Hovedgaten 41A

Karmøy

Prisantydning

3 690 000,-

BRA85㎡
EierformSameie
Soverom2
Byggeår2021
Omkostninger12 700,-
Totalpris3 702 700,-
Felles/mnd1 030,-

Visn. 28/9! Leilighet under oppføring - Heis - Balkong - Parkeringsplass - Gjør egne valg på interiør!

Visning

torsdag 28 september

17:00-18:00

Påmelding

Beskrivelse

Leiligheten vil ha gjennomgående god standard. Det vil i stor grad være mulighet å gjøre endinger innvendig, og gjøre tilvalg hvis en ønsker å sette sitt personlige preg på leiligheten.

Areal uten nedforet himling vil få takhøyde på ca. 2,4 meter, ca. 2,5 meter i stue.

I plantegningene er det tegnet inn en skyvedør fra soverom og inn til vaskerom. Denne døren utgår og det vil bli hel vegg. Det er også tegnet inn blomsterkasse ved inngangen. Blomsterkasse utgår også. Det er lagt til vindu mellom kjøkkenbenk og skap mot nordvest. Vinduet ses ikke på plansnitt, men på fasadetegninger.

Det er inkludert trestavs eikeparkett. Parkett er medtatt i alle rom hvor det ikke er beskrevet annen overflate.

Skillevegger og påforinger er gipset og malt. Vegger på bad flislegges. Himling blir gipset og malt.

Kjøkken leveres fra Friestad kjøkken. Type drømmekjøkken i peppergrå. Benkeplater i laminat rett ABS kant i fargen grålig skifer. Integrerte hvitevarer og ventilator fra Electrolux.

Bad og Wc innredning: 120 cm seksjon med heldekkende vask og speil modell Linn bad modell Hilde. Vegghengt toalett. Dusjhjørne 90x90 med glassvegger. Baderomsinnredning leveres av Comfort Karmøy. Fliser på både gulv og vegger.

Det er med 1m garderobeskap for hver sengeplass per. soverom.

Alle innvendige dører er kompakte med hvitmalt karm og dempende pakninger i karmene. Dør inn til leiligheter leveres med slett overflate og brann og lydklassifisert iht. krav.

Vinduer leveres listefritt. Innerdører slett hvit malt fra fabrikk. Gulvlist 10x50 mm hvitmalt. Overgang tak/ vegg listefritt.

Det leveres separat balansert ventilasjonsaggregat med varmegjennvinning i hver leilighet. Aggregat plasseres i bod, himling, kjøkkenskap eller annet egnet sted. Panelovn i stue og soverom. Varmekabler på bad.

Det blir levert 1. stk ekstra stikkontakt til ladbar støvsuger i boden.

Port telefon med calling anlegg som betjenes fra leiligheten.

Det elektriske anlegget leveres iht. NEK 400 og ligger generelt skjult i boligen. Det kan bli åpent anlegg på vegger og mellom boenheter og andre steder der skjult anlegg ikke er egnet (f.eks. lyd/ og brannvegger og betongkonstruksjon). Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker normalt behov etter gjeldende standarder. Det leveres belysning i bod. På bad leveres LED downlights i tak med dimmer. Det leveres belysning under overskap på kjøkken. Balkonger og inngangspartier får belysning tilpasser utendørsbruk.

Leilighetene og fellesareal utføres med sprinkler. 1. stk brannslukningsapparat pr. leilighet. Røykvarslere.

Det blir klargjort for fiber. Der er ikke inkludert etableringsgebyrer for TV, telefon og nett.

Bod, heis og fellesområder: Yttervegger i betong leveres ubehandlet. Private uteboder leveres med gipsede vegger, med 1 stk. lyspunkt i tak. En bryter og ett el. punkt. Belysning i felles trappeoppgang og ved parkeringsplasser under tak leveres med bevegelsessensor. Garasjeport leveres med 1. stk fjernkontroll til hver leilighet. Ved hovedinngang mot gate leveres ringeklokker til hver leilighet og calling system. Trapper og felles oppganger, forskriftsmessige og overflatebehandlede rekkverk og handrekker. Felles utkaster for vann- 2 stk. leveres strategisk plassert utvendig på bygget. Det er klargjort for elbil lader ved parkeringsplassen som tilhører leiligheten. Postkasser monteres ved felles inngang/ oppgang.

