John Risøens gate 146

Beskrivelse

Boligen ansees som et renoveringsobjekt. Det henvises til vedlagt tilstandsrapport for videre info.

Detaljer

gang, toalettrom, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Loftstue/ Soverom (3) på loft.

Bygningsinformasjon

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Brannvarslere og slukke apparat. Kostnadsestimat: Under 10 000

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er synlig noe spredte råte på kledning. Avvik er for øvrig ikke betydelig. Det er også oppsprukket og slitt tre kledning. Noe dårlig ventilert i nedre del av kledning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er noe fuktskjolder ved gjennomgang ved pipen. Det opplyses om at det er utført utbedringer på pipebeslag, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Det er ferskt bore mel i knevegger på loft som tyder på aktive bore biller. Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer er noe strie og betjene. Det er generell utvendig slitasje på vinduer, og noe begynnende råte i glasslister. Det er også enkelte punkterte ruter. Spor etter innvendig kondensering i nedre del av vinduer. Dette er tegn på dårlig ventilering. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Overflater Det er avvik: Overflater er utidsmessige og det er behov for oppgradering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Pipevanger er ikke synlige. Det er betydelige skader i ildfast stein i vedovn. Levetiden på pipeløpet begynner også å nærme seg tidspunkt for rehabilitering. Alle fire sider av pipeløpet er ikke synlige. Dette er et krav på eldre piper som denne om den ikke er rehabilitert.

Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar noe i kram. Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Det er avvik: Grunnet alder kan det påregnes avvik i treverk. Ved vannrør og ved sluk. Kostnadsestimat: Under 10 000

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Innredning og fastmontert utstyr er fra byggeåret. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er avvik: Normal levetid for slikt utstyr er 12 - 15 år. Kostnadsestimat: Under 10 000

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Overflater og utstyr er overskredet sin oppsatte gjennomsnittlige levetid. Og det er derfor påregnelig med oppgradering

Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid er 50 år, Brukstid på 40 år. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid er 50 år, Brukstid på 40 år. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Eldre anlegg, Det er installert overspenningsverk nytt i 2022. Dette kan dokumenteres. AMS strømmåler. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Primærrom

Bruksareal 2. etasje: 66 kvm 3. etasje: 10 kvm Primærrom 2. etasje: 65 kvm Gang, toalettrom, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. 3. etasje: 0 kvm Disponibelt rom. Sekundærrom 2. etasje: 1 kvm Kott.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.