Høynesvegen 28

Beskrivelse

Moderne og tidsriktig sort Epoq- kjøkken montert 2019 utstyrt med kjøkkenvifte, stekeovn med induksjonstopp, vask, oppvaskmaskin og stort integrert kjøleskap. Kjøkkenet har et flott preg over seg, samt veldig funksjonelle løsninger. God belysning under skapene som gir godt arbeidslys. Rikelig med skap- og benkeplass. Veggoverflatene er malt i tidløse, nøytrale og flotte farger som passer det meste. Flott lyst gulv og downlights i tak.

Samme flotte gulv og farge på vegger i den romslige og kjekke stuen. Her har man gode muligheter til å invitere venner og familie uten at det skal føles trangt. God plass til spisegruppe, tv-krok og en sone for avslapping. Tv-kroken er utført med grønn og moderne farge på vegg. Elegant vedovn som avgir god varme og skaper en koselig atmosfære fra 2022. Direkte utgang til eiendommens store terrasse og uteområde.

Gangen er i fin utførelse med fliser på gulv, downlights i tak og skyvedørsgarderobe for best utnytte av arealet. Entre i samme utførelse. Hovedetasjen inneholder også et praktisk gjestetoalett. Fliser på gulv, og fine slette vegger. Rommet inneholder toalett og vask i enkel hvit seksjon.

I loftsetasjen er boligens tre soverom, samt kontor og baderom. Soverommene er oppgradert i 2022/2023 og bærer preg av en fin utførelse. Hovedsoverommet er av god størrelse og har deilig teppe på gulv med egen balkong med fin utsikt over nabolaget. De tre siste rommene er av grei størrelse og har samme gulvoverflater som i første etasje. I gangen er det montert garderobeløsning. Flott helfliset bad/vaskerom som inneholder toalett, vask i seksjon med skapplass, flott innebygd dusj og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Utvendig er det bygget en stor terrasse som har gode solforhold. Her kan man utforme terrassen som man ønsker og med ulike soner som f.eks en pergola eller bygge utekjøkken?

Høydepunkter ved eiendommen: Ny kjøkkeninnredning fra Epoq montert i 2019. Pipe utbedret med stålrør, inspeksjonsluke og vedovn i 2022. Varmepumpe fra 2019 Loftsetasjen er i hovedsak oppgradert i perioden 2022/2023 (soverommene) Boligen er malt utvendig i 2023. Eiendommen er fint vedlikeholdt over tid. Stor solfylt terrasse. Rikelig med parkeringsmuligheter.

Badstu og baderom/ våtrom i kjeller er ikke i bruk.

Detaljer

Boligen er over tre plan og inneholder: Kjelleretasje. Første etasje: Gang, toalettrom samt kjøkken og stue. Loftsetasje: Gang, tre soverom, kontor samt bad/vaskerom.

Bygningsinformasjon

Grunnmur av betong med sparestein. Murt grunnmur av Leca stein. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon, tømret utførelse og bindingsverk kledd med liggende trepanel. Taket er tekket med betongtakstein. Sutak av takbord av tre og sutak av sutaksbord. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Det foreligger tegninger av tilbygg datert 1999. I tegningene kan vi se at planløsning på loft er noe endret. Her plassering av innervegger. Baderommet er utvidet, og det er anordnet tre soverom samt kontor i stedet for 3 soverom og kott. Det foreligger ikke tegninger av hovedetasje og kjelleretasje. Megler har av den grunn ikke mulighet til å kontrollere hva som er godkjent innredet. Ved bruksendring må det søkes om og godkjennes av kommunen.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Utvendig: Det ble registrert noe slitasje på ytterdør i kjeller og på balkongdør på loft. Råtedannelse i terskel på ytterdør i kjeller. -Tekniske installasjoner: Automatsikringer.

TG2: -Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Sutaket av sutaksbord er fra byggeår og en må forvente noe slitasje. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke anordnet avløp for overvann fra rennenedløp. Taknedløp fra opplett på taket går direkte ned på balkongen. En må forvente noe skjevhet og mott forekomst i opprinnelig konstruksjon. Ukjent utførelse av isolasjon og lufting bak trepanelet. Det er registrert symptom på aktivitet fra borebiller (mott) på deler av takkonstruksjonen. Angrep kan forekomme i alle deler av bygninger. Det er et vanlig problem, men de mest utsatte bygningskonstruksjonene er i forbindelse med kjølige rom med høy luftfuktighet, for eksempel kjellere, loft og andre deler i bygninger som er uten fyring. Det kan ta mange år før skadene blir alvorlig, og ofte dør angrepet ut uten at tiltak må iverksettes. Vinduene på 1.etasje og loft er fra år 2000 og har normal slitasje. Det ble registrert noe slitasje på vindu i kjelleren. TG 3. Tofløyet terrasse dør framstår som ny. TG 1.Normal slitasje på entredør. Det ble registrert råtedannelse på bord av tre under terskel på entredør. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Normal slitasje på terrasse og balkong. Ukjent oppbygning av balkong i tilknytning til isolasjon og lufting. Det ble registrert råtedannelse i terrassebord langs hekken. Deler av fundamenteringen under terrassen er direkte ned til terreng / pukk uten fundamenter. Normal slitasje på utvendige trapper. En må forvente noe riss dannelse. Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens forskrifter.

-Innvendig: Kjelleren framstår som uinnredet. Det ble registrert noe skjevhet på etasjeskille på 1.etasje i overgang opprinnelig bygning og tilbygg i stuen. Uheldig løsning med åpen isolasjon mot kjeller. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. En må forvente noe saltutslag og fuktighet på innsiden av grunnmuren. Det ble registrert noe fuktighet på jord gulv (krypkjeller). Pappen henger noe ujevnt og løst under etasje skille (krypkjeller). Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Normal slitasje på trapp til loft. Noe mer slitasje på trapp til kjeller. Trappene tilfredsstiller ikke dagens forskrifter. Innvendige dører framstår som godt vedlikeholdte. En må likevel forvente noe stedvis slitasje og misfarging. -Våtrom (bad/vaskerom): Det ble påvist noen mindre spreller i fliser. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Det foreligger ikke dokumentasjon av utførselen. Normal slitasje. Ukjent utførelse av oppbrett av membran ved glassbyggestein. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er sluk i bad/vaskerom og sluk i stedbygd dusj. Sluk bak vaskemaskin ble ikke besiktiget under slukrist. Det er to lag med membran som er synlig i sluk i stedbygd dusj. Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Tekniske installasjoner: Naturlig ventilasjon. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkopling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. En må forvente noe riss dannelse og avskalling av puss. En må forvente at utvendige vannledninger er i god stand. Ukjent utførelse av utvendig avløpsrør fram til septiktank. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Septiktanken ble ikke besiktiget.

Primærrom

Enebolig Bruksareal Kjeller: 67 kvm 1. etasje: 90 kvm 2. etasje: 56 kvm Primærrom Kjeller: 8 kvm Gang 1. etasje: 90 kvm Gang, toalettrom, kjøkken, stue 2. etasje: 56 kvm Gang, 3 soverom, kontor, bad/vaskerom Sekundærrom Kjeller: 59 kvm Kjeller rom

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest. Tilbygg fikk rammetillatelse, igangsettingstillatelse i 1999 samt registrert "tatt i bruk" i 2003.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp/septik.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedfyring.