Jorundvegen 23

Beskrivelse

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, og har en særdeles kjekk planløsning. Flere bygningsdeler er pusset opp over tid, men en må forvente noe fornying for å oppnå dagens standard.

I boligens underetasje finnes en romslig hall med god plass til garderobeløsninger og oppbevaring av yttertøy og annet ønskelig. Hallen fremstår som lys og trivelig med trapp opp til første etasje. I etasjen finnes også kjellerstue av god størrelse. Her må en forvente å sette inn større vindu for å få rommet godkjent som oppholdsrom. Dette gjelder også kontoret som tidligere er benyttet som soverom. Et romslig soverom med god plass til både dobbeltseng og nattbord. Her er det også montert en kjekk skyvedørsgarderobe. Boligen har også vaskerom av god størrelse, som har potensial til å bli et veldig kjekt og praktisk rom. Godt med oppbevaring i boder(kjølerom er ikke i bruk og motor er defekt).

Boligens første etasje har en praktisk planløsning med tre soverom og to baderom. Hovedsoverommet er av svært god størrelse og har eget baderom samt utgang til terrasse. Badet ble trolig fornyet for ca. 10 år siden og er innredet med fliser på gulv, baderomsplater på vegger, vegghengt toalett, vask i seksjon med tilhørende skap og dusjkabinett. Baderommet i gang er av eldre dato. Boligen har en stor stue med flere muligheter for innredning. Det er både peis og varmepumpe i rommet. I følge eier er det skyvedør bak kjøkkeninnredning og inn til stue, skyvedøren er gjemt i vegg mellom rommene. Her er det altså mulig å åpne opp om en ønsker å fornye kjøkkeninnredning samt lage åpen løsning til stue.

Detaljer

Boligen er over to plan og inneholder: Første etasje: Gang, tre soverom, to baderom, kjøkken og stue. Underetasje: Hall, soverom, kjellerstue, kontor, vaskerom og bod. Garasje med tilhørende bod.

Bygningsinformasjon

Taktekkingen er av betongtakstein. Sutaksbord. Saltak oppført av takstoler av tre. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre. Kledd med trepanel. Vinduer med karmer av tre. Ytterdører med karmer av tre. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Det foreligger tegninger av tilbygg/ karnapp i stue datert 1988. Megler har ikke mottatt tegninger av planløsning, og kan av den grunn ikke kontrollere hva som er godkjent innredet. Kjellerstue og kontor har for smalt vindu til å godkjennes som oppholdsrom etter dagens krav. Ved bruksendring må det søkes om og godkjennes av kommunen.

Følgende momenter har fått TG3 og TG2 i tilstandsrapporten: TG3: - Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens standard. - Eldre baderom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/ nedløp/ beslag. Ukjent tilknytning av sluk i garasje. - Det meste av bindingsverket er fra byggeår. Stedvis liten lufting. - Det ble registrert noe varierende slitasje på vinduene. Noen punkterte glass. Fast lukkevindu på bad. - Noe varierende slitasje på utvendige dører. Punktert glass i balkongdør i soverom. - Varierende slitasje på innvendige overflater. Bom og sprekk i fliser i gang. Noe rissdannelse i synlig betong. Kjølerommet er ikke i bruk som kjølerom, kjøleagregatet er frakoblet. - Det ble registrert noe varierende skjevhet i underetasjen. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Isopor blir ikke brukt til isolasjon nå. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - De innvendige dørene er fra byggeår og har noe varierende slitasje. - Kjøkken: Normal slitasje i forhold til ander. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsledninger. Normal slitasje på synlige avløpsrør av plast. Det ble registrert soilrør i vaskerommet i underetasjen. - Naturlig ventilasjon. Rust på ventilbeslag. - Varmtvannstanken er over 20 år. - Det anbefales el- sjekk hvert 5. år. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble ikke registrert unormal fuktighet på innsiden av grunnmuren. - En må forvente noe riss dannelse i pusset overflate. Det ble registrert sprekk i område ved garasje/ bod. Denne ser stabil ut. - Det ble registrert skjevhet på forstøtningsmur langs veg. - Det er fall fra terrenget og ned til bygningen. TGIU: - Tilliggende konstruksjoner vaskerom og bad. - Brannvarslere og brannslukningsapparat må kontrolleres.

Primærrom

Bruksareal Kjeller: 121 kvm 1. etasje: 129 kvm Primærrom Kjeller: 77 kvm Gang, soverom, kjellerstue, kontor og vaskerom. 1. etasje: 127 kvm Gang, tre soverom, to baderom, kjøkken og stue.

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Det ble gitt igangsettingstillatelse på tilbygg i 1988 og registrert tatt i bruk i 1988.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Peis i stue.