Jerevegen 27

Beskrivelse

Boligen har hovedsakelig standard fra byggeår, men har fått noen oppgraderinger i ettertid. Boligen holder en herskapelig og innholdsrik atmosfære, med en stor tomt som tilfører rikelig med muligheter og "fritt" rundt seg.

Praktisk og moderne kjøkken fornyet i 2021 med med integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og micro. Kjøleskap medfølger. Kjøkkenet er innredet med en flott kjøkkenøy, som også fungerer ypperlig til spiseplass. I 2021 ble også gulvoverflater i stue og kjøkken fornyet til en moderne enstavs laminat. Vegger ble malt og tapetsert i moderne farger. Det er god plass til ønskelig møblement i rommet. Utgang til en stor og kjekk terrasse via doble terrassedører.

I hovedetasjen finnes også hovedsoverommet av svært god størrelse. Her er det montert en flott skyvedørsgarderobe. Baderommet på hovedplan er helfliset og innredet med wc, vask i seksjon, badekar og rikelig med oppbevaring. Lekker himling med downlights.

Boligens første etasje har en praktisk og familievennlig planløsning. Samtlige soverom er av en svært god størrelse, i tillegg til en kjekk stue. Tidligere var det fire soverom i etasjen, men det ene soverommets vindu vender nå inn mot utvendig bod. Stort og godt vaskerom med egen bi- inngang. Her er det også god plass til oppbevaring av yttertøy, barnevogn og annet ønskelig utstyr. Stor utvendig bod under terrasse med elektrisk port.

Stor og romslig frittstående garasje fra 2019/2020. Garasjen er innredet i to deler, men biloppstilling i ene delen, og bod/ lagring i andre. Loftet er innredet til en svært kjekk stue med parkett på gulv samt gipsede tak og vegger (oppholdsrom er ikke omsøkt/ godkjent i Karmøy kommune).

Detaljer

Boligen er over tre plan og inneholder: Første etasje: Hall, vaskerom, baderom, tre soverom hvor det ene har egen inngang, bod (opprinnelig soverom, men har nå vindu i utvendig bod) samt stue. Andre etasje: Gang, soverom, baderom samt stue og kjøkken i åpen løsning. Loft: Uinnredet loft på 41 kvm målbart areal.

Frittstående garasje med innredet stue (ikke omsøkt tilbygg, trapp, innredning stue og vindu mot vest) Stor bod/ garasje under terrasse (ikke omsøkt)

Bygningsinformasjon

Fundament av betong. Yttervegger oppført i bindingsverk av tre, kledd med impregnert trepanel. Taktekking av betongstein, med sutaksplater som undertak. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

I følge Karmøy kommune foreligger det verken tegninger av enebolig eller ferdigattest. Tegningene er trolig "mistet" av kommunen når de gikk over til digitalt system, og papirer ble scannet. I matrikkeldata kan vi se at boligen fikk igangsettingstillatelse i 2004, rammetillatelse 2003 og ferdigstillelse november 2004. Det foreligger tegninger av frittstående garasje datert 2019. I tegningene er ikke tilbygg loft mot sør inntegnet(ikke godkjent), heller ikke vindu mot vest eller trapp. Selger opplyser om at bod under terrasse ikke er omsøkt i kommunen.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG3: -Utvendig: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

TG2: -Utvendig: Taktekket er fra byggeår og en må forvente noe misfarging. Det er ikke brukt takpapp på hele taket, og en må derfor forvente noe misfarging på undersiden av sutaksplatene. Noe misfarging rundt pipen. Det ble registrert noe stedvis slitasje på ytterdørene, da spesielt balkongdører. Rust på hengsler, defekt vrider/lås og skade på dørblad. -Innvendig: Det meste av innvendige overflater framstår som godt vedlikeholdte. Det ble registrert noe stedvis slitasje på gulvoverflatene. Noe ujevnheter og knirk i gang. En må forvente noe misfarging og merker etter oppheng kroker på vegger. Målt høydeforskjell på mellom 10- 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheten er på to steder i stue/kjøkken over to skillevegger på 1.etasje. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Våtrom (Bad 2.etasje): Det er lite fall til sluk og ikke oppbygd terskel. Ukjent utførelse av tettesjikt. -Våtrom (Vaskerom): Normal slitasje på vegger. Det ble registrert merker på himling etter demontert vegg. Det er montert fliser over opprinnelige fliser. Det er ikke anbefalt å montere flere lag med fliser fordi det blir en uheldig løsning rundt sluken. Normal slitasje på sluken, men membran er klemt under opprinnelige fliser. -Våtrom (bad 1.etasje): Det er ikke anordnet fall til sluk. Det foreligger ikke dokumentasjon.

TGIU: -Våtrom (vaskerom og bad 1.etasje): Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Røropplegget er i skillevegg mellom bad og vaskerom.

Primærrom

Enebolig Bruksareal 1. etasje: 111 kvm 2. etasje: 111 kvm 3. etasje: 41 kvm Primærrom 1. etasje: 111 kvm Hall, vaskerom, bad, 3 soverom, soverom m/egen inngang, stue 2. etasje: 111 kvm Gang, soverom, bad, stue/kjøkken 3. etasje: 0 kvm Sekundærrom 3. etasje: 41 kvm Uinnredet loft

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Karmøy kommune opplyser om at dokumenter trolig har gått tapt i scanning til digital løsning. Boligen er registrert tatt i bruk i 2004. Garasje har opplyst ferdigattest i 2020.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat septiktank.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.