Hovedgaten 41 A, 4250 KARMØY

Hovedgaten 41 A

Karmøy
Prisantydning

4 890 000,-

  • BRA119㎡
  • EierformSameie
  • Soverom3
  • Byggeår2021
  • Omkostninger18 045,-
  • Totalpris4 908 045,-

Stor og flott leilighet under oppføring - 3 soverom - 2 bad - Heis - Balkong på 19,8 kvm - Gjør egne valg på interiør!

Beskrivelse

Leiligheten ligger i tredje etasje og inneholder: Gang med gode muligheter for oppbevaring, hovedsoverom med walk- in garderobe og privat bad, to soverom, bad med direkte inngang til vaskerom samt stue og kjøkken i åpen løsning. Utgang til balkong på 19,8 kvm fra stue. Balkongen vender mot Hovedgaten.

Leiligheten vil ha gjennomgående god standard. Det vil i stor grad være mulighet å gjøre endinger innvendig, og gjøre tilvalg hvis en ønsker å sette sitt personlige preg på leiligheten.

Areal uten nedforet himling vil få takhøyde på ca. 2,4 meter, og ca. 2,5 meter i stue,

Det er inkludert en flott parkett av Saga basic oak pearl 3- stavs, eller tilsvarende. Parkett er medtatt i alle rom hvor det ikke er beskrevet annen overflate.

Det vil bli en synlig betongvegg i leilighet to og fire.

Skillevegger og påforinger er gipset og malt. Vegger på bad flislegges. Himling blir gipset og malt.

Kjøkken leveres fra Friestad kjøkken. Type drømmekjøkken i peppergrå. Benkeplater i laminat rett ABS kant i fargen grålig skifer. Integrerte hvitevarer og ventilator fra Electrolux.

Bad og Wc innredning: 120 vm seksjon med heldekkende vask og speil modell Linn bad modell Hilde. Vegghengt toalett. Dusjhjørne 90x90 med glassvegger. Baderomsinnredning leveres av Comfort Karmøy. Fliser på både gulv og vegger.

Det er med 1m garderobeskap for hver sengeplass per. soverom.

Alle innvendige dører er kompakte med hvitmalt karm og dempende pakninger i karmene. Dør inn til leiligheter leveres med slet overflate og brann og lydklassifisert iht. krav.

Vinduer leveres listefritt. Innerdører slett hvit malt fra fabrikk. Gulvlist 10x50 mm hvitmalt. Overgang tak/ vegg listefritt.

Det leveres separat balansert ventilasjonsaggregat med varmegjennvinning i hver leilighet. Aggregat plasseres i bod, himling, kjøkkenskap eller annet egnet sted. Panelovn i stue og soverom. Varmekabler på bad.

Sentralstøvsuger vil bli montert og levert med nødvendig antall uttak iht. boligens størrelse.

Port telefon med calling anlegg som betjenes fra leiligheten.

Det elektriske anlegget leveres iht. NEK 400 og ligger generelt skjult i boligen. Det kan bli åpent anlegg på vegger og mellom boenheter og andre steder der skjult anlegg ikke er egnet (f.eks. lyd/ og brannvegger og betongkonstruksjon). Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker normalt behov etter gjeldende standarder. Det leveres belysning i bod. På bad leveres LED downlights i tak med dimmer. Det leveres belysning under overskap på kjøkken. Balkonger og inngangspartier får belysning tilpasser utendørsbruk.

Leilighetene og fellesareal utføres med sprinkler. 1. stk brannslukningsapparat pr. leilighet. Røykvarslere.

Det blir klargjort for fiber. Der er ikke inkludert etableringsgebyrer for TV, telefon og nett.

Bod, heis og fellesområder: Yttervegger i betong leveres ubehandlet. Private uteboder leveres uinnredet, med 1 stk. lyspunkt i tak. En bryter og ett el. punkt. Belysning i felles trappeoppgang og ved parkeringsplasser under tak leveres med bevegelsessensor. Garasjeport leveres med 1. stk fjernkontroll til hver leilighet. Ved hovedinngang mot gate leveres ringeklokker til hver leilighet og calling system. Trapper og felles oppganger, forskriftsmessige og overflatebehandlede rekkverk og handrekker. Felles utkaster for vann- 2 stk. leveres strategisk plassert utvendig på bygget. Det er klargjort for elbil lader ved parkeringsplassen som tilhører leiligheten. Postkasser monteres ved felles inngang/ oppgang.

