seksjon, dusjhjørne og badekar. Gang er malt i en moderne gråtone, og det er i tillegg oppbevaring i skap og knevegger.

Utvendig ble boligen og garasje malt i 2021 (med unntak av en side i garasjen). Det ble i ettertid montert nye takrenner på en side av boligen. Uteområdet ble oppgradert med en flott hagestue, markise, beiset terrassebord og i 2023 bygget rekkverk rundt hagen.

Garasjen ble oppgradert med nye plater på gulv, malt vegger innvendig, montert varmepumpe og oppgradert belysningen. Garasjen fremstår nå som svært kjekk både til praktiske interesser og eventuelt som treningsrom.

Boligen har montert el- bil lader som medfølger handelen.

Detaljer

Boligen er over to plan og inneholder: 1. Etasje: Hall m/trapp, vaskerom og teknisk rom, gjestetoalett samt stue og kjøkken. 2. Etasje: Gang, baderom samt tre soverom. Garasje og hagestue.

Bygningsinformasjon

Bebyggelsen består av enebolig med 1. etasje og loft. Garasje i tilknytning boligen. Bolig med grunnmur av betong. Yttervegger i bindingsverk av tre, kledd med stående og skrå bordkledning. Takkonstruksjon av tre utført som valmet tak, tekket med betongtakstein. Vinduer av tre, isolerglass. Dører av tre, isolerglass i dører med glassfelt. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Det foreligger tegninger som stemmer med dagens bruk.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten: TG2: -Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Gjelder eldre renner og nedløp av plast. Det mangler komplett sett med stigetrinn til feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det er vindu med punktert glass på loftet. Det er merker etter tidligere fuktighet i flere vinduer. Det ble målt fuktighet i vindu ved terrassedør på loftet. Vinduene mangler vannbord i overkant. Terrassedør i tilknytning til loftet tar i karm. Det er malingsflass nederst på døren. Det er rustdannelse på noen hengsler. Rekkverket på loftet er for lavt. Rekkverket utvendig er lavere enn dagens krav. -Innvendig: Det er knirk i etasjeskillet. Det er noe "svikt" i parkett i stue/kjøkken. Svikt kan for eksempel skyldes ujevnt underlag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er merke i muren under feieluke, men det ble ikke målt fuktighet. Dør til toalettrom tar i karm. -Våtrom(vaskerom, bad og teknisk rom): Det er uegnede materialer i servantens våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Klemringen er ikke skrudd til sluken. Våtrommet mangler tiluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er slitasje i elastisk fuge. Det er soppdannelse i elastisk fuge. Det er manglende fall til sluk i dusjsonen. Det er ikke tettet hvor avløpet fra servanten bryter veggens tettesjikt. Det er krakerlering i servanten. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømming. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Klemringen er ikke skrudd til sluken. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tiluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Spesialrom: Det er begrenset avtrekk i ventil i taket. -Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann og avløpsledninger. Det ble registrert manglende avtrekk i ventiler på våtrom. Varmtvannstanken er koplet med plugg i stikkontakt. Automatsikringer, hovedsakelig skjult elektrisk opplegg. -Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps og vannledninger.

Primærrom

Enebolig Bruksareal 1. etasje: 80 kvm 2. etasje: 50 kvm Primærrom 1. etasje: 75 kvm Hall m/trapp, vaskerom, stue/kjøkken, toalettrom. 2. etasje: 50 kvm Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad. Sekundærrom 1. etasje: 5 kvm Teknisk rom.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse foreligger med følgende anmerkninger: - Det monteres lufteventiler i yttervegger i stue i samsvar med byggeforskriftens kap. 47:532. - Luftrør fra spillvannsledning føres over tak. Frist for utbedring utløp: 31.05.92 .

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn i stue.