Hovedgaten 35, 4250 KARMØY

Hovedgaten 35

Karmøy
Prisantydning

2 550 000,-

  • BRA173㎡
  • EierformSameie
  • Soverom2
  • Byggeår1985
  • Omkostninger72 070,-
  • Totalpris2 622 070,-
  • Felles/mnd2 500,-

Meget flott toppleilighet på hele 173 kvm og alt på ett plan - 2 garasjeplasser - Heis i bygget!

Beskrivelse

Leiligheten ligger i toppetasjen og inneholder: hall, bad, toalettrom, 2 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Bod ved stue. Koffertloft (ikke lagt gulv) 2 garasjeplasser i kjeller og sportsbod i kjeller

I følge selger er det gjort en del oppgraderinger på boligen de senere år (hovedsakelig 2015-2019 og lagt ut 6-700.000,-), bl.a: - Nye vannrør (rør i rør) til kjøkken og det ene badet. -Stort og lekkert (helfliset) bad m/skjult vaskerom. Nye baderomsmøbler, nytt vegghengt toalett, nye dusjvegger, nytt badekar og montert downlights (alt i 2016). - Lyst og flott kjøkken fra 2001 m/integrerte hvitevarer (mikro, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin). Kjøkkenet ble lakkert av Knapphus kjøkkensenter i 2016 og det ble lagt nytt gulv i 2019. - Meget stor og flott stue hvor vegger og tak ble sparklet og malt samt at det ble lagt nytt gulv i 2015. Ny gjennomgående peis og montert 7 downlights (2015). - Meget stort og flott hovedsoverom hvor vegger og tak ble sparklet og malt samt nytt gulv i 2016. Mulighet for å dele soverommet i 2. - Soverom 2: nytt belegg på gulv samt sparklet og malt vegger og tak (2016) - Hall: nytt belegg på gulv, nye lister samt at vegger og tak ble sparklet og malt i 2016. - Ny heis i 2018 - Nye glass i takvinduer fra 2005 (montert i 2014) - Selger opplyser at punkterte vinduer skal skiftes av sameiet. - Ny varmepumpe februar 2020.

Detaljer
  • Meget stor (173 kvm) og flott toppleilighet
  • Alt på ett plan
  • 2 garasjeplasser i kjeller
  • Midt i hjertet av byen
  • Heis (trapper til siste etasje)
  • Pusset opp mye etter byggeår (det meste 2015-2019)
  • 2 soverom (mulighet for flere)
  • Stort og lekkert (helfliset) bad m/skjult vaskerom (2016)
  • Lyst og flott kjøkken fra 2001 (lakkert i ettertid)
  • Meget stor (3-delt) og flott stue
  • Stort gjestebad
  • Sportsbod i kjeller
Bruksareal per etasje

173 kvm

Bygningsinformasjon

Yttervegger med reisverk i tre. Utvendige fasader er kledd med liggende kledning av tre og teglstein. Det er saltakkonskruksjon av tre, med uinnredet loft over 4. etasje. Konstruksjonen er bygget med sperrer om limtredragere. Taket er tekket med glasserte tegnsteinpanner. Undertak av sutaksplater. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Det foreligger bygningstegninger av fasade datert 1984. Det foreligger plantegning i forbindelse med bruksendring fra kontor til bolig datert 1999. I tegningene er det godkjent et tredje soverom samt bod i ene delen av stue, om det skulle være behov for dette.

Alle vinduene i leiligheten, unntatt takvinduer, skal bli byttet. Flere vinduer i stue samt ett i kjøkken er allerede fornyet. De resterende vinduene vil bli fornyet i 2021. Kostnaden for resterende vinduer blir fordelt på sameiebrøken i bygget.

Primærrom

Hall, bad, toalettrom, 2 soverom, kjøkken, bad/vaskerom og stue.

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra kontor til leilighet datert 14.02.2000.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp/septik. Selger har betalt gebyr for at sameiet skal koble seg til offentlig avløp. Sameiet har ikke fått dato av Karmøy kommune for når dette blir utført.

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

  • Beliggenhet

    Beliggende i hjertet av byen, midt i gågata. Gangavstand til alt byen kan tilby, som bl.a: barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, flotte turområder, kjøpesenter, kino, og diverse butikker.

    Adkomst

    Fra parken i Kopervik (ved NAV-bygget). Gå opp mot gågata og inngangspartiet til leiligheten ligger rett fram (til høyre for Apotek 1).

    Regulering

    Eiendommen ligger i område regulert til forretning. Bruksenheten iflg Karmøy kommune er bolig.

    • kr 2 550 000,- (Prisantydning)
    Omkostninger
    • Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon 585,-
    • Tinglysning skjøte 585,-
    • Boligkjøperforsikring (valgfri) 6 900,-
    • Gebyr e-skjøte 250,-
    • Dokumentavgift 63 750,-
    • kr 72 070,- (Omkostninger totalt)
    • kr 2 622 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Fellesutgifter

    kr 2 500,- pr. mnd i flg. selger som dekker felles bygnignsforsikring, strøm fellesareal, avsetning til vedlikehold, vask fellesarealer.

    Kommunale utgifter

    kr 7 135,- pr. 2018. Det er fire terminer pr år.

    Ligningsverdi

    kr 471 865,- for 2017 Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av skatteetaten.

  • Diverse
    • Det er montert ny varmepumpe i stue februar 2020. Varmepumpe i hall er deffekt
    • Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom.
    • Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Resterende hvitevarer medfølger ikke i handelen.
    • Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som kan redusere antall skjeggkre betydelig. Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller og hyppig renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.
    • Det er lagt inn fiber fra Telenor i leiligheten.
    Sentrale lover

    Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger Takstrapport datert 27.09.19, kart og selgers Egenerklæring datert 27.09.19. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.

Sist oppdateret: 9. des. 2020

  • Ansvarlig megler: Ingeborg Gangsøy Pedersen
  • Oppdragsnummer: 1-19-00548
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.