Alle leilighetene får egen parkeringsplass under tak/ dekke og utvendig bod.

Tilvalg og endringer: Kjøperen kan få utført endringer eller tilleggsarbeider. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøper ønsker. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider så lenge garanti i henhold til bustadoppføringslova §47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens ønsker på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtagelsen. Endringer en kan velge er annet produkt til samme pris som i tilbud, eller tillegg ved at en velger dyrere produkt. Eller at en velger tilvalg ved noe som ikke er i tilbudet allerede.

Det kan være endringer av: - Parkett - Varmefolie i gulv i stue og gang. - Fliser andre sorter, fliser i andre rom. - Garderobeskap. - Kjøkken, benkeplate, hvitevarer, ventilator osv. - Innvendige dører og listverk dører og gulv. - Elektrisk, lyskilder, spotter, varmekabler, elektriske punkter osv. - Baderoms innredning, dusj, wc og batterier. - Ekstra styring ventilasjon. - Maling, farge. - Mobil- app til calling system. - El- bil lader (det vil bli klargjort for el- bil lader. Eller annet som ikke er opplistet her. Ta kontakt og der vil bli diskutert ønsker.

Bygningsinformasjon

Alle etasjeskiller samt innvendig bærende vegger utføres i plass støpt betong. Utvendig leveres alle vinduer og balkongdører med aluminiums beslått tre. Rekkverk vil bli utført i en kombinasjon av glass og rustfritt stål. Kledning er av vedlikeholdsvennlig Alutiles plater i hvitt og sort. Balkong dekker i betong.

På merket bilde er dette L2.

Primærrom

Gang, tre soverom, to bad, vaskerom, walk- in garderobe, stue og kjøkken.

Ferdigattest

Selger plikter å besørge ferdigattest innen overtagelse. Dersom overtagelse blir avholdt ved midlertidig brukstillatelse skal selger rekvirere ferdigattest innen brukstillatelsens utløp.

Det er gitt igangsettingstillatelse på stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etasjer 26.05.2020.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

  • Beliggenhet

    Leiligheten har beliggenhet midt i sentrum av Kopervik. Det er gangavstand til de fleste fasiliteter byen kan tilby. blant annet: - Kopervik kulturhus: ca. 450 m - Bibliotek: ca. 170m - Kino: ca. 82 m - Idrettsanlegg/ Åsebøen: ca. 700m - Svømmehall samt Kopervik vidergående skole: ca. 1,5 km - Skateanlegg: ca. 1 km - Flotte turløyper i Liarlund: ca. 1,3 km - Apotek: ca. 70m - Frisør: ca. 45 m - Bank: ca. 45 m - Matvarebutikk: ca. 650 m - Vinmonopol: ca. 650 m - Bakeri: ca. 650 m - Cafe MM: ca. 210 m - Bussholdeplass: ca. 80 m

    Det vil bli frisør i bygget. Denne kommer i næringsdelen i første etasje.

    Dagligvarebutikken Joker Haugen skal i løpet av sommeren 2021 åpne opp i Hovedgaten. Haugen vil være søndagsåpen.

    Adkomst

    Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.

    Regulering

    Eiendommen er regulert til forretning/ sentrumsformål i reguleringsplanen.

    • kr 4 890 000,- (Prisantydning)
    Omkostninger
    • Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon 585,-
    • Tinglysning skjøte 585,-
    • Gebyr e-skjøte 250,-
    • Dokumentavgift 16 625,-
    • kr 18 045,- (Omkostninger totalt)
    • kr 4 908 045,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Kommunale utgifter

    Hver seksjon vil bli fakturert kommunale avgifter fra Karmøy kommune. Kommunale avgifter kommer i fire terminer.

    Renovasjon

    Dette forutsetter lite abonnement hos HIM. Dette forutsetter standard abonnement hos HIM.