Alle leilighetene får egen parkeringsplass under tak/ dekke og utvendig bod.

Tilvalg og endringer: Kjøperen kan få utført endringer eller tilleggsarbeider. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøper ønsker. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider så lenge garanti i henhold til bustadoppføringslova §47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens ønsker på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtagelsen. Endringer en kan velge er annet produkt til samme pris som i tilbud, eller tillegg ved at en velger dyrere produkt. Eller at en velger tilvalg ved noe som ikke er i tilbudet allerede.

Det kan være endringer av: - Parkett - Varmefolie i gulv i stue og gang. - Fliser andre sorter, fliser i andre rom. - Garderobeskap. - Kjøkken, benkeplate, hvitevarer, ventilator osv. - Innvendige dører og listverk dører og gulv. - Elektrisk, lyskilder, spotter, varmekabler, elektriske punkter osv. - Baderoms innredning, dusj, wc og batterier. - Ekstra styring ventilasjon. - Maling, farge. - Mobil- app til calling system. - El- bil lader (det vil bli klargjort for el- bil lader. Eller annet som ikke er opplistet her. Ta kontakt og der vil bli diskutert ønsker.

Detaljer

Leiligheten ligger i andre etasje og inneholder: Gang, to soverom, bad, bod/ vaskerom med gjennomgang via bad. samt stue og kjøkken. Balkong mot Hovedgaten/ Stangalandgata og uteplass ved entrè.

Bygningsinformasjon

Alle etasjeskiller samt innvendig bærende vegger utføres i plass støpt betong. Utvendig leveres alle vinduer og balkongdører med aluminiums beslått tre. Rekkverk vil bli utført i en kombinasjon av glass og aluminium. Kledning er av vedlikeholdsvennlige Alutiles plater i hvitt og sort. Balkong dekker av terrassebord i tre.

Primærrom

Bruksareal 1. etasje: 85 kvm Gang, to soverom, bad, vaskerom samt stue og kjøkken i åpen løsning. Utvendig bod er inkludert i BRA. Arealene oppgitt i prospektet er angitt bruksareal som er boligens mål innvendig. Inkludert innvendige boder og vegger, med ikke medregnet yttervegg. Primærrom 1. etasje: 77 kvm Gang, to soverom, bad, vaskerom samt stue og kjøkken i åpen løsning.

Opplyst areal er etter målsatte tegninger. Ved endelig ferdigstillelse vil mindre avvik kunne forekomme.

Ferdigattest

Selger plikter å besørge ferdigattest innen overtagelse. Dersom overtagelse blir avholdt ved midlertidig brukstillatelse skal selger rekvirere ferdigattest innen brukstillatelsens utløp.

Det er gitt igangsettingstillatelse på stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etasjer 26.05.2020.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det medfølger panelovn i stue og soverom. Sameiet tillater montering av varmepumpe i leilighetene.

