Kaigata 16

Skudeneshavn

Prisantydning

5 400 000,-

BRA674㎡
EierformSelveier
Soverom0
Byggeår
Omkostninger136 170,-
Totalpris5 536 170,-

Særpreget og helhetlig forretningseiendom - god eksponering i sentrum. Egen parkeringsplass.

Beskrivelse

Tilstanden er generelt i god stand alder tatt i betraktning. Sed forøvrig vedlagte Tilstandsrapport datert 26.10.2022.

Detaljer

Kjeller 190 m2 BRA: Trapperom, Gang med trapp, Hvelv, gang, Arkiv/tilfluktsrom, Sluse med dusj, 2 garderober med toalettrom og Teknisk rom. 1. etasje 188 m2 BRA: Trapperom, Vindfang/entrè, Ekspedisjon, 3 kontorceller, Data/ serverrom, forrom med vask og toalettrom. 2. etasje 196 m2 BRA: 2 trapperom, Kantine, Kursrom, 3 kontorceller, Forkontor med tekjøkken, 2 toalettrom og gang. Loft 100 m2 BRA: Trapperom, Disponibelt rom og Ventilasjonsrom.

Bygningsinformasjon

Fra tilstandsrapporten: Næringsbygning oppført i fire etasjer. Kjeller i betong, under terreng. Betong/trekonstruksjon over bakken, med limtredragere, bindingsverk og liggende trekledning. Takkonstruksjon i tre tekket med betongtakstein. Under kjellernivå er det en utsparing med grunnvannspumper som er normalt i området. Nåværende eier opplyser at de ikke har hatt grunnvann opp i kjeller. Bygningen har vært i bruk som banklokale og kontor. Bygningen er bygget sammen med nabobygningen med en balkong som eies av nabobygg. Nåværende eier overtok bygningen i 1994, og utførte oppgradering/renovering av overflater. Sanitærutstyr og overflater på toalettrom og i kjeller er i hovedsak fra byggeår. Tilstanden er generelt i god stand alder tatt i betraktning. Fasaden mot sør er noe værslitt, og limtredragere har noe slitasje. Metallbeslag i fasaden er noe preget av elde og slitasje, og bør skiftes ut i nær fremtid. Ellers fremstår bygningen som godt vedlikeholdt. Se ellers punktene under bygningsdelene. Bygningen strekker seg ca 2,4m over grensen til naboeiendommen. Selger besørger grensejustering mot naboeiendom. Tomtestørrelsen forventes da å øke med ca 70 m2, hvorav ca 35 m2 er bebygget.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på ventilasjonsanlegg datert 05.06.2009. I følge kommunen foreligger det ikke øvrige brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er ikke uvanlig med tanke på byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Eiendommen er koblet til privat kloakkpumpestasjon og plikter å delta i drift og vedlikehold. Se forøvrig vedlagte tinglyste erklæringer vedr. vannledning og kloakkpumpestasjon.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmepumpe til serverrom. Antatt benyttet til kjøling. Ventilasjonsaggregat på loft, med varmegjengiver, se eget punkt om ventilasjon.

Området
Beliggenhet
Midt i sentrum, et par kvartaler unna torget/sjøen og den gamle trehusbebyggelsen. Gode parkeringsmuligheter.
Adkomst
Ta av fra FV547 ved Coop Xtra i Skudeneshavn sentrum, og deretter første til venstre. Nr 16 ligger så i andre kvartal på venstre side.
Regulering
Område for sentrumsbebyggelse. Reguleringsplan Id 125 Skudeneshavn, datert 09.05.1989. Kommunedelplan Id 675 Skudeneshavn, datert 13.05.2019. Kommuneplan 2014-2023 Id 670, datert 16.06.2015. Kontakt kommnen eller megler for utfyllende informasjon.
Pris
- kr 5 400 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift til staten 2,5% av avtalt kjøpesum.
- Tinglysning skjøte kr 585,-
- Tinglysning pr panteobligasjon kr 585,-
- kr 136 170,- (Omkostninger totalt)
- kr 5 536 170,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Økonomi
Kommunale utgifter
kr 29 936,- pr. 2021. Vann, avløp og renovasjon. Det er installert vannmåler, og kostnad for vann og avløp vil variere med forbruket.
Ligningsverdi
kr 2 347 000,- for 2021
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det vises til Forskrift om tilfluktsrom FOR-1995-03-15-254 vedrørende bruk og forvaltning av tilfluktsrom.
Jfr. Lov om eiendomsmegling §5-3 opplyses om at oppdragsgiver Skudenes & Aakra Sparebank er deleier i Eiendomsmegler A. Videre at banksjefen sitter i styret til Eiendomsmegler A, men ikke deltar i den daglige driften der.
Sentrale lover
Næringseiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Som kjøpekontrakt benyttes standard kjøpekontrakt utarbeidet av Eiendomsmegler A.
Eiendommen selges som den er etter avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper overtar det fulle ansvar for skjulte feil og mangler. Selger har dog plikt til å opplyse om skjulte feil og mangler som selger kjenner til. Selger er ikke kjent med at det er forurensning i tomtegrunnen mv. Selger er heller ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i salgsoppgaven og vedlagte dokumentasjon. Dersom salgsoppgaven skulle vise seg å mangle relevant informasjon eller inneholde uriktig informasjon som selger ikke var kjent med eller hadde grunnlag for å korrigere, kan kjøper ikke rette noe form for krav mot selger etter avhendingslovens §§ 3-7 og 3-8. Kjøper kan kun påberope mangler etter avhendingslovens § 3-7 og § 3-8 i de tilfeller selger har opptrådt svikaktig eller forsettlig, og bestemmelsenes øvrige vilkår er oppfylt.
Kjøper plikter å oppfylle sin undersøkelsesplikt etter avhendingsloven § 3-10. Dersom det er behov for avklaringer anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Avhendingslovens § 4-19 fravikes i sin helhet. Reklamasjon må finne sted snarest etter at kjøper oppdager eller bør oppdage et eventuelt avtalebrudd, og under enhver omstendighet senest ett - 1 - år etter avtalt overtakelse.
En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper i forbindelse med overtakelsen.
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Bestemmelsene i Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 fravikes jf. eiendomsmeglingsloven § 1-4 tredje ledd.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlegg
Inntatt i salgsoppgaven følger Tilstandsrapport datert 26.10.2022, samt øvrig innhentet dokumentasjon. I tillegg kan følgende dokumenter mailes over fra megler: Forvaltningsplan Skudeneshavn, Kommunaldelplan for Skudeneshavn, Planbestemmelser 125 Skudeneshavn, Fredningsvedtak datert 30.11.2018, Kommuneplanens arealdel.

Last ned salgsoppgave

Gi bud

Kontakt megler

Niels Chr. Hald

Eiendomsmegler - Ansvarlig HAUBO og prosjekt

Ring meg Send e-post

928 06 410 niels@em-a.no

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.

Lånekalkulator

Sist oppdateret: 30. nov. 2022

Ansvarlig megler: Niels Chr. Hald
Oppdragsnummer: 01220028
Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Sentrale lover

Forbrukerinformasjon om budgiving

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.