Hundsnesvegen 1201

Beskrivelse

• Hvitevarer på kjøkken medfølger kjøpet, det gis av selger ingen garanti på disse.
• Sengene i soveromsavdelingen vil medfølge, 2 plassbygde og 1 løs familieseng. Dobbeltseng og garderobeskap på hovedsoverom medfølger ikke.
• Innlagt alarm, kjøper tegner abonnement om ønskelig.
• Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 250amp, jordfeilbryter 263amp.
• Takhatt.
• Decratak som ble skiftet ut kort tid etter byggeår etter lekkasje og reklamasjon mot byggefirmaet. Selger opplyser å ikke hatt kjente problemer med taket etter dette.
• Utebelysning.
• Utvendige stikkontakter. Den ene stikkontakten ved utgangen fra kjøkkenet skal kunne gi mer strøm enn vanlig og var laget med tanke på å dra strøm ned til brygga, men det er ikke gjort.
• Opplegg for kaldtvann og enkelt avløp for utslagsvask på terrassen like utenfor kjøkkenet.
• Smartkontakt i stue som gjør at man kan fjernstyre strøm til panelovn i hytta via mobilen.
• Lite hull i overgang list/ gulv ved spisebordet.
• Hytta er rengjort, og det foretas ikke ytterligere utvask før overtagelse.

Detaljer

Skiferplatting ved inngangen og skifertrapp med overbygg opp til inngangsdøra.

Inngang til vindfang med fliser på gulv og panelte vegger.

WC med vegghengt toalett, laminatgulv, beiset panel på vegger, liten servant og høyt sideskap.

Kjøkken og stue med åpen løsning, heltre gulv og plass til spisebord, eldre furuinnredning med laminatbenkeplate, nedfelt vask, FiboTrespoplater mellom innredningene, induksjon koketopp og stekeovn, kjøleskap og lang benkeplate med underskap på motsatt vegg. Luke med nedtrekkbar stige til kaldloft. Utgang til terrasse fra kjøkkenet.

Fra stua er det utgang til delvis overbygget terrasse, fastmontert trebenk på østveggen, berg og hage. Stua har flott klebersteinsovn med glassfront og nydelig utsikt ut på fjorden som ligger kun ca. 50m fra hytta og den vakre Elvholmen på ca. 8 mål som barn elsker å utforske. På terrassen har man også en utebod med heltre gulv, panelte vegger og godt oppheng for ytterklær.

Soverom med heltre gulv, hvitbeiset panel på vegger, panelovn og dobbelt garderobeskap.

Gang inn til soveromsavdeling. Gangen har heltre gulv, panelte vegger og panelovn.

Soverom med heltre gulv, familieseng med dobbel nede og enkel oppe, garderobeskap og panelte vegger.

Soverom med fastmontert familieseng med litt smal dobbeltseng oppe og nede, heltre gulv og hvitmalt panel på vegger.

Soverom med heltre gulv, hvitbeiset panel på vegger, garderobeskap, fastmontert familieseng med dobbel nede og enkel oppe.

Bad med belegg på gulv, furuinnredning med lakket heltre benkeplate med nedfelt servant, underskap, høyt sideskap, dusjkabinett, panelte vegger og tak.

Isolert bod med inngang fra terrassen.

Frittstående uthus: Frittstående uthus fra 2009 med to rom med egne innganger med låsbare dører. Den minste har enkeltdør og den store boda har dobbeltdør. Uisolert, heltre gulv, panelte vegger og fastmonterte hyller. I begge rommene. Den store boda har også vindu for dagslys.

Trebrygge ved sjøen: Trebrygga har rustfrie pullerter samt blåse med feste i brygga. Ytterst på trebrygga er det senket ned et lite område for enkel adkomst inn i og ut av båt.

Bygningsinformasjon

Oppført i bindingsverkskonstruksjon i tre. Fasade i liggende trekledning. Vinduer med isolerglass og rammer i treverk. Elementpipe med nytt pipebeslag 2023. Takplater i metall med taksteinmønster på tak. Sperretakskonstruksjon. Takrenner og nedløp i plast. Betonggrunnmur. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Luke utvendig til krypkjeller som har støyp mot terreng.

Det er i matrikkelen registrert "annen landbruksbygning" på eiendommen. Denne bygningen står fysisk plassert på 33/2 (Vågen) som er hovedbruket.

Boda bygget i 2009 er ikke omsøkt godkjent i kommunen. Byggesett på 11 kvm.

Det finnes ikke søknad eller godkjenning for trebrygga i strandkanten i kommunens arkiv. Eier opplyser at gammel brygge ble revet og dagens brygge bygget i 2018. Da brukte de fagfolk (Transvik AS) for renoveringen. Før den første trebygga ble bygget i 1972 var det en steinfylling der. Kjøper overtar evt. konsekvenser av den manglende godkjenningen.

I rapport fra takstmann fremkommer følgende TG3 avvik: - Bad: Det er ikke målt fukt, og rommet er ikke bygget som våtrom. Dusjkabinett fra 2010. Ventil i yttervegg og ventil med vifte over dusjkabinett. Kostnadsestimat: Kr 100 000 - 300 000, for om ønskelig å etablere et våtrom etter dagens regler og krav.

