Kaigata 15

Beskrivelse

Eiendommen fremstår som sjarmerende innredet hvor flotte detaljer som innvendig trapp, opprinnelige tregulv og himling er bevart i flere rom. Bygningen holder hovedsakelig eldre standard, og det må forventes vedlikehold/ oppgraderinger på flere bygningsdeler. I 2005 ble trepanel, taktekke, renner og vinduer i første etasje og loftsetasje fornyet. Trepanelet ble malt i 2022. Varmepumpe i café er ca. 1,5 år, og varmtvannsbereder er av nyere dato.

Detaljer

Boligen er over tre plan og inneholder: Forretningslokale: Café, møterom, kjøkken, bod, gang med trapp/ bod, entrè og wc. Hovedetasje: Entrè, tidligere wc, hall m/ trapp, kjøkken, spisestue med utgang terrasse, stue, kontor, soverom samt baderom. Loftsetasje: Gang, baderom, kjøkken med utgang til balkong, samt fire soverom (eventuelt tre soverom samt stue). Gode muligheter for oppbevaring i knevegger. Gammelt vaskehus som i dag disponeres som hagestue/ uteområde.

Bygningsinformasjon

Bygning er oppført med underetasje, 1.etasje og loft. Saltak oppført i trekonstruksjon som åsetak. Taket er tekket med betongtakstein. Ytterveggene er oppført i tømret konstruksjon, kledd med trepanel. Vinduer med karmer og foringer av tre, sidehengsler. Isolerglass. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Ukjent byggeår. Megler har ikke mottatt bekreftelse som kan bekrefte boligens byggeår.

Det foreligger tegninger av enebolig med næringsdel i underetasje. Det foreligger tegninger av "tilbygg til forretning" datert 1962. I tegningene kan vi se at lokalet er godkjent som forretning, forretning, kontor(dagens samtalerom), verksted(dagens kjøkken), lager og arbeidsrom(dagens gang m/ trapp samt bod) og udefinerte rom/ lærlager(fra gamle tegninger) uten innvendig inngang(dagens entrè og wc). Som vi kan se i tegningene er det ikke omsøkt å innrede butikklokalet med kjøkken, wc og trapp til hovedplan. Tegningene av boligen i sin helhet er datert 1948. I tegningene kan vi se at hovedplan er godkjendt som vindfang og wc(omvendt plassering), gang m/ trapp, kjøkken, stue 1, stue 2, stue 3(dagens kontor) stue 4(dagens hovedsoverom og kjøkken 1(dagens baderom). I denne etasjen er det ikke utført andre endringer enn å endre kjøkken til baderom, samt tildele to stuer annet bruk(soverom og kontor). Loftsetasjen er i tegningene godkjent som gang, bad, fire soverom samt kott i knevegger. I dag er det bygget kjøkken i det ene soverommet ved bad, samt inndelt ett av de største soverommene til to soverom.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Utvendig: Det ble registrert slitasje på vinduer med enkelt glass. Det ble registrert noe varierende slitasje på ytterdørene. Skade på dørblader og rust på hengsler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasse: Det ble registrert feil fall til sluk. Det ble målt fuktighet i himlingen i kafe rom under terrassen. Balkong dekke på 1.etasje er ikke tekket med fuktbestandig belegg. Uheldig løsning på balkong på loft med avrenning til under rekkverk uten renne. Liten oppbrett på belegg mot vegg. -Innvendig: Pipene er ikke i bruk og det ble opplyst at det foreligger bruksforbud.

TG2: -Utvendig: En må forvente normal misfarging og slitasje på taktekket. Noe malingsslitasje på dekkbord. Liten overdekning på dekkbord ved balkong på loft. Det er ikke montert stigetrinn og snøfangere. Mangelfull bortledning av rennenedløp ved balkong på loft. Trepanelet framstår som godt vedlikeholdt. En må forvente noe stedvis skjevhet og mottforekomst i opprinnelig konstruksjon. En må forvente stedvis skjevhet og mottforekomst. Det ble registrert noe rust sprengning under trappen. Normal slitasje. -Innvendig: Det ble registrert noe varierende slitasje på innvendige overflater. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert noe varierende skjevhet på etasjeskille. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Trappene er fra byggeår og har normal slitasje i forhold til alder. De tilfredsstiller ikke dagens forskrifter. Det ble registrert noe varierende slitasje på innvendige dører. Det mangler glass i dør mellom vf og gang. -Våtrom: Det ble registrert noe slitasje på overflater og himling på bad (loft). Det ble registrert noe slitasje. Sprekker i fuger og ikke fall til sluk (bad loft). Normal slitasje på sanitærutstyr og innredning (bad loft). Rommet har naturlig ventilasjon (bad loft). Det ble registrert noe slitasje på overflater og himling (bad 1.etasje). Det er ikke anordnet fall til sluk (bad 1.etasje). Normal slitasje på sanitærutstyr og rommet har kun naturlig ventilasjon (bad 1.etasje). -Kjøkken: Enkel kjøkkeninnredning og lekkasje fra blandebatteri. Normal slitasje og sprekk i platetopp. -Spesialrom: Toalettet er ikke i bruk. Det ble registrert skade på vegg etter tidligere fuktighet. -Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann og avløpsledninger. Boligen har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkopling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold: Det er ikke anordnet drenering på tomten. Det ble registrert avskalling av puss på utsiden av grunnmuren.

TGIU: -Våtrom: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Sluken under dusjkabinettet er ikke kontrollert (bad på loft). Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Veggene er tømret med delvis synlig røropplegg. En må forvente at badet blir renovert (bad på loft). Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Sluken er under dusjkabinett og er ikke kontrollert (bad 1.etasje). Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Veggene er tømret med delvis synlig røropplegg. En må forvente at badet blir renovert (bad 1.etasje). -Spesialrom: Forenklet el-kontroll av takstmann. Det anbefales oppgradering og kontroll av brannvarslings system.

Primærrom

Enebolig Bruksareal Kjeller: 127 kvm 1. etasje: 106 kvm 2. etasje: 87 kvm Primærrom Kjeller: 0 kvm 1. etasje: 106 kvm Vindfang, gang, toalettrom, soverom, bad, kontor, kjøkken, stue. 2. etasje: 87 kvm Gang, bad, 3 soverom, kjøkken, stue/soverom. Sekundærrom Kjeller: 127 kvm Butikk/kafe, samtalerom, kjøkken, lager, gang, mellomgang, wc-rom. 1. etasje: 0 kvm 2. etasje: 0 kvm

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig med næringsdel som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.