Hovedgaten 41 A

Beskrivelse

Leiligheten ligger i tredje etasje og inneholder: Gang med gode muligheter for oppbevaring, hovedsoverom med walk- in garderobe og privat bad, to soverom, bad med direkte inngang til vaskerom samt stue og kjøkken i åpen løsning. Utgang til balkong på 19,8 kvm fra stue. Balkongen vender mot Hovedgaten.

Leiligheten vil ha gjennomgående god standard. Det vil i stor grad være mulighet å gjøre endinger innvendig, og gjøre tilvalg hvis en ønsker å sette sitt personlige preg på leiligheten.

Areal uten nedforet himling vil få takhøyde på ca. 2,4 meter, og ca. 2,5 meter i stue,

Det er inkludert en flott parkett av Saga basic oak pearl 3- stavs, eller tilsvarende. Parkett er medtatt i alle rom hvor det ikke er beskrevet annen overflate.

Det vil bli en synlig betongvegg i leilighet to og fire.

Skillevegger og påforinger er gipset og malt. Vegger på bad flislegges. Himling blir gipset og malt.

Kjøkken leveres fra Friestad kjøkken. Type drømmekjøkken i peppergrå. Benkeplater i laminat rett ABS kant i fargen grålig skifer. Integrerte hvitevarer og ventilator fra Electrolux.

Bad og Wc innredning: 120 vm seksjon med heldekkende vask og speil modell Linn bad modell Hilde. Vegghengt toalett. Dusjhjørne 90x90 med glassvegger. Baderomsinnredning leveres av Comfort Karmøy. Fliser på både gulv og vegger.

Det er med 1m garderobeskap for hver sengeplass per. soverom.

Alle innvendige dører er kompakte med hvitmalt karm og dempende pakninger i karmene. Dør inn til leiligheter leveres med slet overflate og brann og lydklassifisert iht. krav.

Vinduer leveres listefritt. Innerdører slett hvit malt fra fabrikk. Gulvlist 10x50 mm hvitmalt. Overgang tak/ vegg listefritt.

Det leveres separat balansert ventilasjonsaggregat med varmegjennvinning i hver leilighet. Aggregat plasseres i bod, himling, kjøkkenskap eller annet egnet sted. Panelovn i stue og soverom. Varmekabler på bad.

Sentralstøvsuger vil bli montert og levert med nødvendig antall uttak iht. boligens størrelse.

Port telefon med calling anlegg som betjenes fra leiligheten.

Det elektriske anlegget leveres iht. NEK 400 og ligger generelt skjult i boligen. Det kan bli åpent anlegg på vegger og mellom boenheter og andre steder der skjult anlegg ikke er egnet (f.eks. lyd/ og brannvegger og betongkonstruksjon). Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker normalt behov etter gjeldende standarder. Det leveres belysning i bod. På bad leveres LED downlights i tak med dimmer. Det leveres belysning under overskap på kjøkken. Balkonger og inngangspartier får belysning tilpasser utendørsbruk.

Leilighetene og fellesareal utføres med sprinkler. 1. stk brannslukningsapparat pr. leilighet. Røykvarslere.

Det blir klargjort for fiber. Der er ikke inkludert etableringsgebyrer for TV, telefon og nett.

Bod, heis og fellesområder: Yttervegger i betong leveres ubehandlet. Private uteboder leveres uinnredet, med 1 stk. lyspunkt i tak. En bryter og ett el. punkt. Belysning i felles trappeoppgang og ved parkeringsplasser under tak leveres med bevegelsessensor. Garasjeport leveres med 1. stk fjernkontroll til hver leilighet. Ved hovedinngang mot gate leveres ringeklokker til hver leilighet og calling system. Trapper og felles oppganger, forskriftsmessige og overflatebehandlede rekkverk og handrekker. Felles utkaster for vann- 2 stk. leveres strategisk plassert utvendig på bygget. Det er klargjort for elbil lader ved parkeringsplassen som tilhører leiligheten. Postkasser monteres ved felles inngang/ oppgang.

Alle leilighetene får egen parkeringsplass under tak/ dekke og utvendig bod.

Tilvalg og endringer: Kjøperen kan få utført endringer eller tilleggsarbeider. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøper ønsker. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider så lenge garanti i henhold til bustadoppføringslova §47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens ønsker på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtagelsen. Endringer en kan velge er annet produkt til samme pris som i tilbud, eller tillegg ved at en velger dyrere produkt. Eller at en velger tilvalg ved noe som ikke er i tilbudet allerede.

Det kan være endringer av: - Parkett - Varmefolie i gulv i stue og gang. - Fliser andre sorter, fliser i andre rom. - Garderobeskap. - Kjøkken, benkeplate, hvitevarer, ventilator osv. - Innvendige dører og listverk dører og gulv. - Elektrisk, lyskilder, spotter, varmekabler, elektriske punkter osv. - Baderoms innredning, dusj, wc og batterier. - Ekstra styring ventilasjon. - Maling, farge. - Mobil- app til calling system. - El- bil lader (det vil bli klargjort for el- bil lader. Eller annet som ikke er opplistet her. Ta kontakt og der vil bli diskutert ønsker.

Bygningsinformasjon

Alle etasjeskiller samt innvendig bærende vegger utføres i plass støpt betong. Utvendig leveres alle vinduer og balkongdører med aluminiums beslått tre. Rekkverk vil bli utført i en kombinasjon av glass og rustfritt stål. Kledning er av vedlikeholdsvennlig Alutiles plater i hvitt og sort. Balkong dekker i betong.

På merket bilde er dette L2.

Primærrom

Gang, tre soverom, to bad, vaskerom, walk- in garderobe, stue og kjøkken.

Ferdigattest

Selger plikter å besørge ferdigattest innen overtagelse. Dersom overtagelse blir avholdt ved midlertidig brukstillatelse skal selger rekvirere ferdigattest innen brukstillatelsens utløp.

Det er gitt igangsettingstillatelse på stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etasjer 26.05.2020.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.