Området
Beliggenhet
Leiligheten har beliggenhet midt i sentrum av Kopervik. Det er gangavstand til de fleste fasiliteter byen kan tilby. blant annet: - Kopervik kulturhus: ca. 450 m - Bibliotek: ca. 170m - Kino: ca. 82 m - Idrettsanlegg/ Åsebøen: ca. 700m - Svømmehall samt Kopervik vidergående skole: ca. 1,5 km - Skateanlegg: ca. 1 km - Flotte turløyper i Liarlund: ca. 1,3 km - Apotek: ca. 70m - Frisør: ca. 45 m - Bank: ca. 45 m - Matvarebutikk: ca. 650 m - Vinmonopol: ca. 650 m - Bakeri: ca. 650 m - Cafe MM: ca. 210 m - Bussholdeplass: ca. 80 m - Søndagsåpne Joker Haugen ligger like utenfor bygget. - Frisør i første etasje.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen er regulert til forretning/ sentrumsformål i reguleringsplanen.
Pris
- kr 3 690 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift kr. 2,5% av avgiftsgrunnlag/ andel tomteverdi.
- Tinglysing pantedokument kr. 540,-
- Tinglysing skjøte kr. 540,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- kr 12 700,- (Omkostninger totalt)
- kr 3 702 700,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Økonomi
Fellesutgifter
kr 1 030,- Pr. mnd som inkluderer felles bygningsforsikring, strøm fellesareal, vedlikehold heis, årsoppgjør v/ Bøhn regnskap og avsetning til vedlikehold. NB: Sameiet har ikke fått kostnader på vask av fellesareal (trappevask og heis) og service på sprinkleranlegg enda. Dette vil medføre en økning av felleskostnader. Det ønskes også at sameiet skal få en kollektiv avtale på tv/ internett, men dette er heller ikke avklart enda.
Kommunale utgifter
Hver seksjon vil bli fakturert kommunale avgifter fra Karmøy kommune. Kommunale avgifter kommer i fire terminer.
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Selger tar forbehold om følgende: Selger kan ha rett til tilleggsfristen uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skylder force majeure, streik, eksterne klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l. gir selger rett til å forlenge fristen for overtagelse. Kjøper anmodes spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig.
Selger vil stille garanti etter Bustadoppføringsloven § 12. Krav på garanti vil gjelde ved kjøp av nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter ferdigstillelse.
Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom.
Prosjektet/ leilighetene oppføres etter gjeldende byggeforskrift TEK 17.
Bildene i prospektet er retningsgivende, sluttproduktet kan bli annerledes. Bilder av ferdigstilt leilighet gjelder L5(leiligheten ovenfor)
Selger har rett til å tildele bruksrett til parkeringsplasser og boder på den måten selger finner mest hensiktsmessig.
Leilighetene selges som selveierleiligheter, og organiseres i ett boligsameie etter eierseksjonsloven. Det vil bli utarbeidet vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene, og det legges opp til felleskostnader som blir spesifisert. Kjøper har full rettslig rådighet over sin seksjon, og hver seksjon kan pantsettes særskilt og uavhengig av de øvrige i sameiet. Alle kjøpere får eget skjøte. Sameiets navn er foreløpig ikke bestemt.
Felleskostnader fastsettes av sameiet, og dekker sameiets felleskostnader. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte enheter. Felleskostnadene skal dekke blant annet avsetning til vedlikehold av fellesareal, forsikring av bygg og andre driftskostnader. Kommunale avgifter blir fakturert hver enkelt seksjon direkte av kommunen.
Igangsettingstillatelse er gitt juni 2020. Hver seksjon vil bli ferdigstilt etter hvert som de selges. Det antas at utvendig bygningsmasse samt fellesareal vil ferdigstilles 2023. Innvendige arbeider per seksjon vil påbegynnes etter salg. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtagelsesdato per seksjon fortsatt kan ville forekomme byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesareal, tekniske installasjoner og utomhus arbeider. Boligen skal overleveres i ryddet og rengjort stand.
Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse.
Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger.
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova kap. VI. Dersom forbrukeren avbestiller, fatsetter selgeren krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper.
Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsoppgave, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.
Bindende avtale om kjøp av bolig er først inngått når inngitt kjøpetilbud er akseptert av selger. Tidspunkt overlevering fastsettes i kjøpekontrakt.
Som kjøpekontrakt benyttes byggblankett 3427 fra Standard Norge. For næringsdrivende eller juridisk person benyttes kjøpekontrakt basert på avhendingsloven. Frem til kjøpekontrakt er signert av begge parter gjelder akseptert kjøpetilbud som bindende avtale.
Følgende kulturminner er registrert på eiendommen. 1149-0013-041 UTHUS, HOVEDGATEN 41, KOPERVIK Ruin eller fjernet objekt 1149-0013-040 UTHUS, HOVEDGATEN 41, KOPERVIK Ruin eller fjernet objekt Uthusene er revet og fjernet med godkjenning fra kommunen.
Sentrale lover
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Handelen reguleres av Bustadoppføringsloven. Iht §12 plikter entreprenøren å stille garanti for oppfyllinga av avtalen straks etter avtaleinngåinga.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke anledning å tegne boligselgerforsikring, da selger er et foretak(juridisk person). Ved en evt. oppløsning/konkurs av selskapet vil det være begrenset anledning for å fremme et mangelskrav.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlegg
Vedlagt følger bygningstegninger.

Last ned salgsoppgave

Gi bud

Kontakt megler

Ingeborg Gangsøy Pedersen

Eiendomsmegler

Ring meg Send e-post

904 17 924 ingeborg@em-a.no

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.

Lånekalkulator

Sist oppdateret: 20. sep. 2023

Ansvarlig megler: Ingeborg Gangsøy Pedersen
Oppdragsnummer: 01230208
Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Sentrale lover

Forbrukerinformasjon om budgiving

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.