    Ligningsverdi

    Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av skatteetaten.

  • Diverse

    Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom.

    Prosjektet/ leilighetene oppføres etter gjeldende byggeforskrift TEK 17.

    Bildene i prospektet er retningsgivende, sluttproduktet kan bli annerledes.

    Selger har rett til å tildele bruksrett til parkeringsplasser og boder på den måten selger finner mest hensiktsmessig.

    Leilighetene selges som selveierleiligheter, og organiseres i ett boligsameie etter eierseksjonsloven. Det vil bli utarbeidet vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene, og det legges opp til felleskostnader som blir spesifisert. Kjøper har full rettslig rådighet over sin seksjon, og hver seksjon kan pantsettes særskilt og uavhengig av de øvrige i sameiet. Alle kjøpere får eget skjøte. Sameiets navn er foreløpig ikke bestemt.

    Felleskostnader fastsettes av sameiet, og dekker sameiets felleskostnader. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte enheter. Felleskostnadene skal dekke blant annet avsetning til vedlikehold av fellesareal, forsikring av bygg og andre driftskostnader. Kommunale avgifter blir fakturert hver enkelt seksjon direkte av kommunen.

    Igangsettingstillatelse er gitt juni 2020. Hver seksjon vil bli ferdigstilt etter hvert som de selges. Det antas at utvendig bygningsmasse samt fellesareal vil ferdigstilles vinter 2021/ tidlig 2022. Innvendige arbeider per seksjon vil påbegynnes etter salg. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtagelsesdato per seksjon fortsatt kan ville forekomme byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesareal, tekniske installasjoner og utomhus arbeider. Boligen skal overleveres i ryddet og rengjort stand.

    Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse.

    Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger.

    Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova kap. VI. Dersom forbrukeren avbestiller, fatsetter selgeren krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper.

    Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsoppgave, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

    Bindende avtale om kjøp av bolig er først inngått når inngitt kjøpetilbud er akseptert av selger. Tidspunkt overlevering fastsettes i kjøpekontrakt.

    Som kjøpekontrakt benyttes byggblankett 3427 fra Standard Norge. For næringsdrivende eller juridisk person benyttes kjøpekontrakt basert på avhendingsloven. Frem til kjøpekontrakt er signert av begge parter gjelder akseptert kjøpetilbud som bindende avtale.

    Følgende kulturminner er registrert på eiendommen. 1149-0013-041 UTHUS, HOVEDGATEN 41, KOPERVIK Ruin eller fjernet objekt 1149-0013-040 UTHUS, HOVEDGATEN 41, KOPERVIK Ruin eller fjernet objekt Uthusene er revet og fjernet med godkjenning fra kommunen.

    Det er planlagt byggetrinn to av prosjektet. Dette vil komme nord for eiendommen. Kontakt megler for innsyn i foreløpige bygningstegninger.

    Sentrale lover

    Handelen reguleres av Bustadoppføringsloven. Iht §12 plikter entreprenøren å stille garanti for oppfyllinga av avtalen straks etter avtaleinngåinga.

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.

Sist oppdateret: 21. mai 2021

  • Ansvarlig megler: Ingeborg Gangsøy Pedersen
  • Oppdragsnummer: 1-21-00166
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

Før du fortsetter!

For å gi deg en bedre opplevelse bruker vi informasjonskapsler for å lagre ikke-sensitiv informasjon om de valgene du gjør. Godkjenn vår bruk av cookies, eller tilpass på innstillinger.

Informasjonskapsler som nettstedet ikke kan fungere skikkelig uten. Dette inkluderer informasjonskapsler for tilgang til sikre områder og CSRF-sikkerhet. Vær oppmerksom på at Crafts (CMS) standard informasjonskapsler ikke samler inn personlig eller sensitiv informasjon.

Statistiske informasjonskapsler hjelper oss å forstå hvordan besøkende bruker nettstedet ved å samle inn og rapportere informasjon anonymt.

Markedsføringskapsler brukes til å spore besøkende på tvers av nettsteder. Hensikten er å vise annonser som er relevante og engasjerende for den enkelte bruker og dermed mer verdifulle for utgivere og tredjepartsannonsører.