Av TG2 avvik som kan kreve tiltak fremkommer: - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Utvendige trapper: Manglende håndlist og naturlig elde. - Radon: Ikke bygget med radonsperre og det er ikke utført målinger. - Toalettrom: Kun naturlig ventilering her, lukkevindu med ventil. Kostnadsestimat under kr. 10 000,-. - Avløpsrør: Dagens løsning anses ikke som forskriftsmessig. For eksisterende fritidsbolig er det 21.02.23 søkt om og godkjent å installere vanntoalett med avløp ført til 3 m3 tett tank og renseanlegg type Ecomotive A02 for rensing av gråvann. Gråvannet skal så ledes til infiltrasjonsgrøftgrøft. Det er i kommunen sitt slamtømme-system ikke registrert avløp på eiendommen i dag, men søker opplyser om at det er lagt inn vann og at det benyttes Jets toalett, samt at rensing av gråvannet går via en infiltrasjonskum. Kostnadsestimat kr. 50 000 - 100 000,- er et standardisert anslag fra takstmannens datasystem. Rørlegger Sirnes AS oppgir i sin prisliste en pris på kr. 100 000 – 120 000 for Jets tett tank og gråvannsrenseanlegg. I tillegg kommer rørlegger-/elektrotjenester, graving mv. Kostnad for dette kommer i tillegg og er ikke anslått. For rensing av vann fra borehull har Selger innhentet faktisk og konkret tilbud fra Norvann AS (med ulike alternativ) via rørlegger Geir Sirnes. Se utfyllende informasjon under pkt. «Standard». - Varmtvannstank: Er over 20 år gammel. - Elektrisk anlegg: Anbefales kontroll. Kostnadsestimat under kr. 10 000,-. - Brannslukningsapparat fra april 2019.

Av TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak nevnes forløpende: Taktekking, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører, terrassebord, innvendige overflater og drenering. For utvidet beskrivelse se selve rapporten som er vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom

Hytte Bruksareal 1. etasje: 89 kvm Entrè, toalettrom, stue/kjøkken, gang, 4 soverom, bad og bod. Primærrom 1. etasje: 87 kvm Entrè, toalettrom, stue/kjøkken, gang, 4 soverom og bad. Sekundærrom 1. etasje: 2 kvm Bod

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Hytta er registrert "tatt i bruk" i matrikkelen i 1997. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende hytte som kan leies ut, eller ikke, helt etter eget ønske.

Vei/vann/kloakk

Vann og gråvannskum: Det ble samtidig med hytta etablert eget privat borehull på 90m dyp for vann, og gråvannskum med Leca slik tiltakshaver fikk det beskrevet da hytta ble bygget. Vasker ble koblet til gråvannskum. Tiltakshaver var senere muntlig i kontakt med kommunen vedr påkobling av vann til vasker og dusj, og fikk slik han oppfattet det grønt lys for dette. Kontaktopplysninger ble nok dessverre ikke notert. Gråvannskum har blitt rensket og Lecakuler byttet ut ved behov privat. Ikke behov for slamsuging.

Det er innhentet vannprøve fra Norvann (via rørlegger Geir Sirnes) for rensing av vannet da vannet har noe uønsket lukt og smak. Selger har hatt som rutine å spyle ut vannet fra borehullet hver vår, men ikke to siste år. Dette har bedret lukt og smak. Se gjerne FHI sine sider angende vannkvalitet. Den totale løsningen som er satt opp i tilbud fra Sirnes vil fjerne jern, mangan, svovellukt og kalk. Megler har kopi av tilbudet på ca kr. 53.000, og inkluderer kalkfilter som er anbefalt, men ikke nødvendig. Uten kalkfilter vil kostnaden for å bli kvitt lukt, smak, jern og mangan være på ca kr. 29.000,-. Noe prisstigning, samt kostnader til rørlegger/elektro mv kommer i tillegg, kostnad ikke anslått.

Toalett: Frem til 2017 var det installert «Snurredass» med 4 kamre og etterkompostering. Deretter ble det installert Jets lavtspylende toalett med avløp til komposteringstank med filtreringsgrøft iht leverandørens beskrivelse. Jets toalett er ikke avhengig av tilkoblet vann. Utslipp av svartvann til tett tank og rensing av gråvann ble godkjent 21.02.2023. Vedtaket gjelder både utslippet og det tekniske VA-anlegget. Tillatelse er gitt etter både forurensningsforskriften og plan- og bygningsloven. Godkjennelsen inneholder vilkår og megler har kopi av vedtaket hvor vilkårene fremkommer, herunder at vedtaket er gyldig i 3 år fra vedtaksdato.

Før evt. igangsetting av tiltaket må HIM godkjenne adkomst og snumuligheter for tømmebil slik at dette ikke i fremtiden kan medføre utfordringer. Evt. pålagte utbedringer blir uansett kjøpers ansvar.

Oppvarming

Vedovn i stua. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.