Johan Larsens veg 4

Beskrivelse

Eiendommen holder hovedsakelig standard fra byggeår og har behov for oppgraderinger for å nå dagens standard. Boligen har en praktisk planløsning, og kan med de rette tiltak bli en svært kjekk familiebolig. Her har en muligheten til å bygge sitt eget drømmehjem sentralt i Kopervik. Boligens taktekke ble fornyet i 2016. Terrasse på framsiden av boligen samt bordkledning mot øst ble fornyet i 2008. Det ble montert varmepumpe i stue i 2019.

Detaljer

Boligen er over to plan og inneholder: Kjelleretasjen: Gang, bod, to rom brukt til soverom (ikke godkjent), kjellerstue med bi- inngang(ikke godkjent) og vaskekjeller med wc. Første etasje: Entrè, to soverom, baderom, kjøkken og stue.

Bygningsinformasjon

Bebyggelsen består av enebolig med underetasje og 1.etasje. Grunnmur av betong. Veggene er oppført i bindingsverkkonstruksjon, fasader kledd med stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tre utført som saltak, tekket med betongtakstein. Vinduer av tre, isolerglass og enkle glass. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Det foreligger opprinnelige bygningstegninger, samt tegninger i forbindelse med tilbygg stue. I tegningene kan vi se at det opprinnelig var tre soverom i hovedetasjen. Hovedsoverommet var inndelt i to soverom. Kjelleretasjen er godkjent som gang, vask, mat, ved, hobby og div. Underetasjen har ikke godkjent soverom og kjellerstue som beskrevet i p-rom i tilstandsrapport. Ved bruksendring må det søkes om og godkjennes av kommunen.

Det foreligger tegninger av garasje på 5,0 x 3,0 x 2,3 meter i nordvestlige hjørne på tomten. I følge eiendomsrapport ble bygningen revet.

Det foreligger ikke dokumentasjon som kan bekrefte byggeår i Karmøy kommune. Boligen er registrert tatt i bruk i 1965.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Utvendig: Det ble registrert råtedannelse i flere vinduer. -Innvendig: Pipevanger er ikke synlige. Fire sider av pipen skal være synlige når pipen er murt med murstein. Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Det er isolert med isopor bak trepanel. Det ble registrert fuktighet i nedre del av betongvegg. Det er lagt tilfarere på betonggulvet. Tilfarere av tre direkte på eldre betonggulvet. Tilfarere av tre direkte på eldre betonggulv anses som en risikokonstruksjon. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Det er lav frihøyde i trappen. -Våtrom: Det er hull i tettesjiktet og det er ikke klemt i sluken. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke anordnet som våtrom. -Spesialrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering f.eks. spalte/ventil ved dør. Det ble registrert skade i gulvbelegg. TG2: -Utvendig: Det ble registrert en mindre skade i rennenedløp. Rennenedløp mot nord-øst leder ikke vann tilstrekkelig bort fra bygningen. Det ble registrert stedvis råtedannelse i kledning. Det ble registrert manglende museband bak kledningen. Tilkomsten til høgloftet var ikke sikker nok på befaringstidspunktet. Det ble registrert malingsflass og generell slitasje på dører. Entredøren er fra byggeår og tetter ikke tilstrekkelig mot karmen. Døren har generell slitasje. Rekkverket er for lavt. Det ble registrert noe malingsflass på rekkverk. Det er noe grønskedannelse på terrassebord. Terrassen er skjev. -Innvendig: Det ble registrert stedvis knirk i 1.etasje. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 17 mm skjevhet målt over 2 m i soverom i underetasjen. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tilbygget er bygget på dekke av betong. Det lar seg ikke kontrollere hvordan gulvet er isolert mot dekket. -Våtrom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu av tre i badekarets våtsone. Det ble registrert motfall. Det er ikke høydeforskjell fra topp sluk til topp av tettesjikt ved dørterskelen. Det er sprekker i servant og en skade i overflaten på badekaret. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Mangler tilluftsventilering f.eks. spalte/ventil ved dør. -Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med noe slitasje. Ventilatoren er gammel og bruker lang tid på å starte opp. -Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann og avløpsledninger. Det er ikke sluk ellet tettesjikt i rommet. Skrusikringer, hovedsakelig skjult elektrisk opplegg. -Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er malingsflass på grunnmuren. Det ble registrert sprekkdannelse mot sør-vest. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger.

Primærrom

Enebolig Bruksareal Kjeller: 74 kvm 1. etasje: 92 kvm Primærrom Kjeller: 66 kvm Soverom, gang, vaskekjeller, toalettrom, soverom 2, kjellerstue. 1. etasje: 92 kvm Stue, kjøkken, gang, soverom, soverom 2, bad, trapperom. Sekundærrom Kjeller: 8 kvm Bod.

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedfyring.